Adquisición de una granja desocupada en el área exterior

Hola a todos,

soy nuevo aquí y necesito consejo con bastante urgencia. Nos hemos enamorado de una vieja granja que se encuentra en una parte de nuestra municipalidad (en Brandeburgo). La finca nos gusta, entre otras cosas, porque está al borde de varios campos y la casa habitada más cercana está estimada entre 50 y 200 metros de distancia. La propiedad se distingue visualmente de la urbanización.

Hace unos días nos enteramos de que el propietario actual estaría dispuesto a vendernos la granja. Inmediatamente empezamos a informarnos y concertamos una cita en la oficina de urbanismo, que tendrá lugar en breve. En nuestra investigación, encontramos los temas [Außenbereich] y [Splittersiedlung], lo cual inicialmente nos dejó bastante desconcertados, ya que en general solo nos atraen ese tipo de inmuebles. La granja probablemente lleva muchos años deshabitada y aparentemente no está en condiciones habitables (todavía no hemos realizado una inspección interior, hay daños graves en varios techos, y las paredes exteriores parecen en su mayoría aceptables).

Realmente queremos comprar esta propiedad y estamos dispuestos a luchar por ella si existen posibilidades de éxito. Solo el terreno ya justificaría este esfuerzo, por lo que el estado de los edificios no nos asusta demasiado. Los dos tenemos experiencia constructiva, pero, como hemos podido comprobar, no en materia de derecho de la construcción. Nuestra idea inicial era, por supuesto, derribar a voluntad y construir una casa de diseño individual nueva (la construcción se realizaría a partir de 2020 como mínimo). Pero como hemos leído que lo máximo que se podría lograr sería restaurar las construcciones existentes en la misma forma y en el mismo lugar, también estaríamos de acuerdo con eso (aunque aún no sabemos exactamente qué espacio habitable hay actualmente y, en principio, nos gustaría transformar un granero en sala de estar).

Estamos bastante abrumados, desesperados y tenemos solo unos pocos días para decidir, ya que hay otros interesados. ¿Podría alguien decirnos cuál sería la mejor forma de proceder, qué no debemos hacer en ningún caso y en qué debemos tener cuidado? ¿Existen posibilidades de éxito? Sabemos que seguramente no es una idea sensata y que será un camino difícil, pero queremos intentarlo.

¡Gracias de antemano!

¿Cómo están las finanzas en general? Suena como comprar una ruina y construir algo nuevo con muchas restricciones. Brandenburg, rural y objeto para aficionados. Ningún banco hará fila para financiarlo.

¿Eres o quieres ser agricultor, forestal, criador de caballos o abrir un negocio de jardinería? Si no, las perspectivas son bastante escasas.

En algunas regiones se puede obtener una excepción; es más bien raro.

También la demolición / nueva construcción será difícil, ya que se necesita el mismo permiso. Lo mismo ocurre con renovaciones extensas.

Como ya dice , los bancos tampoco hacen fila para este tipo de propiedades.

¿O tienen tanto capital propio?

Hola HilfeHilfe, hola Caspar2020,

gracias por vuestras respuestas. Honestamente, no nos preocupamos mucho por la financiación, ya que hay un capital propio por encima de la media y, desde un punto de vista regional, un ingreso comparativamente alto.

Sin embargo, no tenemos intención de dedicarnos a ninguna de las actividades mencionadas arriba. Para la cita en la oficina de urbanismo, más bien busco argumentos en contra de una fragmentación. Si en el entorno de la propiedad hay terrenos agrícolas activos en tres direcciones durante cientos de metros, ¿no se podría argumentar que con gran probabilidad no se convertirá en suelo edificable? En un lado de la parcela hay varios jardines contiguos de otras fincas, que no están en la zona exterior. Por supuesto, alguien podría tener la idea de construir una casa allí. Sin embargo, en el poco tiempo que hemos podido ocuparnos de esto, seguramente todavía nos falta mucho conocimiento sobre el asunto.

Esto es un dilema temporal. Lo que no entiendo es que este objeto está vacío eternamente y de repente hay 2 interesados. No me dejaría presionar si ustedes aún no tienen claridad.

Construir en el exterior no está generalmente permitido desde el punto de vista de la planificación urbanística. Por lo tanto, todas las disposiciones del §35 Baugesetzbuch deben entenderse como excepciones. Como no pertenecéis al grupo profesional privilegiado y tampoco queréis pertenecer en el futuro, en mi opinión solo podéis argumentar con el §35 (4) 4. Los demás puntos no se aplican a vosotros. La creación de un asentamiento disperso no será temida por la oficina de construcción. Pueden simplemente decir que no se trata de un patrimonio edificable que deba conservarse y estáis 'fuera'.