Análisis de nuestra situación financiera

  • Erstellt am 09.05.2019 18:28:04

Exilion

09.05.2019 18:28:04
  • #1
Buenos días a todos,

como muchos de vosotros, nosotros también llevamos un tiempo interesados en el tema de la "casa propia".
En este sentido, me gustaría conocer vuestra opinión sobre nuestra situación financiera.

Datos:
- ambos de 30 años
- ingresos netos conjuntos de 7365 € al mes (3650€ y 3715 €, incluyendo pagas extra y vacaciones)
- ambos empleados indefinidos
- sin deudas ni créditos
- aproximadamente 180.000 € de capital propio
- gastos mensuales 3375 € (de los cuales 825 € alquiler sin gastos)
- tasa de ahorro mensual aproximadamente 3990 €
- deseo de tener hijos posiblemente en los próximos años

Objeto/Deseo de compra:
- Estamos interesados en una casa unifamiliar de los años 50 con un gran terreno, que necesitaría una reforma integral. El precio de compra es de 560.000 € (incluyendo impuestos de adquisición, notaría, registro). Calculamos aproximadamente costes de reforma de unos 270.000 €.
Precio total en torno a 830.000 €, lo que tras descontar el capital propio deja una cantidad importante de crédito de 650.000 €.

El banco dice que nos financiaría esta cantidad. ¿Qué opináis? ¿Estamos asumiendo demasiado riesgo, especialmente si temporalmente uno de los salarios falta (hijos, desempleo...)?

Gracias por vuestra ayuda,
Saludos, Erik
 

Noelmaxim

09.05.2019 19:36:28
  • #2
Nadie puede juzgar eso mejor que ella misma.

Los datos marco son adecuados para el proyecto. Sin si ni pero, si llega un niño, se debe ver cuánto se puede recibir de la prestación por maternidad/paternidad y cuándo la mujer volverá a trabajar.

Un cambio en las clases impositivas de 4/4 a 3/5 hará que aumente un ingreso.

En principio, no sabría qué se opondría a la realización del proyecto, sabría qué hacer para que la casa sea la propiedad de mis sueños.
 

rick2018

09.05.2019 20:44:11
  • #3
¿Cuán grande es la casa unifamiliar? La renovación integral a menudo no es más barata que una construcción nueva.
¿Tienen ya cifras fiables para la renovación?
 

Snowy36

09.05.2019 21:58:39
  • #4
¿Cuál sería la cuota mensual?
 

Farilo

09.05.2019 23:15:35
  • #5
830k con 7,4k (temporal) mensuales... ¿Factible? Sí. ¡Nunca lo haría!

¿Puedo preguntar de qué zona son o en qué ciudad está la casa?
¿O está la casa cerca de su apartamento?

Porque la casa parece muy cara con 870k de costo total y su alquiler relativamente barato (asumo que no viven en 30 m²).
 

Noelmaxim

09.05.2019 23:18:39
  • #6

No se puede deducir absolutamente nada del precio de compra y los costes, nada en absoluto, realmente no sé cómo se puede juzgar para no querer hacerlo nunca.

Simplemente muy poca información.
 

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