130平方米的独立屋或联排别墅，预算为22万

按照上述所说，现在还有可能建造一栋FH或MH吗？
根据我目前在网上的调查，几乎难以想象。
从购买土地开始，到建造完成，总的建设时间应该预留多久？
有哪些公司适合联系？

提前感谢大家的回复！

你好！

正如之前的发帖者所说。以给出的土地价格，你用24万欧元根本无法建造一栋房子（换句话说，钱在房子建好之前就花光了）。

请阅读这里经常被转载的关于建筑附加费用的帖子（由Bauexperte发布）。

通过一个粗略计算，你会很快发现，扣除所有费用后剩下用于纯房屋建设的钱非常少，2016年没有任何供应商能以那个价位为你建房。即使是自助劳动也无济于事。大致缺少7万到10万欧元。

每平方米费用按1800欧元计算比较合理。低标准则1500欧元。
范围：195,000 - 234,000欧元。
另加土地费用，还要加公证费、购地税，以及130多项其他费用（请参见所有附加费用帖子）……

我的建议是：用上述预算，可能只能在二手市场上买到一半的联排别墅或者排屋。买了之后，按现状居住，并在未来几年内进行调整和现代化改造。虽然这也比较紧张——但我不了解你们当地的市场情况，可能可行。如上所述，另一种选择是购买产权公寓。

问候
Thorsten

但是没关系——你们之所以提出这个问题，是因为你们对建房和自己的资金有疑虑。

如果后者适合你们，可以考虑现有的房产或一套共有产权公寓。

非常感谢您的信息。
难道不能通过自我劳动力来省去一些吗？半成品房怎么样？

那么，有一个问题一直萦绕在我脑海中。我收入是2400，银行说我可以拿出800,-买房。不知道为什么，我觉得我批准的贷款金额太少了。

非常感谢您的信息。是不是可以通过自助来减少一些费用？装修房怎么样？

我有一套装修房。

所以我可以给你一些非常明确的答案。

a) 装修房（1）：这并不是奇迹。就像我说的，去查查建筑附加费用。这些费用完全一样，而且已经把一些装修房的梦想变成了噩梦（--> 建筑破产，建筑废墟）。

b) 自助劳动：不行，做不到。除非你有25-30个人（包括所有房屋建设所需的行业人员和地下工程），他们能持续7-8个月（每周7天）无偿工作，并自带材料和工具。在自助劳动中，你最多可以抵消5到20千欧元。其余的自助劳动幻想都是白日梦，是纯粹的空想（少数例外会证实规则）。现实会让每个人都清醒过来。

c) 装修房：见a)和b)：没有解决方案。

你们的资本差距太大。

银行会根据生活费用表和其他因素计算，并且遵循巴塞尔协议II和III以及你的担保和自有资金。800千欧对我来说完全现实。也许别的银行会给你更多？但在我看来这是个风险（你对自己的赌注）。不要让自己难过。

找一套现有的房产或者公寓。

祝好
Thorsten

所以，一个问题一直在我脑海里挥之不去。我收入2400，银行说我可以拿出800欧元买房。 somehow 我的承诺贷款看起来很少。

银行会告诉你什么是可行的。但他们不会告诉你是否合理。银行并不关心你是否会陷入个人破产。银行会得到你的房子。在融资方面，银行的贪婪在起作用，而不是理智。你正在走进陷阱，而银行却在开香槟庆祝。

2400欧元净收入中800欧元看起来很少？这是家庭收入吗？如果是的话……我甚至不会考虑二手房。你考虑过附加费用吗？孩子怎么办？车呢？等等……你也没有自有资金。

问候，Steffen