ᐅ immobilie in Themen
Haus kaufen ohne Immobilienkredit
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... geht sie nicht. Aber das Grundstück und die Lage reizt uns sehr. Allerdings muss ich erwähnen, das wir, bereits das zweite Mal, für eine andere Immobilie eine Finanzierungsanfrage stellen. Die obere Immobilie ist uns zufällig unter die Nase gekommen, denn eigentlich lieben wir das andere Haus ...
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... geht sie nicht. Aber das Grundstück und die Lage reizt uns sehr. Allerdings muss ich erwähnen, das wir, bereits das zweite Mal, für eine andere Immobilie eine Finanzierungsanfrage stellen. Die obere Immobilie ist uns zufällig unter die Nase gekommen, denn eigentlich lieben wir das andere Haus ...
Haus verkauft zum redimensionieren
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Hallo alle Miteinander, ich bin der Meinung, wenn soviel Reparaturen am Haus notwendig sind: Finger weg! Andere Immobilie suchen. Banken rechnen Sanierungen, Renovierungen, Modernisierungen ca. 50 bis 75 % als wertsteigernd an. Schönheitsreparaturen, z.B. Tapezieren, Anstreichen usw. zu NULL ...
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Hallo alle Miteinander, ich bin der Meinung, wenn soviel Reparaturen am Haus notwendig sind: Finger weg! Andere Immobilie suchen. Banken rechnen Sanierungen, Renovierungen, Modernisierungen ca. 50 bis 75 % als wertsteigernd an. Schönheitsreparaturen, z.B. Tapezieren, Anstreichen usw. zu NULL ...
Hauskauf als Übergangslösung sinnvoll?
... teures Häuschen zu kaufen, ein paar Jahre abzuzahlen und wenn sich die passende Gelegenheit für ein Grundstück bietet, zuzuschlagen und die Immobilie wieder zu verkaufen. Für unser eigentliches Vorhaben (Grundstück + Hausbau) planen wir mit einem Gesamtkapital von 300 - 350.000 EUR. Wenn man nun ...
... teures Häuschen zu kaufen, ein paar Jahre abzuzahlen und wenn sich die passende Gelegenheit für ein Grundstück bietet, zuzuschlagen und die Immobilie wieder zu verkaufen. Für unser eigentliches Vorhaben (Grundstück + Hausbau) planen wir mit einem Gesamtkapital von 300 - 350.000 EUR. Wenn man nun ...
Nordhaus Fertighaus Baujahr 1979
Hallo zusammen, meine Frau und ich interessieren uns für eine bestehende Immobilie. Wir haben die Immobilie noch nicht besichtigt und wollen dies zeitnah angehen, daher wollen wir uns vorab ein wenig schlau machen. Kontakt mit dem Makler haben vorab folgende Informationen ergeben: Lage und ...
Hallo zusammen, meine Frau und ich interessieren uns für eine bestehende Immobilie. Wir haben die Immobilie noch nicht besichtigt und wollen dies zeitnah angehen, daher wollen wir uns vorab ein wenig schlau machen. Kontakt mit dem Makler haben vorab folgende Informationen ergeben: Lage und ...
Nachträgliche Forderung von Sicherheiten durch Bank?
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Wenn die wert der zugrundeliegende Immobilie so in den Keller geht, das die selbst unter Verwertung der Sicherheit an sich, nicht mehr die Restschulden deckt. Leitet sich aus Baugesetzbuch 490 ab. Klar Hartz 4 allein reicht nicht; solange du die Raten bedienst. Aber wenn die Immobilie im Wert ...
[Seite 2]
Wenn die wert der zugrundeliegende Immobilie so in den Keller geht, das die selbst unter Verwertung der Sicherheit an sich, nicht mehr die Restschulden deckt. Leitet sich aus Baugesetzbuch 490 ab. Klar Hartz 4 allein reicht nicht; solange du die Raten bedienst. Aber wenn die Immobilie im Wert ...
Verzug beim Hausbau - Berechnungen für Schadenersatz
... jener abgelaufen ist und laut Bauzeitplanung schon längst hätte Aufmaß genommen werden können. + Wir wohnen nicht zur Miete, in eigener Immobilie, werden aber die neue Immobilie bewohnen. Eventuell fiktive entgangene Miet-Einnahmen aus der BestandsImmobilie? + Verzugszinsen, weil ich das ...
... jener abgelaufen ist und laut Bauzeitplanung schon längst hätte Aufmaß genommen werden können. + Wir wohnen nicht zur Miete, in eigener Immobilie, werden aber die neue Immobilie bewohnen. Eventuell fiktive entgangene Miet-Einnahmen aus der BestandsImmobilie? + Verzugszinsen, weil ich das ...
