250,000,- निर्माण योजना का कार्यान्वयन सभी सहायक लागतों सहित?

अगर विक्रेता मॉकअप होम पार्कों या मेले या इसी तरह की जगहों पर पहले संपर्क में ही वास्तविक आंकड़े लेकर आते, तो लगभग सभी ग्राहक तुरंत ही वहां से भाग जाते। मेरे अनुभव में ऐसे मिलने का असल मकसद केवल आपकी संपर्क जानकारी लेना होता है, ताकि बाद में वहां से गहराई से योजना और लागत की गणना की जा सके। जैसा ऊपर लिखा गया है, अगर विक्रेता ने आपको तुरंत बता दिया होता कि 350k से कम में कुछ नहीं होगा... तो भले ही यह एक ईमानदार जवाब होता, आप विनम्रता से विदा हो जाते और जानकारी के लिए धन्यवाद कहते, लेकिन विक्रेता के पास ऐसा कुछ नहीं होता जिस पर वह आगे काम कर सके। और चूंकि घर की योजना बहुत व्यक्तिगत होती है, इसलिए एक अच्छी लागत अनुमान लगाना सिर्फ 30 मिनट में नहीं हो सकता। निर्माण विशेषज्ञ निश्चित रूप से आपको कई उदाहरण दे सकते हैं जहाँ ग्राहकों ने अपनी पहली लागत अनुमान के बाद लंबा चेहरा बनाया और फिर कभी वापस नहीं लौटे।
शुभकामनाएँ, रॉनी

नमस्ते BratacDD,

इस रणनीति के पीछे मेरे लिए कुछ न कुछ मतलब जरूर छुपा है। विक्रेता को क्या फायदा होता है ग्राहक को पहले आकर्षित करने और एक प्रस्ताव सहित दूसरी मुलाकात के लिए राज़ी करने में, अगर वहां फिर असली आंकड़े सामने आते हैं, जो तब जाकर ग्राहक को नकारात्मक रूप से प्रभावित करते हैं?

शुभकामनाएं, Campino

हैलो कैंपिनो, जैसे-जैसे योजना आगे बढ़ती है, इंसान घर निर्माण परियोजना से और अधिक प्यार करने लगता है। और फिर धीरे-धीरे चुपचाप पूरी संख्या के करीब लाया जाता है। लेकिन आमतौर पर तब तक योजना इतनी आगे बढ़ चुकी होती है कि केवल दो ही रास्ते बचते हैं। या तो आप इस प्रदाता के साथ निर्माण करते हैं या आप इसे पूरी तरह छोड़ देते हैं क्योंकि बैंक इसे समर्थन नहीं करना चाहता।

एक और सुझाव घर निर्माण के लिए ज़मीन खरीदते समय एक ही प्रदाता से:
ध्यान रखें कि इस मामले में आप कुल राशि (ज़मीन + घर) पर संपत्ति कर देते हैं। इससे सहायक खर्चों में काफी वृद्धि हो सकती है। मेरी जानकारी के अनुसार, सारलैंड में यह वर्तमान में 5.50% है।
कुछ प्रदाता ऐसे भी होते हैं जो आपके लिए नगरपालिका या इसी तरह से ज़मीन ढूंढ़ते हैं। वहां से आप सीधे ज़मीन को नगरपालिका से खरीदते हैं और केवल (अक्सर मुफ्त) खोज सेवा लेते हैं – निश्चित ही कंपनियां ऐसा तभी करती हैं जब वे आपके हस्ताक्षर पाने की लगभग निश्चित उम्मीद करती हैं।

यह बात विक्रेता/कर्मचारी ने भी कही थी। इस मामले में मैं ज़मीन घर के साथ नहीं खरीदूंगा। कंपनी यह विकल्प नहीं देती। उनका केवल कुछ ज़मीनों पर विशेष अधिकार है, जहां नए निर्माण इसी प्रदाता के माध्यम से योजना बनाए गए हैं। यदि हमें कोई ऐसी ज़मीन दिखे जिसके बिक्री की पुष्टि न हो, तो उन्होंने कहा है कि हम उन्हें बता सकते हैं कि वह कहाँ है। वे पता लगाएंगे कि वह किसकी है और संभवतः प्रस्ताव देंगे। लेकिन यह तरीका मैं व्यक्तिगत रूप से उपयोग नहीं करना चाहूंगा।

लेकिन जब ज़मीन साथ में घर के साथ बेची जाती है तो बढ़े हुए संपत्ति कर की समस्या के बारे में उन्होंने हमें अवगत कराया था, यह हमें ज्ञात है। फिर भी सूचित करने के लिए धन्यवाद।

यह इतना आसान नहीं है ग्रुंडएरवेर्बश्टेयर-"बचत" के साथ:

दो अलग-अलग प्रक्रियाएँ होनी चाहिए, जिन्हें फाइनान्ज़अम्ट भी ऐसी ही मानता हो। कई मामलों में, Grundstückskauf और Hausbau के विभाजन के बावजूद, एक एकीकृत प्रक्रिया मान ली जाती है, जिस पर कुल मिलाकर कर लगाया जाता है। ऐसे मामलों में भी चालाक लोग फंस चुके हैं। उदाहरण के लिए, 27 सितंबर 2012 का BFH फैसला पढ़िए - II R 7/12, Bundessteuerblatt II 2013 पृष्ठ 86।

नमस्ते टोटे होसेन फैन,

मेरी जीवनसंगीनी और मैं जल्द ही किराए से छुटकारा पाने और अपना खुद का घर लेने की योजना बना रहे हैं। अब तक योजना थी कि एक नया घर खरीदा जाए। हालांकि मैं नए निर्माण की संभावना को पूरी तरह नजरअंदाज नहीं करना चाहता था और कम से कम इस बारे में जानकारी लेना चाहता था।

