ᐅ geschossflächenzahl in Themen
Staffelgeschoss Bungalow erlaubt??
... Bauweise gefordert wird, dann kann auch mit einem oberen Halbgeschoss gebaut werden. Nichts anderes ist ein Staffelgeschoss. Wenn dann noch die Geschossflächenzahl mitspielt, wenn es sie überhaupt gibt, dann gibt es grünes Licht. Zuerst hast Du gefragt, warum der Nachbar das kann. Dann ...
... Bauweise gefordert wird, dann kann auch mit einem oberen Halbgeschoss gebaut werden. Nichts anderes ist ein Staffelgeschoss. Wenn dann noch die Geschossflächenzahl mitspielt, wenn es sie überhaupt gibt, dann gibt es grünes Licht. Zuerst hast Du gefragt, warum der Nachbar das kann. Dann ...
Grundstück auf dem Lande - welches Grundstück welche Bauform - BW
... Größe des Grundstücks. 699 QM Nummer 39 Hang: ja / Querschnitt aktuell noch nicht vorhanden Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl 0,2 Baufenster, Baulinie und -grenze: keine Vorgaben - nur die aus der BAU VO Randbebauung Anzahl Stellplatz: 2 (wir wollen keine Garage ...
... Größe des Grundstücks. 699 QM Nummer 39 Hang: ja / Querschnitt aktuell noch nicht vorhanden Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl 0,2 Baufenster, Baulinie und -grenze: keine Vorgaben - nur die aus der BAU VO Randbebauung Anzahl Stellplatz: 2 (wir wollen keine Garage ...
Änderung eines Flächennutzungsplans / Bebauungsplan möglich?
... und wie er will! 40% der Grundstücksfläche stimmen nicht. Das steht im Bebauungsplan. Da gibt es zwei Kennzahlen: Grundriss (=Grundfläche) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl). Die Grundfläche kann als absolute Zahl (z.B. 90 = 90qm versiegelte Fläche) oder als Prozentsatz der ...
... und wie er will! 40% der Grundstücksfläche stimmen nicht. Das steht im Bebauungsplan. Da gibt es zwei Kennzahlen: Grundriss (=Grundfläche) und Geschossflächenzahl (Geschossflächenzahl). Die Grundfläche kann als absolute Zahl (z.B. 90 = 90qm versiegelte Fläche) oder als Prozentsatz der ...
Hausfindung: Es kann doch nicht so schwer sein...
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... Also bspw. 12 x 12 oder 8 x 11 usw. - innerhalb dieses Baufensters mußt Du dann zusätzlich die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl => Geschossflächenzahl beachten plus Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzungen. Das hängt entscheidend an der Traufhöhe und vorgeschriebener ...
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... Also bspw. 12 x 12 oder 8 x 11 usw. - innerhalb dieses Baufensters mußt Du dann zusätzlich die Grundflächenzahl sowie die Geschossflächenzahl => Geschossflächenzahl beachten plus Bebauungsplan nebst textlicher Festsetzungen. Das hängt entscheidend an der Traufhöhe und vorgeschriebener ...
Kosten Doppelhaushälfte in Düsseldorf- Einschätzung richtig
... 250.000 pro Paar in ein Haus stecken... Der bebauungsplan gibt lediglich vor, dass ein Vollgeschoss erlaubt ist, es sei denn, die Geschossflächenzahl (war es das Kürzel?) ist nicht höher als 0,4. In unserem Fall würde das bedeuten, dass wir zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von ca. 60-65 ...
... 250.000 pro Paar in ein Haus stecken... Der bebauungsplan gibt lediglich vor, dass ein Vollgeschoss erlaubt ist, es sei denn, die Geschossflächenzahl (war es das Kürzel?) ist nicht höher als 0,4. In unserem Fall würde das bedeuten, dass wir zwei Vollgeschosse mit einer Grundfläche von ca. 60-65 ...
Freistellung §67 Bauordnung NW abgelehnt
... gültig ist (er ging in einem anderen Bebauungsplan auf), dass der Grundflächenzahl nicht der Baunutzungsverordnung §19 entspricht und der Geschossflächenzahl fehlt. Was passiert nun, wenn unsere Unterlagen (wie von uns gewünscht) als Bauantrag weiterbehandelt werden? Ergebnis der Prüfung ...
... gültig ist (er ging in einem anderen Bebauungsplan auf), dass der Grundflächenzahl nicht der Baunutzungsverordnung §19 entspricht und der Geschossflächenzahl fehlt. Was passiert nun, wenn unsere Unterlagen (wie von uns gewünscht) als Bauantrag weiterbehandelt werden? Ergebnis der Prüfung ...
Feedback Vorentwurf Hang KG/KG/EG/DG mit Einliegerwohnung
... auf den Hausplänen leider falsch eingezeichnet, auf dem Lageplan stimmt er. Größe des Grundstücks 1.044qm² Hang ja Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,9 Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung Anzahl Stellplatz Geschossigkeit Dachform Sattel 27-37 Grad Stilrichtung Ausrichtung ...
... auf den Hausplänen leider falsch eingezeichnet, auf dem Lageplan stimmt er. Größe des Grundstücks 1.044qm² Hang ja Grundflächenzahl 0,3 Geschossflächenzahl 0,9 Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung Anzahl Stellplatz Geschossigkeit Dachform Sattel 27-37 Grad Stilrichtung Ausrichtung ...