Wohnung aus Zweifamilienhaus gleich nach Fertigstellung verkaufen
... die 2 Jahre Eigennutzung? Wird hier möglicherweise auch Zeit angerechnet, in der ich Grundstückseigentümer war ohne, dass sich eine Immobilie darauf befand? 3) Hat jemand Erfahrungen damit, eine Neubauwohnung zeitnah nach Fertigstellung zu verkaufen und einige Tipps parat? Vielen Dank und ...
... die 2 Jahre Eigennutzung? Wird hier möglicherweise auch Zeit angerechnet, in der ich Grundstückseigentümer war ohne, dass sich eine Immobilie darauf befand? 3) Hat jemand Erfahrungen damit, eine Neubauwohnung zeitnah nach Fertigstellung zu verkaufen und einige Tipps parat? Vielen Dank und ...
Einfamilienhaus Finanzierung durch Aktien
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... auch immer nur als eines von mehreren Instrumenten gesehen werden. Einer eurer gewählten Bausteine ist ganz klar die Immobilie. Auf Grund der Risikodiversifizierung würde ich bei eurem Einkommen jedoch davon absehen hier mehr Geld monatlich zu investieren als in die Tilgung des ...
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... auch immer nur als eines von mehreren Instrumenten gesehen werden. Einer eurer gewählten Bausteine ist ganz klar die Immobilie. Auf Grund der Risikodiversifizierung würde ich bei eurem Einkommen jedoch davon absehen hier mehr Geld monatlich zu investieren als in die Tilgung des ...
Entscheidungshilfe: sondertilgen oder Eigenkapital sparen für ein Einfamilienhaus?
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... von Außerstehenden nicht wahrgenommen wird. Lange Rede kurzer Sinn. Ein Arbeitszimmer muss her! Wird das Eigenkapital, das in eine bestehende Immobilie investiert wird, von der Bank wirklich wie Cash berechnet? Z.B. (natürlich ganz vereinfacht) Wohnungswert ca. 300k Schulden 80k Eigenkapital ...
[Seite 3]
... von Außerstehenden nicht wahrgenommen wird. Lange Rede kurzer Sinn. Ein Arbeitszimmer muss her! Wird das Eigenkapital, das in eine bestehende Immobilie investiert wird, von der Bank wirklich wie Cash berechnet? Z.B. (natürlich ganz vereinfacht) Wohnungswert ca. 300k Schulden 80k Eigenkapital ...
Frage zur vorzeitigen Rückzahlung und Klausel im Vertrag
[Seite 7]
... sehr komisch formuliert waren im Sinne von Grundschuld gesichert usw..... habe aber nie gesagt, dass es so ist. Ist ein Privatkredit der an einem Immobilie aber hängt, die wollen ich Hauskosten sehen und Eigenleistung usw... was da aber eher unüblich ist.. wie sieht das also nun aus mit dieser ...
[Seite 7]
... sehr komisch formuliert waren im Sinne von Grundschuld gesichert usw..... habe aber nie gesagt, dass es so ist. Ist ein Privatkredit der an einem Immobilie aber hängt, die wollen ich Hauskosten sehen und Eigenleistung usw... was da aber eher unüblich ist.. wie sieht das also nun aus mit dieser ...
Neubau verkaufen und Bestandsimmobilie kaufen - Fallstricke?
[Seite 4]
... darüber hinausgehen sowie Baunebenkosten müssen über Eigenkapital finanziert werden. Bei dem Vorhaben sollte also das Ziel sein: Immobilie kaufen mit Übergabezeitpunkt / Kaufpreiszahlung in z.B. erst 4-6 Monaten, nach Unterschrift eigene Immobilie schnell verkaufen und nur eine kurze Zeit der ...
[Seite 4]
... darüber hinausgehen sowie Baunebenkosten müssen über Eigenkapital finanziert werden. Bei dem Vorhaben sollte also das Ziel sein: Immobilie kaufen mit Übergabezeitpunkt / Kaufpreiszahlung in z.B. erst 4-6 Monaten, nach Unterschrift eigene Immobilie schnell verkaufen und nur eine kurze Zeit der ...
Eigentumswohnung vermieten oder verkaufen? Entscheidung in Krisenzeit?
[Seite 6]
Ich verstehe die Diskussion über den Wert der Immobilie während der Vermietung nicht. Es geht doch nicht darum zu spekulieren, sondern um einen chashflow, welcher die Immobilie zahlt und im besten Fall noch etwas mehr abwirft. Ebenso kann nachbeliehen werden und mit dem daraus entstandenen Kapital ...
