ᐅ geschossflächenzahl in Themen
Grundriss Planung passt? - Vom Bungalow zum 2-geschossigen Einfamilienhaus
[Seite 2]
... wann dann. In diesem Sinne, danke vorab für die Kritik Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~1300qm Hang: nein Geschossflächenzahl: Orientierung an Nachbarbebauung Baulinie und -grenze: Orientierung an Nachbarbebauung Anzahl Stellplatz: 4 Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse ...
[Seite 2]
... wann dann. In diesem Sinne, danke vorab für die Kritik Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~1300qm Hang: nein Geschossflächenzahl: Orientierung an Nachbarbebauung Baulinie und -grenze: Orientierung an Nachbarbebauung Anzahl Stellplatz: 4 Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse ...
Geschossflächenzahl lt. Baunutzungsverordnung 1990 OK aber lt. 1977 nicht OK. Was tun?
Hallo zusammen, Ich brauche euren Rat bei einem Neubau-Vorhaben in BW. Wir haben ein Problem mit der Geschossflächenzahl Geschossflächenzahl, die lt. Bebauungsplan mit 0,6 angegeben ist. Das geplante Haus (Doppelhaushälfte) hat Keller, 2 Vollgeschosse (EG und OG) und ein Dachgeschoss DG. Im EG ist ...
Hallo zusammen, Ich brauche euren Rat bei einem Neubau-Vorhaben in BW. Wir haben ein Problem mit der Geschossflächenzahl Geschossflächenzahl, die lt. Bebauungsplan mit 0,6 angegeben ist. Das geplante Haus (Doppelhaushälfte) hat Keller, 2 Vollgeschosse (EG und OG) und ein Dachgeschoss DG. Im EG ist ...
Grundstück vorhanden - wie nutzen?
[Seite 9]
... des Hauses dort baut, wenn das alte Gebäude erst mal abgerissen ist. Erlaubt sind auf seinem Grundstück WA II/o Grundflächenzahl 0,35 Geschossflächenzahl 0,70 Meine Nachbarin hat mir gestern erzählt, dass es lt. hören sagen ein Bauunternehmer gekauft hat. Der wird die Grundflächenzahl und ...
[Seite 9]
... des Hauses dort baut, wenn das alte Gebäude erst mal abgerissen ist. Erlaubt sind auf seinem Grundstück WA II/o Grundflächenzahl 0,35 Geschossflächenzahl 0,70 Meine Nachbarin hat mir gestern erzählt, dass es lt. hören sagen ein Bauunternehmer gekauft hat. Der wird die Grundflächenzahl und ...
Bebauungsplan Einzelhaus - Vorschriften bei Neubau auf gemeinsamen Grundstück
... meiner Mutter ein weiteres Haus neben das bestehende Haus meiner Mutter bauen. Quasi als Doppelhaus direkt anschließend. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl würden ausreichen. Der Bebauungsplan gibt aber für das Grundstück die Bauweise „nur Einzelhaus zulässig“ (offene Bauweise) vor ...
... meiner Mutter ein weiteres Haus neben das bestehende Haus meiner Mutter bauen. Quasi als Doppelhaus direkt anschließend. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl würden ausreichen. Der Bebauungsplan gibt aber für das Grundstück die Bauweise „nur Einzelhaus zulässig“ (offene Bauweise) vor ...
Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Frage
... reserviert mit 670 m2. Geplante Hausgröße 180 m2. Es soll ein Landhaus werden, da nur ein Geschoss erlaubt ist. Die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl sind 0,25. Dürfen wir das Haus bauen? Wir bauen in NS. Zählt das obere Geschoss voll oder wirklich nur die Höhe ab 2,30? Dann würde ...
... reserviert mit 670 m2. Geplante Hausgröße 180 m2. Es soll ein Landhaus werden, da nur ein Geschoss erlaubt ist. Die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl sind 0,25. Dürfen wir das Haus bauen? Wir bauen in NS. Zählt das obere Geschoss voll oder wirklich nur die Höhe ab 2,30? Dann würde ...
Feedback zum Einfamilienhaus für 2
[Seite 4]
530 qm Land, was wäre Geschossflächenzahl? 0.3? Ich will nicht über Geschmack streiten, nur was fürs Alter sieht anders aus. Ich bin nun auf dem Weg zum 61. Wir haben fürs Alter gebaut. Das meint, ohne Treppe. Einen Meter breite Türen, wegen Gehhilfen, wenn nötig, keine Badewanne, völlig ...
