ᐅ immobilie in Themen
Nur Finanzierung während der Bauphase
... stimme Evolith zu. Lieber dann euer Haus verkaufen und sich paar Monate in Deutschland einmieten. Wie stellt ihr sicher das der Verkaufserlös der Immobilie in der Schweiz auch alle Kosten abdecken ? Auch schwierig wird sein das ihr Rente aus der Schweiz erhält. Ist ja ein "Auslandsverdienst ...
... stimme Evolith zu. Lieber dann euer Haus verkaufen und sich paar Monate in Deutschland einmieten. Wie stellt ihr sicher das der Verkaufserlös der Immobilie in der Schweiz auch alle Kosten abdecken ? Auch schwierig wird sein das ihr Rente aus der Schweiz erhält. Ist ja ein "Auslandsverdienst ...
Welche Kredithöhe und welches Eigenkapital der Bank angeben?
[Seite 9]
... gestochen. Klar, der liebe Deutsche hat sein Geld am liebster unter der Matratze, auf dem Sparbuch, in einer Lebensversicherung und/ oder in einer Immobilie stecken. Alles keine besonders guten Investments. Dazu sind fast alle Deutschen überversichert. Wir sind halt ein übervorsichtiges Volk ...
[Seite 9]
... gestochen. Klar, der liebe Deutsche hat sein Geld am liebster unter der Matratze, auf dem Sparbuch, in einer Lebensversicherung und/ oder in einer Immobilie stecken. Alles keine besonders guten Investments. Dazu sind fast alle Deutschen überversichert. Wir sind halt ein übervorsichtiges Volk ...
Kauf eines Einfamilienhauses - Finanzierung
[Seite 4]
... auch 1,40% oder 2,85%) wird hier teuer erkauft, sehr teuer. Auch die 20 Jahreskondition halte ich mit 2,45% für zu teuer. Der Wert der Immobilie nach der Ausführung der avisierten Modernisierungen und Renovierungen ist natürlich entscheidend. Meine Vermutung aber ist, dass die Volksbank den ...
[Seite 4]
... auch 1,40% oder 2,85%) wird hier teuer erkauft, sehr teuer. Auch die 20 Jahreskondition halte ich mit 2,45% für zu teuer. Der Wert der Immobilie nach der Ausführung der avisierten Modernisierungen und Renovierungen ist natürlich entscheidend. Meine Vermutung aber ist, dass die Volksbank den ...
Termin beim Notar zur Beurkundung - Erfahrungen?
... der Verkäufer da nicht da ist, einen zu frühen termin wahrnehmen. Lasst Euch nicht drängen. Der kommt auch wieder. Schliesslich will er ja die Immobilie verkaufen. Und wenn er nicht gerade aus Australien kommt, wird der Verkäufer schon wieder kommen. So schnell findet sich auch kein neuer ...
... der Verkäufer da nicht da ist, einen zu frühen termin wahrnehmen. Lasst Euch nicht drängen. Der kommt auch wieder. Schliesslich will er ja die Immobilie verkaufen. Und wenn er nicht gerade aus Australien kommt, wird der Verkäufer schon wieder kommen. So schnell findet sich auch kein neuer ...
Probleme mit der Gastherme. Sachmangelhaftung ausgeschlossen?
... andere Baustellen" in Deinem neuen Heim, hätte er sie höchstwahrscheinlich auch zutage gefördert. Dieser "Zustandsbericht" der Immobilie wäre nach Begehung in einem Bericht dokumentiert und die zu erwartenden Sanierungskosten vom Schätzwert der Immobilie in Abzug gebracht worden. Jetzt hast ...
... andere Baustellen" in Deinem neuen Heim, hätte er sie höchstwahrscheinlich auch zutage gefördert. Dieser "Zustandsbericht" der Immobilie wäre nach Begehung in einem Bericht dokumentiert und die zu erwartenden Sanierungskosten vom Schätzwert der Immobilie in Abzug gebracht worden. Jetzt hast ...
Finanzierung möglich?