[Seite 6]
Ich verstehe die Diskussion über den Wert der Immobilie während der Vermietung nicht. Es geht doch nicht darum zu spekulieren, sondern um einen chashflow, welcher die Immobilie zahlt und im besten Fall noch etwas mehr abwirft. Ebenso kann nachbeliehen werden und mit dem daraus entstandenen Kapital ...
Doppelhaushälfte abbezahlen oder in einen Neubau (beim AG) investieren?
... Fahrtrichtung beträgt 120 km (jeweils bei beiden Arbeitgebern). Wir würden gern von euch wissen, ob ihr diesen Investment mit einer neuen Immobilie mit der aktuellen Situation tätigen würdet, nur um näher am Arbeitgeber zu wohnen oder ob man lieber erstmal die bestehende Immobilie (in 7 ...
... Fahrtrichtung beträgt 120 km (jeweils bei beiden Arbeitgebern). Wir würden gern von euch wissen, ob ihr diesen Investment mit einer neuen Immobilie mit der aktuellen Situation tätigen würdet, nur um näher am Arbeitgeber zu wohnen oder ob man lieber erstmal die bestehende Immobilie (in 7 ...
Hauskauf von Oma o. warten bis zum Erbe?
[Seite 2]
... Lebensende ihr erspart, mit einer Klärung diese Bombenstimmung zu zünden. Da würde ich angesichts der vorstehenden Zusammenfassung eine Immobilie suchen, die a) mit dem geschilderten Liegenschaften-Konglomerat keine Berührung hat und b) außer Hörweite des Knalles liegt, wenn der auf tönernen ...
[Seite 2]
... Lebensende ihr erspart, mit einer Klärung diese Bombenstimmung zu zünden. Da würde ich angesichts der vorstehenden Zusammenfassung eine Immobilie suchen, die a) mit dem geschilderten Liegenschaften-Konglomerat keine Berührung hat und b) außer Hörweite des Knalles liegt, wenn der auf tönernen ...
Hauskauf 229.000 Niedersachsen - Einschätzung
Allgemeines zur Immobilie: [*]Wie groß ist das Grundstück? [*]Welche Maße hat es? [*]Wie hoch ist der Bodenrichtwert? [*]Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? [*]Garagen? [*]Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) Hallo wir planen ein Einfamilienhaus von 1989 zukaufen 133m² Küche aus 2010 ...
Allgemeines zur Immobilie: [*]Wie groß ist das Grundstück? [*]Welche Maße hat es? [*]Wie hoch ist der Bodenrichtwert? [*]Neubau, Altbau (Baujahr), Haustyp? [*]Garagen? [*]Wie groß ist das Haus? (Wohnfläche / Nutzfläche) Hallo wir planen ein Einfamilienhaus von 1989 zukaufen 133m² Küche aus 2010 ...
Finanzierung Mietimmobilie
Hallo allerseits, ich plane die Erstellung einen Doppelhauses zwecks Vermietung. Ich selbst besitze eine Immobilie die ich selbst bewohne und noch abbezahle. Mein Finanzberater empfiehlt mir ein Darlehen mit möglichst nur ein Prozent Tilgung zu nehmen oder aber noch besser über 10 Jahre ein ...
Hallo allerseits, ich plane die Erstellung einen Doppelhauses zwecks Vermietung. Ich selbst besitze eine Immobilie die ich selbst bewohne und noch abbezahle. Mein Finanzberater empfiehlt mir ein Darlehen mit möglichst nur ein Prozent Tilgung zu nehmen oder aber noch besser über 10 Jahre ein ...
Sind Bereitstellungszinsen von der Steuer absetzbar??
Hallo Wazzup, bei einer selbstgenutzten Immobilie sind die Bereitstellungszinsen nicht steuerlich absetzbar. Bei einer vermieteten Immobilie würde ich sie zu den Werbungskosten rechnen. Genaueres sollten Sie in diesem Fall aber bei Ihrem Steuerberater erfragen. Viele Grüße M ...
Hallo Wazzup, bei einer selbstgenutzten Immobilie sind die Bereitstellungszinsen nicht steuerlich absetzbar. Bei einer vermieteten Immobilie würde ich sie zu den Werbungskosten rechnen. Genaueres sollten Sie in diesem Fall aber bei Ihrem Steuerberater erfragen. Viele Grüße M ...