[Seite 4]
530 qm Land, was wäre Geschossflächenzahl? 0.3? Ich will nicht über Geschmack streiten, nur was fürs Alter sieht anders aus. Ich bin nun auf dem Weg zum 61. Wir haben fürs Alter gebaut. Das meint, ohne Treppe. Einen Meter breite Türen, wegen Gehhilfen, wenn nötig, keine Badewanne, völlig ...
Einfamilienhaus - ca. 150qm² - ohne Keller - Wer hat Ideen? Danke
[Seite 21]
... von Gewerbefläche, in den Plänen sind Baugrenzen und Baulinien eingezeichnet und hier wollte der TE noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl nachreichen. Mich wundert einfach, dass jemand so detailliert plant, sich aber mit dem für sein Grundstück geltenden Baurecht nicht auskennt und auch ...
[Seite 21]
... von Gewerbefläche, in den Plänen sind Baugrenzen und Baulinien eingezeichnet und hier wollte der TE noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl nachreichen. Mich wundert einfach, dass jemand so detailliert plant, sich aber mit dem für sein Grundstück geltenden Baurecht nicht auskennt und auch ...
Kaufpreis für Erbpachtgrundstück ermitteln
[Seite 3]
Zumindest im hiesigen Grundstücksmarktbericht ist der BRW bei bebauten Grundstücken von der möglichen Geschossflächenzahl an die tatsächliche Geschossflächenzahl anzupassen. D.h. ein sehr großes Grundstück bebaut mit einem kleinen Haus (aber es dürfte viel mehr) ergibt einen rechnerischen Abschlag ...
[Seite 3]
Zumindest im hiesigen Grundstücksmarktbericht ist der BRW bei bebauten Grundstücken von der möglichen Geschossflächenzahl an die tatsächliche Geschossflächenzahl anzupassen. D.h. ein sehr großes Grundstück bebaut mit einem kleinen Haus (aber es dürfte viel mehr) ergibt einen rechnerischen Abschlag ...
Abriss und Neubau oder Renovierung?
[Seite 5]
... ist zwar nicht Mehrfamilienhaus, aber natürlich 5 oder 12 Einheiten. Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl da nicht mitspielt und vieles in bei Euch limitiert. Ein Grundstück in Gänze bietet da natürlich mehr Einheiten ...
[Seite 5]
... ist zwar nicht Mehrfamilienhaus, aber natürlich 5 oder 12 Einheiten. Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl da nicht mitspielt und vieles in bei Euch limitiert. Ein Grundstück in Gänze bietet da natürlich mehr Einheiten ...
Mit den Eltern ein Grundstück kaufen - Kommt das gut?
[Seite 3]
... bebauen? Ländlich heißt normal Grundflächenzahl von 0,1 oder 0,2... bei 1000 wäre es dann max. 200qm... Also, was sagt der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl
[Seite 3]
... bebauen? Ländlich heißt normal Grundflächenzahl von 0,1 oder 0,2... bei 1000 wäre es dann max. 200qm... Also, was sagt der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl
eine Bauvoranfrage vor dem Kauf?
... die die Baulinien aus allen Richtungen sowie die zulässigen Geschosshöhen angibt. Ich sehe keine Spezifikationen für Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl. Ich sehe auch nur 1 Garage im Plan. Der Makler weiß nicht, ob wir 2 DHHs bauen können oder ob wir auf die volle Breite zwischen den ...
... die die Baulinien aus allen Richtungen sowie die zulässigen Geschosshöhen angibt. Ich sehe keine Spezifikationen für Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl. Ich sehe auch nur 1 Garage im Plan. Der Makler weiß nicht, ob wir 2 DHHs bauen können oder ob wir auf die volle Breite zwischen den ...
Zusatzkosten für Wohneinheiten
[Seite 3]
... teuer. Stellplätze meist 2 pro Wohneinheit nicht hintereinander Sind 3 Wohneinheiten erlaubt Was spricht die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl
[Seite 3]
... teuer. Stellplätze meist 2 pro Wohneinheit nicht hintereinander Sind 3 Wohneinheiten erlaubt Was spricht die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl
Kosten für Entwässerung gerechtfertigt? Berechnung Geschossfläche
... wohl festgesetzt werden, dass auch andere weitere Flächen dazu zählen. In unserem Bebauungsplan steht zu dem Thema: Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen als Vollgeschossen einschl. der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschl. Ihrer ...