... Pflasterarbeiten, begehbarer kleiderschrank etc.) investiert. Nun spielen wir mit dem Gedanken, aus beruflichen Gründen umzuziehen und eine neue Immobilie zu erwerben. Das Problem: Eine höhere Abtragung möchten wir uns nicht Leisten (trotz 1% Tilgung). Zweites Problem: Wir haben kein ...
... Pflasterarbeiten, begehbarer kleiderschrank etc.) investiert. Nun spielen wir mit dem Gedanken, aus beruflichen Gründen umzuziehen und eine neue Immobilie zu erwerben. Das Problem: Eine höhere Abtragung möchten wir uns nicht Leisten (trotz 1% Tilgung). Zweites Problem: Wir haben kein ...
Finanzierung 600.000 Eur Reihenendhaus
Hallo, wir sind durch Zufall auf eine Immobilie in dem Ort unserer Wahl (unmittelbare Nähe zu Frankfurt a.M.) gestoßen und fragen uns nun ab welchem Gehalt eine Bank unter der Annahme von fehlendem Eigenkapital Doppelverdienern so etwas finanzieren würde? Mit der üblichen Berechnung 500 Euro im ...
Hallo, wir sind durch Zufall auf eine Immobilie in dem Ort unserer Wahl (unmittelbare Nähe zu Frankfurt a.M.) gestoßen und fragen uns nun ab welchem Gehalt eine Bank unter der Annahme von fehlendem Eigenkapital Doppelverdienern so etwas finanzieren würde? Mit der üblichen Berechnung 500 Euro im ...
Stadt oder Land, Neubau oder Umbau - die Qual der Wahl!?
[Seite 3]
... unterhalten, ohne das der Nachbar alles mitbekommt, als ob er mit am Tisch sitzt.......usw Ob man ein Neubau oder eine ältere Immobilie nehmen sollte........ wir haben uns direkt für einen Neubau entschieden. Wenn man Handwerklich begabt ist und alles selber machen kann, dann lohnt sich ein ...
[Seite 3]
... unterhalten, ohne das der Nachbar alles mitbekommt, als ob er mit am Tisch sitzt.......usw Ob man ein Neubau oder eine ältere Immobilie nehmen sollte........ wir haben uns direkt für einen Neubau entschieden. Wenn man Handwerklich begabt ist und alles selber machen kann, dann lohnt sich ein ...
Hausfinanzierung durch vorhandene Immobilien
[Seite 3]
... sehr unterschiedlich. Hier bei uns im Süden zahlt der Eigennutzer einfach viel viel mehr als ein Kapitalanleger. Somit bekommt man für eine leere Immobilie in der Regel mehr beim Verkauf. Auch ein Kapitalanleger bevorzugt in der Regel eine leere Immobilie, da man sich den Mieter dann selbst ...
[Seite 3]
... sehr unterschiedlich. Hier bei uns im Süden zahlt der Eigennutzer einfach viel viel mehr als ein Kapitalanleger. Somit bekommt man für eine leere Immobilie in der Regel mehr beim Verkauf. Auch ein Kapitalanleger bevorzugt in der Regel eine leere Immobilie, da man sich den Mieter dann selbst ...
Sonderwünsche/Bemusterung: Anzeige Grunderwerbsteuer beim FA
[Seite 2]
... nicht melden, obwohl man es melden muss, geht natürlich nicht. aber ist schon diskussionswürdig ob ein Waschtisch elementarer Bestandteil der Immobilie ist, oder zu werten ist wie ein Kleiderschrank oder Bett. dann wäre da natürlich keine Grunderwerbsteuer darauf fällig. würde da mit dem FA ...
[Seite 2]
... nicht melden, obwohl man es melden muss, geht natürlich nicht. aber ist schon diskussionswürdig ob ein Waschtisch elementarer Bestandteil der Immobilie ist, oder zu werten ist wie ein Kleiderschrank oder Bett. dann wäre da natürlich keine Grunderwerbsteuer darauf fällig. würde da mit dem FA ...
Finanzierung ETW ohne Probleme machbar?
