Casa unifamiliar de 130 m² o casa adosada con mi presupuesto de 220 mil

¿Es posible construir aún una casa unifamiliar o una casa adosada con las condiciones mencionadas arriba?
Con mi investigación en internet, apenas puedo imaginarlo en este momento.
¿Qué tiempo de construcción o tiempo total desde la compra del terreno se debería planificar?
¿Qué empresas serían interesantes para contactar?

¡Ya les agradezco sus respuestas!

¡Hola!

Como ya han escrito los usuarios anteriores. Con 240.000 euros no puedes construir una casa con el precio dado para el terreno (o mejor dicho, el dinero se acaba antes de que la casa esté terminada).

Por favor, lee el hilo que se publica constantemente sobre costos adicionales de construcción aquí (de Bauexperte).

Con un cálculo aproximado te darás cuenta muy rápido que el dinero que queda después de deducir todos los gastos para la casa pura será tan poco que no hay ningún proveedor que te la construya en 2016. Ni siquiera ayuda el trabajo propio. Faltan (aproximadamente) 70.000 a 100.000 euros.

Calcula por metro cuadrado fácilmente 1800 euros. Estándar bajo 1500 euros.
Rango: 195.000 - 234.000 euros.
Más terreno. Más notaría, impuesto sobre la compra de inmuebles, más unas 130 cosas más (ver todo el hilo de costos adicionales)...

Mi consejo: con el presupuesto mencionado, eventualmente se puede conseguir en el mercado de segunda mano la mitad de una casa pareada o una casa en fila. Tomarla tal cual y hacer ajustes / modernizaciones con el paso de los años. Aunque ya será bastante justo - no conozco el mercado local en vuestra zona. Como dije, podría funcionar. Otra alternativa es el piso en propiedad.

Saludos
Thorsten

Pero eso no importa - para eso habéis hecho esta pregunta, porque tenéis dudas sobre la construcción de la casa y vuestro capital.

Echad un vistazo a una propiedad existente o a una [ETW], si esto último es algo para vosotros.

Muchas gracias por la información.
¿No se puede eliminar algo mediante trabajo propio? ¿Qué tal una casa para terminar?

Entonces, una pregunta no me sale de la cabeza. Gano 2400 y el banco dice que podría aportar 800,- para la casa. de alguna manera, me parece muy bajo el préstamo que me han prometido.

Muchas gracias por la información.
¿No se podría hacer algo con trabajo propio? ¿Qué tal una casa para terminar?

Tengo una casa para terminar.

Por eso puedo darte respuestas claras.

a) Casa para terminar (1): No hace milagros. Lee lo que dije sobre los costos adicionales de construcción. Esos existen igual y ya han convertido algunos sueños de casa para terminar en una trampa peligrosa (--> ruina de construcción).

b) Trabajo propio: No, no se puede. A menos que tengas 25-30 personas (todas las profesiones necesarias para la construcción, incluido el movimiento de tierras) que trabajen gratis durante 7-8 meses (7 días a la semana) y traigan materiales y herramientas. De manera realista, puedes compensar entre 5 y 20 mil con trabajo propio. El resto de ese deseo de trabajo propio es pura fantasía (pocas excepciones confirman la regla). La realidad alcanza a todos aquí.

c) Casa para terminar: Véase a) y b): No es solución.

La diferencia entre vuestro capital y el capital necesario es demasiado grande.

El banco calcula según tablas para gastos de vida y otros, y se ajusta a las condiciones de Basilea II y III, así como a tus garantías y capital propio. Los 800 me parecen totalmente realistas. ¿Quizás otro banco te dé más? Pero en mi opinión es un riesgo (una apuesta tuya a ti mismo). No te hagas desgraciado.

Busca una propiedad existente o un piso.

Saludos
Thorsten

Entonces, una pregunta no me sale de la cabeza. Gano 2400 y el banco dice que podría aportar 800,- para la casa. de alguna manera, me parece muy bajo el préstamo que me han prometido.

Los bancos dicen qué es posible. Si eso tiene sentido, no te lo dicen. Al banco no le importa si terminas en bancarrota personal. El banco se queda con tu casa. En el área de financiamiento, la codicia de los bancos reacciona y no la razón. Vas directo a un desastre y en el banco están descorchando champán.

¿800 EUR con 2400 EUR netos te parecen poco? ¿Es eso el ingreso familiar? Si es así... ni siquiera pensaría en una propiedad existente. ¿Piensas en los gastos adicionales? ¿Qué pasa con los niños? ¿El auto? y más... Tampoco tienes capital propio.

Saludos, Steffen