Frage ob Hausfinanzierung machbar
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... Es ist kein unerheblicher Kostenblock. Mit Nebenkosten und Erfahrungsberichten wäre ich vorsichtig, du willst eine gebrauchte Immobilie erwerben. Da kann Energie schon mal mehr kosten. Ja ich kann dir sagen was Sie anders machen. Es wird verzichtet. Man fährt halt nur einmal in ...
[Seite 3]
... Es ist kein unerheblicher Kostenblock. Mit Nebenkosten und Erfahrungsberichten wäre ich vorsichtig, du willst eine gebrauchte Immobilie erwerben. Da kann Energie schon mal mehr kosten. Ja ich kann dir sagen was Sie anders machen. Es wird verzichtet. Man fährt halt nur einmal in ...
Ist ein Eigenheim für uns machbar oder zu viel Risiko?
[Seite 5]
Das Problem von ist doch nicht ob er Geld von der Bank bekommt oder nicht. Zumindest wenn die Elterliche Immobilie als Sicherheit mit einer Grundschuld belastet wird (in einem der Folgeposts von ihm erwähnt) wäre zumindest die ganze Problematik um den Beleihungsauslauf um >100% aus Bankensicht ...
[Seite 5]
Das Problem von ist doch nicht ob er Geld von der Bank bekommt oder nicht. Zumindest wenn die Elterliche Immobilie als Sicherheit mit einer Grundschuld belastet wird (in einem der Folgeposts von ihm erwähnt) wäre zumindest die ganze Problematik um den Beleihungsauslauf um >100% aus Bankensicht ...
30 Jahre (Zinsbindung) 90%-Finanzierung realistisch?
[Seite 2]
... Soviel zum Thema 250-350k für eine Doppelhaushälfte. Dafür gibt es also gerade mal das Grundstück. Außer natürlich man möchte seine Immobilie in aussterbenden (Kuh-)Dörfern errichten, in denen es heute schon absolut nichts mehr gibt (Geschäfte, Schule, Kita, Ärzte etc). Dann geht es sicher auch ...
[Seite 2]
... Soviel zum Thema 250-350k für eine Doppelhaushälfte. Dafür gibt es also gerade mal das Grundstück. Außer natürlich man möchte seine Immobilie in aussterbenden (Kuh-)Dörfern errichten, in denen es heute schon absolut nichts mehr gibt (Geschäfte, Schule, Kita, Ärzte etc). Dann geht es sicher auch ...
Finanzierungsfrage - Müssen wir erst das Haus kaufen?
Hallo,nein kein Tippfehler.Sind noch ca 25 tausend Restschuld. Aber ohne den Verkaufserlös der alten Immobilie würden wir doch gar kein hohen Kredit bekommen?
Hallo,nein kein Tippfehler.Sind noch ca 25 tausend Restschuld. Aber ohne den Verkaufserlös der alten Immobilie würden wir doch gar kein hohen Kredit bekommen?
Finanzierung eines gebrauchten Hauses
... gut dachte ich, aber es stellte sich heraus, dass es sich hierbei um eine 120% Finanzierung handelt. Ich vermute die Bank bewertet die Immobilie sehr niedrig, da es sich um ein Haus in Holzständerbauweise auf dem Land handelt. Welche Konsequenzen ergeben sich für mich aus der 120% Finanzierung ...
... gut dachte ich, aber es stellte sich heraus, dass es sich hierbei um eine 120% Finanzierung handelt. Ich vermute die Bank bewertet die Immobilie sehr niedrig, da es sich um ein Haus in Holzständerbauweise auf dem Land handelt. Welche Konsequenzen ergeben sich für mich aus der 120% Finanzierung ...
Hausfinanzierung ohne Eigenkapital. Finanzierungssumme zu hoch?
[Seite 3]
... Ausstattung so toll? Warum dann der niedrige Preis - oder ist die Ausstattung dann doch den T€ 300 angemessen. Wenn der Käuferkreis für die Immobilie so gering ist, dann ist der Verkehrswert im Zweifel als noch niedriger anzusehen - es gibt ja keinen weiteren Interessentenkreis. Das nennt sich ...
[Seite 3]
... Ausstattung so toll? Warum dann der niedrige Preis - oder ist die Ausstattung dann doch den T€ 300 angemessen. Wenn der Käuferkreis für die Immobilie so gering ist, dann ist der Verkehrswert im Zweifel als noch niedriger anzusehen - es gibt ja keinen weiteren Interessentenkreis. Das nennt sich ...
Vorabcheck Bank Konditionen - Immobilie realistisch?
... liegt bei 120k. Fest sind noch 50k verhaftet die aber in einem überschaubarem Zeitraum aber mit Verlust flüssig gemacht werden können. Immobilie war nicht unser Thema aber gerade ist uns was für die Füsse gefallen. Kostet 430k und Bank wertet das gut ein. Wir wollen aber das Dach ausbauen ...