... 200€ übrig. Ist alles sehr knapp aber da ich erst nach 11h wieder zu Hause bin, hat es soweit gut geklappt. Immobilie habe ich an ca. 150000€ gedacht. War schon bei meiner Hausbank und bekam bis zu 200000€ eine Finanzierungszusage. Habe das mal mit einer Immobilie mit Nebenkosten für 135000 ...
... 200€ übrig. Ist alles sehr knapp aber da ich erst nach 11h wieder zu Hause bin, hat es soweit gut geklappt. Immobilie habe ich an ca. 150000€ gedacht. War schon bei meiner Hausbank und bekam bis zu 200000€ eine Finanzierungszusage. Habe das mal mit einer Immobilie mit Nebenkosten für 135000 ...
Vision Haus No. 3: Immobilien Beleihung für Kredit möglich?
... für 3 Kinder [*]Eigenkapital ca. 50.000Euro (in Aktien + Konto) – Kann aufgelöst und voll eingesetzt werden. [*]Fahrzeuge abgezahlt [*]Immobilie 1: Selbstbewohntes Eigenheim freistehendes Einfamilienhaus. [LIST] [*]Baujahr: 1984 [*]Gekauft: 2016 für 420.000Euro [*]Restschuld: 200.000Euro ...
... für 3 Kinder [*]Eigenkapital ca. 50.000Euro (in Aktien + Konto) – Kann aufgelöst und voll eingesetzt werden. [*]Fahrzeuge abgezahlt [*]Immobilie 1: Selbstbewohntes Eigenheim freistehendes Einfamilienhaus. [LIST] [*]Baujahr: 1984 [*]Gekauft: 2016 für 420.000Euro [*]Restschuld: 200.000Euro ...
Wohnen neben einer Lärmschutzwand (Bahn)
[Seite 2]
... wo man dort lebt hat man schon mal den Vorteil, das man dort wohnen kann wo alle wohnen wollen. (deshalb ja der hohe preis) und der verkauf der Immobilie steht normal irgendwann eh immer an, wenn nun direkt oder indirekt. letztendlich ist die eigene Immobilie die vorsorge für das alterheim ...
[Seite 2]
... wo man dort lebt hat man schon mal den Vorteil, das man dort wohnen kann wo alle wohnen wollen. (deshalb ja der hohe preis) und der verkauf der Immobilie steht normal irgendwann eh immer an, wenn nun direkt oder indirekt. letztendlich ist die eigene Immobilie die vorsorge für das alterheim ...
Schritt für Schritt zur Baufinanzierung - Leitfaden "gesucht"
... das erste Auftreten / Kenntnisse sehe ich als durchaus wichtig). angedachte Herangehensweise wie folgt: Schritt 1 - Ermittlung was darf die Immobilie kosten (Grundstück + Haus inkl. aller Kosten) [*]Schritt 2 - In Betrachtung mit Schritt 1 / Berechnung Darlehensbetrag monatlich (was kann ...
... das erste Auftreten / Kenntnisse sehe ich als durchaus wichtig). angedachte Herangehensweise wie folgt: Schritt 1 - Ermittlung was darf die Immobilie kosten (Grundstück + Haus inkl. aller Kosten) [*]Schritt 2 - In Betrachtung mit Schritt 1 / Berechnung Darlehensbetrag monatlich (was kann ...
Grundstück bekomme ich geschenkt. Wie den Bau finanzieren?
[Seite 3]
... keine Eltern mehr. Ist aber ein anderes Thema und für diesen Thread völlig irrelevant. Und in die Zukunft sehen muss jeder, der eine Immobilie finanzieren möchte. Worst case wär eh ein Autounfall später auf dem Weg zur Arbeit, bei dem ich ins Gras beißen könnte. Mich würde es freuen, wenn mir ...
[Seite 3]
... keine Eltern mehr. Ist aber ein anderes Thema und für diesen Thread völlig irrelevant. Und in die Zukunft sehen muss jeder, der eine Immobilie finanzieren möchte. Worst case wär eh ein Autounfall später auf dem Weg zur Arbeit, bei dem ich ins Gras beißen könnte. Mich würde es freuen, wenn mir ...