... wohl festgesetzt werden, dass auch andere weitere Flächen dazu zählen. In unserem Bebauungsplan steht zu dem Thema: Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,5 Flächen von Aufenthaltsräumen in anderen als Vollgeschossen einschl. der zu ihnen gehörenden Treppenräume und einschl. Ihrer ...
Feedback zu Grundriss Einfamilienhaus, 222 qm erwünscht
[Seite 4]
Das Haus ist mMn viel zu gross fuer das kleine Grundstück. Die Geschossflächenzahl von 0.4 wird nicht eingehalten. Klar kann man fuer Alles eine Befreiung bekommen. Aber man hat ja nicht umsonst die Geschossflächenzahl erfunden und festgelegt. Wo ist eigentlich Norden? Der Eingang ist gleich neben ...
[Seite 4]
Das Haus ist mMn viel zu gross fuer das kleine Grundstück. Die Geschossflächenzahl von 0.4 wird nicht eingehalten. Klar kann man fuer Alles eine Befreiung bekommen. Aber man hat ja nicht umsonst die Geschossflächenzahl erfunden und festgelegt. Wo ist eigentlich Norden? Der Eingang ist gleich neben ...
Klassisches Einfamilienhaus 200qm (plus Keller) Tipps?
[Seite 2]
Merkwürdige Werte. Grundflächenzahl kann ich mir im 34er Gebiet noch als Ist-Rahmen erklären, aber warum hat dann der Geschossflächenzahl-Wert nicht auch eine Bandbreite ?
[Seite 2]
Merkwürdige Werte. Grundflächenzahl kann ich mir im 34er Gebiet noch als Ist-Rahmen erklären, aber warum hat dann der Geschossflächenzahl-Wert nicht auch eine Bandbreite ?
Grundflächenzahl mehrere Flurstücke
Wenn es explizit Gartenland ist, hat es keine Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl, da es nicht bebaubar ist. Somit die Grundflächenzahl NUR auf Deinem Baulandgrundstück anzusetzen.
Wenn es explizit Gartenland ist, hat es keine Grundflächenzahl oder Geschossflächenzahl, da es nicht bebaubar ist. Somit die Grundflächenzahl NUR auf Deinem Baulandgrundstück anzusetzen.
Grundsteuer gekippt durchs Bundesverfassungsgericht
[Seite 3]
... verkauft jetzt, wenn die Preise gerade durch die Decke gehen, steuerfrei. Und die Berechnung nach Größe, Bodenrichtwert, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ist doch auch fair. Da darf sich jeder aussuchen, ob er die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl voll ausnutzt oder doch lieber die ...
[Seite 3]
... verkauft jetzt, wenn die Preise gerade durch die Decke gehen, steuerfrei. Und die Berechnung nach Größe, Bodenrichtwert, Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl ist doch auch fair. Da darf sich jeder aussuchen, ob er die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl voll ausnutzt oder doch lieber die ...
Kettenhaus auf 240qm Grundstück - Grundsatzfragen / Machbar?
[Seite 3]
Im Prinzip wird hier ein Reihenmittelhaus geplant. Interessant wäre ja auch die Geschossflächenzahl... manchmal darf man ja tatsächlich mehr als im EG, also zb eine Carportüberbauung. Unter Kettenreihenhaus verstehe ich Häuser, die so aneinander gebaut werden, dass Innenhöfe entstehen. Leider darf ...
[Seite 3]
Im Prinzip wird hier ein Reihenmittelhaus geplant. Interessant wäre ja auch die Geschossflächenzahl... manchmal darf man ja tatsächlich mehr als im EG, also zb eine Carportüberbauung. Unter Kettenreihenhaus verstehe ich Häuser, die so aneinander gebaut werden, dass Innenhöfe entstehen. Leider darf ...
Berechnen der Grundstückeskosten - Wer versteht das?
[Seite 2]
Ihr habt Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 I + S I steht für ein Vollgeschoss, Das S steht wohl für Sattel oder Staffelgeschoss,zumindest passt es mit DN und Geschossflächenzahl: oben darfst Du nur noch 1/4 vom EG mit reeller Deckenhöhe haben ...
[Seite 2]
Ihr habt Grundflächenzahl 0,4 Geschossflächenzahl 0,5 I + S I steht für ein Vollgeschoss, Das S steht wohl für Sattel oder Staffelgeschoss,zumindest passt es mit DN und Geschossflächenzahl: oben darfst Du nur noch 1/4 vom EG mit reeller Deckenhöhe haben ...