मुझे नहीं पता कि सारलैंड में कैसी स्थिति है, लेकिन यहाँ मुझे "नए" निर्माण इच्छुकों से यह प्रतिक्रिया मिलती है कि मौजूदा संपत्तियों का बाजार काफी हद तक छाना जा चुका है और जो घर अभी भी लॉटरी में हैं, वे या तो बहुत महंगे हैं या उन्हें भारी मरम्मत की जरूरत है। इसके बारे में तुम्हें जानकारी लेनी चाहिए और संभव हो तो अपने वित्तपोषण में एक बड़ा हिस्सा ध्यान में रखना चाहिए, यदि यह मौजूदा संपत्ति हो।

लेकिन - मुझे लगभग यकीन है कि यह प्रदाता “लाल”, “नीला” या वैकल्पिक रूप से “हरा” रंग का लोगो रखता है; पहला एक फ्रैंचाइज़र है, दूसरे रंग एक बड़ी मूल कंपनी के अधीन एक होल्डिंग के तहत आते हैं। सभी का यह दावा है - विशेष रूप से लाल वाला - कि वे "छोटे आदमी" के लिए मजबूत समर्थन करते हैं। जब प्रस्ताव मेज़ पर होता है और छोटी-मोटी अतिरिक्त चीजें (जो अधिकांश के लिए इतने अतिरिक्त नहीं होती) जोड़ी जाती हैं, तो वे सभी आम निर्माण लागत के करीब पहुँच जाते हैं।

130 से 150 वर्गमीटर के बीच
400 से 600 वर्गमीटर के बीच ज़मीन
तहखाना
फ्लोर हीटिंग
पेंटर/शिफ्ट-तैयार

हमने बाल्कनी, उभार या अन्य किसी विशेष इच्छाएँ नहीं व्यक्त की थीं, यह अधिकतर सिर्फ पहली जानकारी के लिए बातचीत थी। यह एक शहर विला नहीं होगा, बल्कि एक सामान्य 1 1/2 मंजिला सैटल रूफ वाला घर होगा।
हमारा बजट, जो हमने सबके लिए दिया था, 250,000 यूरो था।

शायद मैंने यह लिखना भूल गया कि हम सारलैंड में घर बनाना चाहते हैं, और ज़मीन बड़ी शहरों जैसे सारब्रुकेन, सारलुइस या पर्ल के नज़दीक नहीं होनी चाहिए। सारलैंड में अभी ज़मीन की औसत कीमत लगभग 90 यूरो प्रति वर्गमीटर है, लेकिन जिस ज़मीन की हम तलाश कर रहे हैं (क्षेत्र के अनुसार) वह औसत से थोड़ा कम होगी।

500 वर्गमीटर ज़मीन: 45 हजार यूरो
एक परिवार का घर, 140 वर्गमीटर/रहने की जगह के साथ Kfw 70-एफिशिएंसी हाउस: 196 हजार यूरो (ग्राउंड स्लैब पर; सारलैंड के बाहरी इलाकों में निर्माण लागत थोड़ी कम है)
निर्माण अतिरिक्त लागत: 35-40 हजार यूरो
पेंटर के कार्य: 10 हजार यूरो
फर्श सामग्री: 10 हजार यूरो
अतिरिक्त खर्च के लिए रिजर्व: 10 हजार यूरो
तैयार गैराज 3 x 9: 10 हजार यूरो

सभी मिलाकर कुल बजट 321 हजार यूरो होता है।

ग्राउंडरवेर्बस्टयूयर पर ध्यान देना चाहिए, यूज़र "Allrounder" ने सही कहा है। यह इतना सरल नहीं है; कई नगरपालिकाएं हैं जो छह महीने तक के बीच ज़मीन खरीदने और घर बनाने के बीच होने तक 5% टैक्स लेने से मना करती हैं। इसलिए इस दिशा में भी जानकारी लेना जरूरी है।

कर्मचारी का कहना था कि "इस पर कुछ किया जा सकता है", जैसा कि हमने सोचा था, और वह हमें एक अनबद्ध प्रस्ताव देगा।

बिल्कुल, जब इस तरह के महत्वपूर्ण निर्माण अतिरिक्त खर्च को सार्वजनिक खर्च में कम कर दिया जाता है। कागजों पर सब ठीक दिखता है; लेकिन तुम्हें फिर से वित्तपोषण करना होगा, जो अक्सर खराब होता है।

अब जब मैंने थोड़ा पढ़ा है : क्या यह वाकई संभव है? क्या इस बजट से हम सच में इतनी बड़ी संपत्ति के साथ घर और ज़मीन प्राप्त करने की योजना बना सकते हैं?

नहीं, वास्तव में नहीं, जैसा कि ऊपर दी गई लागत अनुमान से देखा जा सकता है - हालांकि जैसे लिखा है, सारलैंड के बाहरी इलाके थोड़े सस्ते हैं।

दूसरी ओर, इस बजट से आप कोई मौजूदा संपत्ति भी रहने योग्य बना नहीं पाएंगे। इसलिए यह गणना की बात है कि तुम्हारे लिए क्या अधिक किफायती है, क्योंकि कुछ मौजूदा संपत्तियों का अपना खास आकर्षण होता है।

कर्मचारी का कथन था कि इस प्रस्ताव में सभी लागतें शामिल हैं, जैसे नकद कर, निर्माण अतिरिक्त लागत या निर्माण स्थल की लागत।

तो उसे यह लिखित में दे दें ... !

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