§34 / 35 Código de Construcción, preguntas sobre la planificación de una casa unifamiliar

¿Estaríais, en principio, de acuerdo con la oficina de urbanismo en que el área fuera del [Baufenster] podría ya considerarse un espacio exterior? Nosotros y también los arquitectos somos más bien escépticos respecto a esa argumentación. La oficina de urbanismo parece argumentar en vuestro caso igual que en el nuestro: fuera del [Baufenster] = espacio exterior.

No, eso no se aplica por ejemplo al vecino. El argumento principal es que, por así decirlo, tenemos la parcela de borde y al sur de nosotros no sigue otra parcela vecina, por lo que podríamos estar en el área exterior.

la superficie edificable indicada es de aproximadamente 430 m²

Si con eso te refieres a la zona de color rosa, puedo informarte que esta no tiene ninguna importancia legal en términos de construcción, ya que solo representa el uso real en el catastro de la propiedad. Si los urbanistas o los autorizadores argumentan con eso, pide que te lo den por escrito, porque entonces ya han perdido.

Por supuesto, preferiríamos una excedencia de la superficie edificable en dirección este.

No lo encuentro "por supuesto". Al contrario. Pero tal vez te estoy malinterpretando.

Así podríamos cumplir mejor con la demanda original de la oficina de construcción, que pedía situar el edificio al mismo plano que el edificio vecino, y al mismo tiempo generar una especie de protección visual hacia el vecino.

Dibuja tu posición deseada en el mapa.

¿Estarían ustedes de acuerdo en principio con la oficina de construcción en que la superficie fuera del área edificable podría ya considerarse como una zona exterior?

El área exterior podría, en mi humilde opinión, comenzar en el límite de uso hacia el bosque (línea gris clara en dirección norte-sur atravesando la propiedad); pero es irrelevante, ya que mi límite real de construcción hacia el este coincide con el tuyo y por tanto no sería posible un desplazamiento adicional hacia el este.

¿Cómo ven las posibilidades de que la oficina de construcción al menos permita una edificación en dirección este, de modo que podamos colocar nuestro edificio en prolongación del vecino?

Bien, si tenemos la misma comprensión del máximo desplazamiento hacia el este.

¿Puede la oficina de construcción en principio ampliar el área edificable?

Como no existe un área edificable delimitada, no hay nada que ampliar. Según el §34 del Código de Construcción, como mucho hay desacuerdos en cuanto a la integración dentro del área edificable.

a partir de la piedra de la pared todo es zona exterior

Perdona, no entiendo a qué te refieres.

El argumento principal es que tenemos el terreno en el borde y al sur de nosotros no sigue otro terreno vecino, por lo que podríamos estar en zona exterior.

Eso sería difícil de justificar, a menos que exista un plan paisajístico. También podría valer la pena echar un vistazo al plan de uso del suelo.

"No lo encuentro 'natural'. Al contrario. Pero tal vez te esté malinterpretando.

Dibuja tu posición deseada en el mapa.

El área exterior podría, en mi humilde opinión, comenzar en el límite de tipo de uso hacia el bosque (línea gris clara en dirección norte-sur que atraviesa la parcela); pero no es importante, ya que mi límite real de construcción hacia el este coincide con el tuyo y por lo tanto no sería posible un desplazamiento mayor hacia el este.


Bien, si tenemos el mismo entendimiento sobre el máximo desplazamiento hacia el este.

Muchas gracias por tu respuesta detallada.

Creo que tenemos el mismo entendimiento aquí, solo que no incluí la esquina de la número 29a y usé más bien al vecino directo como punto de fuga. Una orientación aún más hacia el este no tiene sentido y tampoco está prevista.

Eso sería difícil de comprender, a menos que exista un plan de paisaje. También podría valer la pena echar un vistazo al plan de ordenamiento territorial.

Tengo un screenshot del plan de ordenamiento territorial. Solo falta la leyenda. La zona marrón debería ser ya un área protegida que atraviesa nuestra parcela. Desde mi punto de vista no es relevante, ya que de ninguna manera es edificable.

Si con eso te refieres a la zona de color rosa, entonces puedo informarte que esta no tiene ninguna relevancia legal en materia de construcción, ya que solo representa el uso real en el catastro de la propiedad. Si los urbanistas o los autorizadores argumentan eso, entonces pídeselo por escrito, porque entonces ya han perdido.

"No lo considero" natural. Al contrario. Pero quizás te malinterpreto.

Dibuja tu posición deseada en el mapa.

En mi humilde opinión, el área exterior podría comenzar en el límite del tipo de uso con el bosque (línea gris claro en dirección norte-sur a través del terreno); pero eso no importa, ya que mi límite efectivo de construcción hacia el este coincide con el tuyo y por lo tanto no sería posible un desplazamiento adicional hacia el este.
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Bien, si tenemos la misma comprensión del máximo desplazamiento hacia el este.

Como no hay ventana edificable, no hay nada que ampliar. Según el §34 del Código de Construcción, solo existen desacuerdos sobre la integración en el área edificable.

Lo siento, no entiendo a qué te refieres.

Sería difícil de entender, a menos que exista un plan paisajístico. También podría valer la pena echar un vistazo al plan de uso del suelo.

Puf, eso también quería escribir ;)

¿Cambiaría el plan de ordenación del suelo compartido arriba un poco vuestra valoración?

De lo contrario, mis preguntas ya estarían en gran medida aclaradas y en las próximas semanas iniciaría un hilo separado sobre el proyecto.