130 m² maison individuelle ou maison mitoyenne avec mon budget de 220 000

Est-il encore possible de construire une FH ou une MH selon les indications mentionnées ci-dessus ?
D'après mes recherches sur Internet, j'ai du mal à l'imaginer pour le moment.
Quelle durée de construction ou durée totale, à partir de l'achat du terrain, devrait-on prévoir ?
Quelles entreprises seraient intéressantes pour un premier contact ?

Je vous remercie d'avance pour vos réponses !

Bonjour !

Comme les précédents auteurs l'ont déjà écrit. Avec 240 000 euros, tu ne peux pas construire une maison avec le prix du terrain indiqué (en d’autres termes, l’argent est épuisé avant que la maison soit terminée).

Merci de lire le fil de discussion sur les coûts annexes de construction, constamment posté ici (par Bauexperte).

Avec un calcul rapide, tu constateras très vite que l’argent qui reste après déduction de tous les frais pour la maison pure sera si faible qu’aucun fournisseur ne te la construira en 2016. Le travail personnel n’y changera rien. Il manque (en gros) 70 000 à 100 000 euros.

Compte environ 1800 euros par m². Standard inférieur : 1500 euros.
Fourchette : 195 000 - 234 000 euros.
Plus le terrain. Plus le notaire, les droits de mutation, plus 130 autres choses (voir le fil sur les coûts annexes)...

Mon conseil : Avec le budget indiqué, on peut éventuellement obtenir sur le marché de l’occasion une moitié de maison jumelée ou une maison en rangée. Prends-la telle quelle, et fais les adaptations / modernisations au fil des années. Ce sera sans doute aussi serré – mais je ne connais pas le marché local chez vous. Cela pourrait, comme je l’ai dit, être possible. L’autre alternative est un appartement en copropriété.

Cordialement
Thorsten

Mais ce n’est pas grave - c’est justement pour cela que vous avez posé cette question, parce que vous avez des doutes sur la construction de la maison et votre capital.

Regardez une propriété existante ou un [ETW], si ce dernier est quelque chose pour vous.

Merci beaucoup pour les informations.
Ne peut-on pas éliminer certaines choses par du travail personnel ? Qu'en est-il d'une maison à finir soi-même ?

Alors, une question ne veut pas sortir de ma tête. Je gagne 2400 et la banque dit que je pourrais mettre 800,- pour la maison. D'une certaine manière, mon prêt accordé me semble très faible.

Merci pour les infos.
Ne peut-on pas enlever certaines choses par du travail personnel ? Qu’en est-il d’une maison à finir soi-même ?

J’ai une maison à finir soi-même.

C’est pourquoi je peux te donner quelques réponses très claires.

a) Maison à finir soi-même (1) : Cela ne fait pas de miracles. Comme je l’ai dit, consulte les coûts annexes de construction. Ils existent là aussi, et ils ont déjà transformé certains rêves de maison à finir soi-même en cauchemars (--> ruine de construction).

b) Travail personnel : Non, ce n’est pas possible. À moins que tu aies 25-30 personnes (tous les corps de métier nécessaires à la construction, y compris les travaux de terrassement) à disposition, qui travaillent gratuitement et durablement pendant 7-8 mois (7 jours sur 7) en apportant matériaux et outils. Tu peux compenser raisonnablement entre 5 et 20 000 euros par travail personnel. Le reste de cette vague de travail personnel est purement utopique, c’est une danse de rêve (quelques exceptions confirment la règle). La réalité rattrape tout le monde ici.

c) Maison à finir soi-même : voir a) et b) : pas de solution.

La différence entre votre capital et le capital nécessaire est trop grande.

La banque calcule selon des barèmes pour le coût de la vie et autres, et se base sur les exigences de Bâle II et III ainsi que sur tes garanties et fonds propres. Les 800 me semblent totalement réalistes. Peut-être qu’une autre banque te donnera plus ? Mais à mon avis c’est un risque (un pari que tu fais sur toi-même). Ne te rends pas malheureux.

Cherche plutôt un bien existant ou un appartement en copropriété.

Cordialement
Thorsten

Alors, une question ne me sort pas de la tête. Je gagne 2400 et la banque dit que je pourrais mettre 800 € pour une maison. d'une certaine manière, mon prêt accordé me semble très faible.

Les banques racontent ce qui est faisable. Si c’est raisonnable, elles ne te le disent pas. La banque ne s’intéresse pas au fait que tu finisses en faillite personnelle. La banque obtient ta maison. Dans le domaine des financements, c’est la cupidité des banques qui réagit et non la raison. Tu cours droit dans le mur et à la banque, les bouchons de champagne sautent.

800 € sur 2400 € net te semble peu ? Est-ce le revenu familial ? Si oui... je ne penserais même pas à un bien immobilier existant. Tu penses aux frais annexes ? Et les enfants ? La voiture ? etc... Il n’y a pas non plus d’apport personnel.

Salutations, Steffen