Finanzierung absichern mit vorhandenem Haus.
... ab, die Art Deiner Selbstständigkeit, ob Kinder existieren, eine Lebenspartnerin mit haften könnte, der geplanten Immobilie, deinem eingebrachtem Eigenkapital usw. ab. Eine pauschale Aussage ist dazu ohne weitere Angaben kaum möglich. Die Sicherheit in Form einer bestehenden Immobilie ist ...
... ab, die Art Deiner Selbstständigkeit, ob Kinder existieren, eine Lebenspartnerin mit haften könnte, der geplanten Immobilie, deinem eingebrachtem Eigenkapital usw. ab. Eine pauschale Aussage ist dazu ohne weitere Angaben kaum möglich. Die Sicherheit in Form einer bestehenden Immobilie ist ...
Hauskauffinanzierung ab Übergabedatum, wenn Verkäufer nicht übergibt?
[Seite 3]
... Nutzungsentschädigungsregelung. Somit könnte der Verkäufer ja noch bis ins Jahr 2050 und länger (unter Zahlung der Nutzungsentschädigung) die Immobilie nutzen (hätte aber bereits den Kaufpreis erhalten). Das ist der gesamte Passuss zur Zwangsvollstreckung: "Der Käufer unterwirft sich wegen der ...
[Seite 2]
... mit Inflation sähe es dann immer noch besser für den Verkäufer aus. Oder er lässt sein Kind darin leben - leiht ihm die Immobilie umsonst. Die 700€/ Monat tuen dem Verkäufer ja nicht sonderlich weh. Für 2-3 Monate hält das der Käufer auch aus. Aber der Verkäufer könnte das Spiel ja auch 50 ...
[Seite 3]
... Nutzungsentschädigungsregelung. Somit könnte der Verkäufer ja noch bis ins Jahr 2050 und länger (unter Zahlung der Nutzungsentschädigung) die Immobilie nutzen (hätte aber bereits den Kaufpreis erhalten). Das ist der gesamte Passuss zur Zwangsvollstreckung: "Der Käufer unterwirft sich wegen der ...
[Seite 2]
... mit Inflation sähe es dann immer noch besser für den Verkäufer aus. Oder er lässt sein Kind darin leben - leiht ihm die Immobilie umsonst. Die 700€/ Monat tuen dem Verkäufer ja nicht sonderlich weh. Für 2-3 Monate hält das der Käufer auch aus. Aber der Verkäufer könnte das Spiel ja auch 50 ...
Wassereinbruch bei Bestandsimmobilie einen Tag vor KV
... das Wasser 5 cm hoch im Keller. Wir haben uns dann sofort einen Sachverständigen hinzugezogen, der beim Ortstermin darauf bestand, dass er die Immobilie nur nach Austausch des Estrichs übernehmen würde. Jetzt haben wir die schriftliche Stellungnahme und interessanterweise steht da nur noch ...
... das Wasser 5 cm hoch im Keller. Wir haben uns dann sofort einen Sachverständigen hinzugezogen, der beim Ortstermin darauf bestand, dass er die Immobilie nur nach Austausch des Estrichs übernehmen würde. Jetzt haben wir die schriftliche Stellungnahme und interessanterweise steht da nur noch ...
Anlage und Art der Temperaturregelung - Wie heißt das nur?
... Zusammenhang mit den übrigen Maßnahmen zur energetischen Sanierung des Objektes, keinesfalls eine willkürliche nach Belieben. Bei einer Immobilie BJ 1960 besteht da umfangreicher Handlungsbedarf. Bevor Ihr eure Entscheidung trefft, diese Immobilie übernehmen/kaufen zu wollen, solltet Ihr sicher ...
... Zusammenhang mit den übrigen Maßnahmen zur energetischen Sanierung des Objektes, keinesfalls eine willkürliche nach Belieben. Bei einer Immobilie BJ 1960 besteht da umfangreicher Handlungsbedarf. Bevor Ihr eure Entscheidung trefft, diese Immobilie übernehmen/kaufen zu wollen, solltet Ihr sicher ...
