130 वर्गमीटर का स्वतंत्र घर या टाउनहाउस मेरे बजट 220 हजार के साथ

क्या ऊपर दी गई जानकारी के आधार पर अभी भी कोई FH या MH बनाना संभव है?
नेट पर मेरी रिसर्च के अनुसार, फिलहाल मैं इसकी कल्पना भी मुश्किल कर रहा हूँ।
किस निर्माण अवधि यानी कुल समय को जमीन खरीद से शुरू करते हुए योजना बनानी चाहिए?
कौन सी कंपनियाँ संपर्क के लिए उपयुक्त होंगी?

मैं पहले से ही आपकी प्रतिक्रियाओं के लिए धन्यवाद देता हूँ!

नमस्ते!

जैसा कि पहले के पोस्ट करने वालों ने लिखा है। दिए गए ज़मीन के दाम पर लगभग 240,000 यूरो में आप कोई घर नहीं बना सकते (यानि, पैसे खत्म हो जाएंगे इससे पहले कि घर पूरा हो जाए)।

कृपया यहाँ बार-बार पोस्ट किए जाने वाले निर्माण सहायक खर्चों वाले थ्रेड को पढ़ें (Bauexperte द्वारा)।

एक अनुमानित गणना के साथ आप बहुत जल्दी जान जाएंगे कि सभी खर्चों को घटाने के बाद जो राशि बचती है, वह घर के लिए इतनी कम होगी कि 2016 में कोई भी प्रदाता इसे आपके लिए पूरा नहीं करेगा। इसमें कोई स्वयं की सेवा भी मदद नहीं कर पाएगी। लगभग 70,000-100,000 यूरो की कमी होगी।

प्रति वर्ग मीटर लगभग 1800 यूरो का हिसाब लगाएं। कम मानक के लिए 1500 यूरो।
रेंज: 195,000 - 234,000 यूरो।
इसके अलावा ज़मीन, नोटरी, संपत्ति खरीद कर, और 130 अन्य चीजें (सभी सहायक खर्च थ्रेड देखें) जोड़े जाएँगी...

मेरी सलाह है: बताए गए बजट में आप संभवतः सेकंड-हैंड बाजार में एक डुप्लेक्स हाउस का आधा हिस्सा या टाउनहाउस पा सकते हैं। इसे जैसी है वैसी लें, बाद में वर्षों में सुधार/आधुनिकीकरण करें। यह भी तंग हो सकता है - लेकिन मैं आपके स्थानीय बाजार को नहीं जानता। हो सकता है संभव हो। अन्य विकल्प हो सकता है कोंडोमिनियम (स्वामित्व वाली अपार्टमेंट)।

शुभकामनाएँ
थॉर्स्टन

लेकिन इससे कोई फर्क नहीं पड़ता - इसके लिए ही आपने यह सवाल पूछा है, क्योंकि आपको घर बनाने और अपने पूंजी को लेकर संदेह है।

एक मौजूदा संपत्ति या एक ETW देखें, अगर बाद वाला आपके लिए कुछ है।

जानकारी के लिए धन्यवाद। क्या कुछ चीजें खुद की मेहनत से नहीं निकाली जा सकती हैं? एक एक्सपैंशन हाउस कैसा रहेगा?

तो, एक सवाल मेरे दिमाग से नहीं निकल रहा। मैं 2400 कमाता हूँ और बैंक कहती है कि मैं घर के लिए 800,- जुटा सकता हूँ। किसी तरह मुझे मेरा दिया गया कर्ज़ बहुत कम लग रहा है।

सूचना के लिए बहुत धन्यवाद। क्या कुछ खुद की मेहनत से छोड़ा नहीं जा सकता? एक Ausbauhaus (निर्माणाधीन घर) कैसा रहेगा?

मेरे पास एक Ausbauhaus है।

इसलिए मैं तुम्हें स्पष्ट रूप से कुछ जवाब दे सकता हूँ।

a) Ausbauhaus (1): यह कोई चमत्कार नहीं करता। जैसा कि मैंने कहा, Baunebenkosten (निर्माण के अतिरिक्त खर्च) के बारे में पढ़ो। वे भी वहाँ मौजूद हैं और कई Ausbauhaus के सपने को खराब फंदे में बदल चुके हैं (--> Bau-Ruin, Bau-Ruine)।

b) Eigenleistungen (स्वयं सेवाएं): नहीं, यह संभव नहीं है। जब तक तुम्हारे पास 25-30 लोग (घर बनाने के लिए जरूरी सभी कारीगर, शामिल हैं गहरी खुदाई वाले) न हों जो लगातार 7-8 महीनों तक (सप्ताह में 7 दिन) मुफ्त में काम करें और सामग्री तथा उपकरण भी लाएं। तुम स्वयं सेवाओं के ज़रिये 5 से 20 हज़ार तक की लागत कम कर सकते हो। बाकी स्वयं सेवा का विचार काल्पनिक है, यह सपनों का नृत्य है (कुछ अपवाद नियम की पुष्टि कर सकते हैं)। वास्तविकता यहाँ सभी को पकड़ लेती है।

c) Ausbauhaus: देखो a) और b) : कोई समाधान नहीं।

तुम्हारे पूंजी और आवश्यक पूंजी में बहुत बड़ा अंतर है।

बैंक जीवनयापन और अन्य चीज़ों के लिए तालिकाओं के अनुसार हिसाब करती है और Basel-II और III के नियमों के साथ-साथ तुम्हारी गारंटी और स्व-पूंजी को देखती है। मुझे 800 पूरी तरह यथार्थवादी लगते हैं। शायद कोई दूसरी बैंक ज्यादा दे दे? मेरी राय में यह जोखिम है (तुम्हारी खुद पर एक शर्त)। खुद को दुखी मत करो।

कोई मौजूदा संपत्ति या ETW (Eigentumswohnung - अपनी स्वामित्व वाली फ्लैट) खोजो।

सादर
थोरस्टेन

तो, एक सवाल मेरे दिमाग से नहीं हट रहा है। मेरी कमाई 2400 है और बैंक कहती है कि मैं घर के लिए 800,- जुटा सकता हूँ। किसी तरह मुझे मेरा वादा किया गया ऋण बहुत कम लग रहा है।

बैंकें बताते हैं कि क्या संभव है। कि क्या वह सही है, यह वे आपको नहीं बताते। बैंक को कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप निजी दिवालियापन में चले जाते हैं। बैंक को आपका घर मिल जाता है। वित्तपोषण के क्षेत्र में बैंक की लालच काम करती है, बुद्धिमानी नहीं। आप खुली छुरी पर चल रहे हैं और बैंक में शैम्पेन की बोतलें फूट रही हैं।

2400 यूरो नेटो में 800 यूरो आपको कम लग रहे हैं? क्या यह परिवार की आय है? अगर हाँ... तो मैं किसी मौजूदा संपत्ति के बारे में सोचता भी नहीं। क्या आप सहायक खर्चों के बारे में सोच रहे हैं? बच्चों का क्या? कार? और भी...स्वयं पूंजी भी मौजूद नहीं है।

शुभकामनाएँ, स्टेफ़ेन