¿Alineación de la ubicación y forma del nuevo edificio: cuadrado o rectangular?

Hola, pudimos asegurar un terreno (con casa existente). Vivimos y trabajamos en las inmediaciones, por lo que estamos muy contentos de que haya funcionado. Sin embargo, fue bastante sorprendente para nosotros que todo haya salido tan rápido, por lo que estamos bastante desprevenidos y después de las primeras conversaciones con cuatro arquitectos, con los que hablamos, no avanzamos. Por ahora hemos solicitado la demolición (puede tardar hasta 3 meses hasta que llegue el permiso) y hemos pospuesto la selección del arquitecto. El terreno es difícil de construir, por lo que primero les pedimos a los arquitectos que plasmaran en papel su visión de una casa (para 3-4 viviendas, con la máxima edificación posible). Nada de eso nos convence. Sin embargo, ahora sabemos un poco más lo que necesitamos/queremos... al menos eso.

Sobre el terreno:
- 13/1, 34/1, 33/1 es el terreno original, adicionalmente compramos el 31 (que está a nivel del suelo y hay una caseta de jardín), el terreno solo es utilizable hasta la línea roja; la diferencia de altura con el borde de la calle está marcada en rojo; pendiente pronunciada, actualmente una escalera empinada en medio del terreno conecta la parte superior e inferior, la parte inferior del terreno deberá ser usada y accesible más adelante.
- El terreno debe ser completamente edificado, es decir, un pequeño apartamento tipo sótano en el garaje subterráneo (posible debido a la fuerte pendiente) (4-5 plazas de estacionamiento + sótano común) conectado con la planta baja, 2 apartamentos en el primer piso, ático, ascensor, en total aprox. 500 m² de superficie bruta.
Voy a vivir con 4 niños en la planta baja + sótano + jardín (esto será justo con una superficie bruta entre 160-180 m² en planta baja + sótano), el primer piso se alquilará y el ático lo ocuparán mis padres.
- La entrada al garaje subterráneo y la entrada principal deben realizarse por el lado este, para que el sur/oeste pueda usarse como jardín;
- La casa debe orientarse lo más posible hacia el norte (norte/este) en dirección a la pendiente para crear espacio delante para el jardín y porque la habitación no puede utilizarse de otro modo.
- Estos son dos puntos que nos parecieron claros y lógicos desde el principio, pero aparentemente no para los arquitectos.

La pregunta fundamental (todos los planos están mal, pero eso es culpa nuestra por no dar pautas, sin embargo surge la duda de cómo se puede planificar un espacio para guardar abrigos de solo 2 metros para 6 personas...) es si la casa debe ser más bien:
-estrecha (aprox. 11*16 m): me parece estéticamente bonita, no común aquí, orientación pura oeste, con una sala de estar grande orientada al sur/oeste; mucho espacio en el oeste para crear una escalera práctica hacia el jardín inferior; problema: los dos apartamentos en el primer piso están uno detrás del otro, y el trasero tendría orientación oeste/norte, más bien
-rectangular (por ejemplo 13*14): orientación sur/oeste; el primer piso tendría dos apartamentos con balcón al sur, problema que veo es que la sala de estar se vuelve demasiado ancha y debe separarse hacia el este. ¿Qué habitación debe ir ahí? Un diseño proponía dormitorio principal con acceso desde la sala de estar. Eso no va para nada.

¿Y qué opinan ustedes?
Saludos, Benjamin

Utilizaría la antigua línea de construcción en la montaña y dejaría el antiguo muro como muro de contención y protección del talud (lo hicimos así).

En forma alargada me parece bien, también lo queríamos.
Luego se volvió cuadrado.
¿De verdad quieren tener viviendas de alquiler en su casa?

(Los planos son todos una mierda,

Sobre todo invisibles ;-)

-Entonces, la casa existente está demasiado adelantada (al sur) en el terreno. El espacio detrás de la casa está desaprovechado (ya que compramos el terreno inferior) y al sur falta espacio; Tenemos buen suelo resistente, así que no será un gran problema acercarse más al borde (no pasarlo).
-Inquilinos: claro que no es lo ideal, pero ya vivimos aquí en una ubicación de primera; es decir, terreno caro... ahí hay que sacar el máximo. Todo el proyecto será bastante caro, así que también debería volver un poco de dinero. Los apartamentos se los quedan mis hermanos, pero ellos no se mudarán por ahora. Y prefiero alquilar dos “pequeños” apartamentos a uno grande, no importa si es 1 o 2 inquilinos.
-Los planos los mostraré cuando hayamos acordado un diseño / arquitecto. Ninguno servía; así no funciona. Además, los arquitectos tenían muy poca información de nuestra parte.
-pero ya estoy deseando discutirlos aquí.
Ben

Entonces también habrá buenos alquileres.
No importa cuán estable sea la ladera (quizás no en roca), debe ser contenida y asegurada durante la fase de construcción. Quitar el muro antiguo y dejar la ladera en pie, incluso si soportara, no es posible.
Fue una de las razones por las que no avanzamos más en la ladera. Contener la ladera, disponer de la excavación, no hay garantía de que la pendiente empinada no se deslice - posible daño en la carretera que pasa por encima, el área exterior necesitaría aún más muros de contención. Nuestra ladera parece ser más empinada que la vuestra y es muy estable - no es una duna de arena.

Planifiquen un colchón más grande de 5 cifras. Lo vi en nuestra obra, lo que llegó después. El estructurista estuvo involucrado desde el principio - incluso antes de la demolición. Incluso entonces llegó algo más (losa más gruesa, pared más gruesa del lado de la ladera, mucho más refuerzo), de repente la piedra estaba tan dura que hubo que usar un martillo neumático. Se junta todo a golpes.

Estoy curioso por los planos.