Haus aus den Achzigerjahren - Groschengrab?
[Seite 5]
... der Anruf, ob ihr noch interessiert seid. Oder der Makler drängt den Eigentümer, weil er verdienen will. Denn mit jeder Woche verbrennt die Immobilie mehr. Wenn ihr eine andere Immobilie ins Auge gefasst habt, schau wieder vorbei. Hier gibts ne gute Mischung aus Sachverstand, Erfahrung und ...
[Seite 5]
... der Anruf, ob ihr noch interessiert seid. Oder der Makler drängt den Eigentümer, weil er verdienen will. Denn mit jeder Woche verbrennt die Immobilie mehr. Wenn ihr eine andere Immobilie ins Auge gefasst habt, schau wieder vorbei. Hier gibts ne gute Mischung aus Sachverstand, Erfahrung und ...
Hausbau-Finanzierung - Was ist für uns möglich und realistisch?
[Seite 3]
... dort hinzieht? Evt. geht es gut und das Dorf blüht auf in den nächsten Jahren, oder es geht vor die Hunde... dann hast du eine Immobilie die du kaum los wirst, wenn dann nur gegen erheblichen Verlust. Wohnst in 15 Jahren in einem Dorf, in dem nur noch Personen >70 wohnen... in 25 Jahren (wo du ...
[Seite 3]
... dort hinzieht? Evt. geht es gut und das Dorf blüht auf in den nächsten Jahren, oder es geht vor die Hunde... dann hast du eine Immobilie die du kaum los wirst, wenn dann nur gegen erheblichen Verlust. Wohnst in 15 Jahren in einem Dorf, in dem nur noch Personen >70 wohnen... in 25 Jahren (wo du ...
Kosten komplettes Haus sanieren
[Seite 6]
... sehe nicht, wieso eine Sanierung regelmäßig teurer als ein Neubau kommen sollte. Das steht und fällt mit dem Kaufpreis der konkreten Immobilie. Wenn der Verkäufer sich die zwar gepflegte, aber nicht mehr erwünschte 70er Jahre Innenausstattung vergolden lassen möchte, hat man natürlich ein ...
[Seite 6]
... sehe nicht, wieso eine Sanierung regelmäßig teurer als ein Neubau kommen sollte. Das steht und fällt mit dem Kaufpreis der konkreten Immobilie. Wenn der Verkäufer sich die zwar gepflegte, aber nicht mehr erwünschte 70er Jahre Innenausstattung vergolden lassen möchte, hat man natürlich ein ...
Welche Bausumme ist realistisch / Einfamilienhaus
[Seite 2]
... viel von den 5.500€ frei verfügbaren Einkommen pro Monat gehen denn für den gehobenen Lebensstil darauf und wie viel bleibt dann noch für die Immobilie übrig? Theoretisch könnt ihr bei den Gehältern auch die Million an Kosten vollmachen
[Seite 2]
... viel von den 5.500€ frei verfügbaren Einkommen pro Monat gehen denn für den gehobenen Lebensstil darauf und wie viel bleibt dann noch für die Immobilie übrig? Theoretisch könnt ihr bei den Gehältern auch die Million an Kosten vollmachen
welche Kriterien für Hauskauf
Das ist nicht von einer spezielle Gestaltung der Immobilie abhängig. Garten reicht, die Kids könnten eine Etage alleine für sich haben ==> cool Abstriche? Das werden die Kids nicht so sehen. Ist sehr subjektiv. Richtig so! Aber alle paar Jahre ist nicht schlimm. Immer die passende Immobilie zur ...
Das ist nicht von einer spezielle Gestaltung der Immobilie abhängig. Garten reicht, die Kids könnten eine Etage alleine für sich haben ==> cool Abstriche? Das werden die Kids nicht so sehen. Ist sehr subjektiv. Richtig so! Aber alle paar Jahre ist nicht schlimm. Immer die passende Immobilie zur ...