Finanzierung Einfamilienhaus mit Grundstücksteilung - Risiko oder Chance?
[Seite 6]
Ja. Bebauungsplan ist vorhanden. Aber ja, das ist das Zier in der Gegend Bebauungsplan sagt folgendes: Geschossflächenzahl: 0,6 --> bei 335-350qm = mind. 201qm, bei 300-315qm = mind. 180qm. Das sollte ok sein. Außerdem wird nach "alter Methode" gerechnet, womit wir laut Berater leicht im Vorteil ...
[Seite 6]
Ja. Bebauungsplan ist vorhanden. Aber ja, das ist das Zier in der Gegend Bebauungsplan sagt folgendes: Geschossflächenzahl: 0,6 --> bei 335-350qm = mind. 201qm, bei 300-315qm = mind. 180qm. Das sollte ok sein. Außerdem wird nach "alter Methode" gerechnet, womit wir laut Berater leicht im Vorteil ...
Finanzierungsvergleich - Jetzt wird es langsam ernst
[Seite 12]
Naja, du wirst ja irgendwelche Vorgaben haben wie du das Grundstück bebauen kannst. Der Bodenrichtwert war bei uns in der Gegend z.B auf eine Geschossflächenzahl von 0,5 genormt. Wenn wir auf das Grundstück ein Hochhaus bauen dürften würde der normierte Bodenrichtwert mittels ...
[Seite 12]
Naja, du wirst ja irgendwelche Vorgaben haben wie du das Grundstück bebauen kannst. Der Bodenrichtwert war bei uns in der Gegend z.B auf eine Geschossflächenzahl von 0,5 genormt. Wenn wir auf das Grundstück ein Hochhaus bauen dürften würde der normierte Bodenrichtwert mittels ...
Bewertung Bodenrichtwert und einschätzung Bank
... allgemein (620+), Dorfgebiet/Mischgebiet (520-560) und das Gewerbegebiet (180). Die Werte der Wohngebiete gleichen sich bei angepasster Geschossflächenzahl mehr oder weniger an, das Neubaugebiet im Norden sticht jedoch völlig raus. 1. Grundsätzlich würde ich dort die Abweichung verstehen ...
... allgemein (620+), Dorfgebiet/Mischgebiet (520-560) und das Gewerbegebiet (180). Die Werte der Wohngebiete gleichen sich bei angepasster Geschossflächenzahl mehr oder weniger an, das Neubaugebiet im Norden sticht jedoch völlig raus. 1. Grundsätzlich würde ich dort die Abweichung verstehen ...
Grundstück cash kaufen, Bau über KfW/NRW.Bank
[Seite 2]
Ich verstehe schon, danke, das lassen wir mit der Einliegerwohnung. Ich glaube ich habe gerade einen Gedankenfehler bzw . Die Geschossflächenzahl heißt ja auf Grundebene darf das maximal bebaut werden, das 2. Geschoss zählt doch gar nicht dazu? Wenn ich die 100qm voll nutzen würde als Beispiel ...
[Seite 2]
Ich verstehe schon, danke, das lassen wir mit der Einliegerwohnung. Ich glaube ich habe gerade einen Gedankenfehler bzw . Die Geschossflächenzahl heißt ja auf Grundebene darf das maximal bebaut werden, das 2. Geschoss zählt doch gar nicht dazu? Wenn ich die 100qm voll nutzen würde als Beispiel ...
Was für ein Haus darf ich bauen?
Laut Bebauungsplan bleibt mir nicht mehr die große Auswahl, was ich für ein Haus bauen darf: 570qm, Geschossflächenzahl 0,3 Nur Einfamilienhaus Nur 1 Vollgeschoss Traufhöhe Max. 4,0m Dach: Bei Sattel oder Zelt 28°- 45°, bei Pult weniger als 15° möglich. Nur rot oder anthrazit, nicht glänzend ...
Laut Bebauungsplan bleibt mir nicht mehr die große Auswahl, was ich für ein Haus bauen darf: 570qm, Geschossflächenzahl 0,3 Nur Einfamilienhaus Nur 1 Vollgeschoss Traufhöhe Max. 4,0m Dach: Bei Sattel oder Zelt 28°- 45°, bei Pult weniger als 15° möglich. Nur rot oder anthrazit, nicht glänzend ...
Grundstück in Marburg gefunden... Worauf achten?