... liegt bei 120k. Fest sind noch 50k verhaftet die aber in einem überschaubarem Zeitraum aber mit Verlust flüssig gemacht werden können. Immobilie war nicht unser Thema aber gerade ist uns was für die Füsse gefallen. Kostet 430k und Bank wertet das gut ein. Wir wollen aber das Dach ausbauen ...
Hausbau-Finanzierung Möglich oder zu knapp?
[Seite 3]
... warum sollte man dafür nicht stattdessen in ein Eigenheim finanzieren. Lass mal 1-2 Mieterhöhungen kommen und schon wird es eng. Du kannst deine Immobilie auch an die Bank abtreten , da gibt es einige Möglichkeiten das du nicht zwischenfinanzieren musst
[Seite 3]
... warum sollte man dafür nicht stattdessen in ein Eigenheim finanzieren. Lass mal 1-2 Mieterhöhungen kommen und schon wird es eng. Du kannst deine Immobilie auch an die Bank abtreten , da gibt es einige Möglichkeiten das du nicht zwischenfinanzieren musst
Wie Eigenkapital aufteilen zw. Wohnungskauf bei anstehendem Hauskauf?
... Verbindung beider Objekte. Vollfinanzierung inkl. der Kaufnebenkosten der Wohnung. Tilgung maximal 1%. Volles Eigenkapital in die eigengenutzte Immobilie und dort die komplett mögliche Tilgungsleistung rein. Finanzierung bei ein und derselben Bank, damit das Haus auch für die Wohnung haften ...
... Verbindung beider Objekte. Vollfinanzierung inkl. der Kaufnebenkosten der Wohnung. Tilgung maximal 1%. Volles Eigenkapital in die eigengenutzte Immobilie und dort die komplett mögliche Tilgungsleistung rein. Finanzierung bei ein und derselben Bank, damit das Haus auch für die Wohnung haften ...
Hauswechsel - Wie Zwischenfinanzierung planen?
... oder nächstes Jahr genauso schnell vonstatten geht wie all die Jahre davor, das mag man bezweifeln. Ggf sieht es bei einer erst 11 Jahre alten Immobilie etwas besser aus als Häuser vom BJ 1980… aber die Banken warten so etwas erst einmal gern ab, um zu sehen, wie hoch das Eigenkapital sein ...
... oder nächstes Jahr genauso schnell vonstatten geht wie all die Jahre davor, das mag man bezweifeln. Ggf sieht es bei einer erst 11 Jahre alten Immobilie etwas besser aus als Häuser vom BJ 1980… aber die Banken warten so etwas erst einmal gern ab, um zu sehen, wie hoch das Eigenkapital sein ...
Ist das Bauvorhaben finanzierbar? 580k Kredit Raum Nordhessen
... 5.600 € Summe Ausgaben: 3.410 Saldo: 2.190€ Saldo ohne Miete, die wegfällt: 3.040€ Allgemeines zur Immobilie: [*]Wie groß ist das Grundstück?: 750 qm [*]Neubau, Einfamilienhaus [*]Doppelgarage (6m*9m) [*]Wie groß ist das Haus?: 195 qm Wohnfläche Bau- oder Kaufkosten: [*]Kaufkosten ...
... 5.600 € Summe Ausgaben: 3.410 Saldo: 2.190€ Saldo ohne Miete, die wegfällt: 3.040€ Allgemeines zur Immobilie: [*]Wie groß ist das Grundstück?: 750 qm [*]Neubau, Einfamilienhaus [*]Doppelgarage (6m*9m) [*]Wie groß ist das Haus?: 195 qm Wohnfläche Bau- oder Kaufkosten: [*]Kaufkosten ...
Wichtigste Punkte für spontane Hausbesichtigung eines Laien
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Kann mich den Vorrednern anschließen. Insgesamt gepflegte Immobilie, in die man wahrscheinlich so einziehen könnte - den persönlichen Geschmack mal ausgeklammert (der Gelsenkirchener Barock ist einfach nur potthässlich...). Es wurde etwas an der Immobilie getan, was positiv ist. Klar, dass es noch ...
[Seite 3]
Kann mich den Vorrednern anschließen. Insgesamt gepflegte Immobilie, in die man wahrscheinlich so einziehen könnte - den persönlichen Geschmack mal ausgeklammert (der Gelsenkirchener Barock ist einfach nur potthässlich...). Es wurde etwas an der Immobilie getan, was positiv ist. Klar, dass es noch ...