Wie ich in angemessenem Zeitrahmen ein Haus finde, das zu mir paßt
... jetzt ein Makler dabei ist oder nicht, kannst du nicht ändern und musst dich damit abfinden. Am Ende zählt der Gesamtpreis. Bei einer gebrauchten Immobilie ist es ratsam, sich einen Gutachter/Sachverständigen dazu zu holen. Das ist kein Garant dafür, dass das Haus dann nicht trotzdem Mängel hat ...
... jetzt ein Makler dabei ist oder nicht, kannst du nicht ändern und musst dich damit abfinden. Am Ende zählt der Gesamtpreis. Bei einer gebrauchten Immobilie ist es ratsam, sich einen Gutachter/Sachverständigen dazu zu holen. Das ist kein Garant dafür, dass das Haus dann nicht trotzdem Mängel hat ...
Sanierungskosten bei Finanzierung Bestandsimmobilie
... kaufst und bezahlst. Die neue Elektroinstallation ist wertsteigernd, aber nicht komplett, da Du die alte Elektroinstallation beim Kauf der Immobilie schon einmal bezahlt hast. Erhöht den Wert der Immobilie nicht wirklich. Macht sie nur schöner. Anteilig anrechenbar. Auch hier hält sich eine ...
... kaufst und bezahlst. Die neue Elektroinstallation ist wertsteigernd, aber nicht komplett, da Du die alte Elektroinstallation beim Kauf der Immobilie schon einmal bezahlt hast. Erhöht den Wert der Immobilie nicht wirklich. Macht sie nur schöner. Anteilig anrechenbar. Auch hier hält sich eine ...
KfW BEG Förderung gestoppt 261, 262, 263, 264, 461, 463, 464
[Seite 35]
... Ich kann schon verstehen, dass da umverteilt wird. Um ein Nagelneues Haus zu bauen brauchts halt schon mehr Kapital als es für eine ältere Immobilie braucht. Entsprechend ging die alte Förderung der Neubauten zugunsten von Leuten die eh schon relativ viel haben. Die neue Förderung die eher für ...
[Seite 35]
... Ich kann schon verstehen, dass da umverteilt wird. Um ein Nagelneues Haus zu bauen brauchts halt schon mehr Kapital als es für eine ältere Immobilie braucht. Entsprechend ging die alte Förderung der Neubauten zugunsten von Leuten die eh schon relativ viel haben. Die neue Förderung die eher für ...
Finanzierung machbar in aktueller Situation ? Einfamilienhaus 140 m² inkl. Keller
[Seite 2]
... sehe ich derzeit nicht. Allerdings sammelt man ja Argumente für sich. Und ein Neubau bedeutet immer wieder was Tolles, Neues. Immobilie würde ich ohne Makler verkaufen, dann bekommt ihr mehr im Verkauf. Sprecht mal mit der Bank, wie sie das mit dem Objektwechsel sieht
[Seite 2]
... sehe ich derzeit nicht. Allerdings sammelt man ja Argumente für sich. Und ein Neubau bedeutet immer wieder was Tolles, Neues. Immobilie würde ich ohne Makler verkaufen, dann bekommt ihr mehr im Verkauf. Sprecht mal mit der Bank, wie sie das mit dem Objektwechsel sieht
Kalkulation Immobilienkauf und Sanierung
[Seite 4]
Jep. 1. Will ich eine eigene Immobilie? - ja oder nein 2. Kann ich mir die eigene Immobilie mit meinen Wünschen und meiner Lebenshaltung leisten? - ja oder nein 3a. Falls 2. nein als Antwort hat, möchte ich auf Wünsche bei der Immobilie verzichten? - ja oder nein 3b. Falls 2. nein als Antwort hat ...
[Seite 4]
Jep. 1. Will ich eine eigene Immobilie? - ja oder nein 2. Kann ich mir die eigene Immobilie mit meinen Wünschen und meiner Lebenshaltung leisten? - ja oder nein 3a. Falls 2. nein als Antwort hat, möchte ich auf Wünsche bei der Immobilie verzichten? - ja oder nein 3b. Falls 2. nein als Antwort hat ...