... einen Bebauungsplan? Ggf. beim Bauamt nachfragen. Daraus geht hervor was und wie gebaut werden darf. Interessant hierbei wäre Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und wieviele Geschosse. Damit könnte man beurteilen wie groß das Haus maximal werden kann und dann liegt es an euch ob es ausreicht ...
... einen Bebauungsplan? Ggf. beim Bauamt nachfragen. Daraus geht hervor was und wie gebaut werden darf. Interessant hierbei wäre Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und wieviele Geschosse. Damit könnte man beurteilen wie groß das Haus maximal werden kann und dann liegt es an euch ob es ausreicht ...
Bauvoranfrage Grundstückskauf: Was gilt es zu beachten?
[Seite 2]
... mal du gibst die Flustücksnummer an. Ob es dann kleiner wird ist egal, die Größe ist uninteressant außer du musst dich an eine Grund- oder Geschossflächenzahl halten. - Ist eine Voranfrage zwingend über einen resp. den Bauträger zu stellen bzw. empfiehlt sich das? Siehe oben. Es können auch ...
[Seite 2]
... mal du gibst die Flustücksnummer an. Ob es dann kleiner wird ist egal, die Größe ist uninteressant außer du musst dich an eine Grund- oder Geschossflächenzahl halten. - Ist eine Voranfrage zwingend über einen resp. den Bauträger zu stellen bzw. empfiehlt sich das? Siehe oben. Es können auch ...
Möglicher Anbau an bestehender Immobilie
[Seite 2]
... hilft nicht Schaust Du in die Verordnung aus 1977 87317 Die Umfassungswände = Außenwände gehören dazu Das ist heute übrigens noch immer so. Geschossflächenzahl / Vollgeschosse = Außenmaße. Vielleicht bringst Du irgendetwas durcheinander, Geschossflächenzahl hat ja auch gar nichts mit der ...
... ist eine von 4 Einheiten. Es gilt die Baunutzungsverordnung 1977 und wir kommen aus Niedersachsen. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3 - Geschossflächenzahl bei 0,5. Nach meinen Berechnungen ist dies möglich, da in der Baunutzungsverordnung 1977 lediglich das Hauptgebäude und mit der ...
[Seite 2]
... hilft nicht Schaust Du in die Verordnung aus 1977 87317 Die Umfassungswände = Außenwände gehören dazu Das ist heute übrigens noch immer so. Geschossflächenzahl / Vollgeschosse = Außenmaße. Vielleicht bringst Du irgendetwas durcheinander, Geschossflächenzahl hat ja auch gar nichts mit der ...
... ist eine von 4 Einheiten. Es gilt die Baunutzungsverordnung 1977 und wir kommen aus Niedersachsen. Die Grundflächenzahl liegt bei 0,3 - Geschossflächenzahl bei 0,5. Nach meinen Berechnungen ist dies möglich, da in der Baunutzungsverordnung 1977 lediglich das Hauptgebäude und mit der ...
Einfamilienhaus (1965) zu Doppelhaushälfte umfunktionieren und neue Doppelhaushälfte anbauen
... aber zuerst: Architekten ins Boot holen, der mit solchen Herausforderungen umgehen kann - wird das Grundstück auch geteilt? Themen sind noch Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl - Stellplätze möglich? - Innere Erschließung Ja. 65er Immobilie, die dann auch noch saniert werden muss? Warum sich ...
... aber zuerst: Architekten ins Boot holen, der mit solchen Herausforderungen umgehen kann - wird das Grundstück auch geteilt? Themen sind noch Geschossflächenzahl/Grundflächenzahl - Stellplätze möglich? - Innere Erschließung Ja. 65er Immobilie, die dann auch noch saniert werden muss? Warum sich ...
Grundstücksteilung - Hausverkauf + Hausbau auf neuem Grundstück
... sich nicht mit so wenigen Infos beantworten. Gibt es einen Bebauungsplan für das Gebiet? Gibt es Bebauungen in zweiter Reihe? Was ist mit der Geschossflächenzahl? Und wer sollte das alte Haus mit so wenig attraktiver Gartenfläche kaufen wollen, wenn Du baust
... sich nicht mit so wenigen Infos beantworten. Gibt es einen Bebauungsplan für das Gebiet? Gibt es Bebauungen in zweiter Reihe? Was ist mit der Geschossflächenzahl? Und wer sollte das alte Haus mit so wenig attraktiver Gartenfläche kaufen wollen, wenn Du baust