Grundriss-Ideen gesucht. Haus (Jurahaus-Stil) gestalten
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 3440 qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,5 (aber egal, wg. Grundstücksgröße) Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: egal Randbebauung: nein Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Dachform: Zeltdach (25 Grad) Stilrichtung ...
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 3440 qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,5 (aber egal, wg. Grundstücksgröße) Geschossflächenzahl: 0,5 Baufenster, Baulinie und -grenze: egal Randbebauung: nein Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 2 Dachform: Zeltdach (25 Grad) Stilrichtung ...
Grober Bauplanentwurf Einfamilienhaus inkl. Doppelgarage und Einl
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Das hast Du mißverstanden. Die Geschossflächenzahl ist nicht die Anzahl der Geschosse, sondern der Faktor, mit dem multipliziert die Grundstücksfläche die maximale Wohnfläche ergibt. Zum Beispiel Geschossflächenzahl "0.4" x 636 = 254,4 qm. Die Grundflächenzahl besagt dasselbe für die ...
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Das hast Du mißverstanden. Die Geschossflächenzahl ist nicht die Anzahl der Geschosse, sondern der Faktor, mit dem multipliziert die Grundstücksfläche die maximale Wohnfläche ergibt. Zum Beispiel Geschossflächenzahl "0.4" x 636 = 254,4 qm. Die Grundflächenzahl besagt dasselbe für die ...
Hinterlandauflagen / Bauen ohne Bebauungsplan in Berlin
... Bauordnung 58) In der Fassung vom 21. November 1958", nicht festgesetzt Art der Nutzung: aW Geschosszahl: 2 Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl 0,4 BMZ: - Baustufe: II/2 Nun war ich gestern beim Bauamt und habe mich erkundigt, welche Möglichkeiten der Bebauung es gibt. Ich bekam ...
... Bauordnung 58) In der Fassung vom 21. November 1958", nicht festgesetzt Art der Nutzung: aW Geschosszahl: 2 Grundflächenzahl: 0,2 Geschossflächenzahl 0,4 BMZ: - Baustufe: II/2 Nun war ich gestern beim Bauamt und habe mich erkundigt, welche Möglichkeiten der Bebauung es gibt. Ich bekam ...
Erster Grundriss Entwurf vom EG inkl. Doppelgarage
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... was dabei heraus kommt. Haben in 2 Wochen wieder einen Termin, wo uns dieser Plan inkl. einer groben Kostenaufstellung gezeigt wird. Bzgl. dr Geschossflächenzahl habe ich gerade noch einmal in den Bebauungsplan geschaut. Dort heißt es folgendes - daher sollte das glaube ich kein Problem sein ...
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... was dabei heraus kommt. Haben in 2 Wochen wieder einen Termin, wo uns dieser Plan inkl. einer groben Kostenaufstellung gezeigt wird. Bzgl. dr Geschossflächenzahl habe ich gerade noch einmal in den Bebauungsplan geschaut. Dort heißt es folgendes - daher sollte das glaube ich kein Problem sein ...
Baugrundgutachten (Rammkernsondierungen) geeignet oder graben?
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... agst, dass Ihr mit Eurem Neubau in die Nähe von dem Haus kommt, was dort auch steht, dann liegt Ihr geschätzt richtig. Ist die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl überprüft
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... agst, dass Ihr mit Eurem Neubau in die Nähe von dem Haus kommt, was dort auch steht, dann liegt Ihr geschätzt richtig. Ist die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl überprüft
Kniestock maximale Höhe jeder sagt was anderes
... ich in das fertige Haus gehe und den Zollstock an die Wand halte. Anbei die Eckdaten und Auszüge aus dem B Plan: I Grundflächenzahl 0,3 o Geschossflächenzahl 0,3 SD 30-45 grad SHüS2: 0,5 m FHüS2: 9m Ich würde mich über eine weitere EInschätzung freuen und bin gepannt, vielleicht gibt es ja eine ...
... ich in das fertige Haus gehe und den Zollstock an die Wand halte. Anbei die Eckdaten und Auszüge aus dem B Plan: I Grundflächenzahl 0,3 o Geschossflächenzahl 0,3 SD 30-45 grad SHüS2: 0,5 m FHüS2: 9m Ich würde mich über eine weitere EInschätzung freuen und bin gepannt, vielleicht gibt es ja eine ...
Grundstück in Marburg gefunden... Worauf achten?
... einen Bebauungsplan? Ggf. beim Bauamt nachfragen. Daraus geht hervor was und wie gebaut werden darf. Interessant hierbei wäre Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und wieviele Geschosse. Damit könnte man beurteilen wie groß das Haus maximal werden kann und dann liegt es an euch ob es ausreicht ...
... einen Bebauungsplan? Ggf. beim Bauamt nachfragen. Daraus geht hervor was und wie gebaut werden darf. Interessant hierbei wäre Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und wieviele Geschosse. Damit könnte man beurteilen wie groß das Haus maximal werden kann und dann liegt es an euch ob es ausreicht ...
eine Bauvoranfrage vor dem Kauf?
... die Baulinien aus allen Richtungen sowie die zulässigen Geschosshöhen angibt. Ich sehe keine Spezifikationen für Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl. Ich sehe auch nur 1 Garage im Plan. Der Makler weiß nicht, ob wir 2 DHHs bauen können oder ob wir auf die volle Breite zwischen den ...
... die Baulinien aus allen Richtungen sowie die zulässigen Geschosshöhen angibt. Ich sehe keine Spezifikationen für Grundflächenzahl & Geschossflächenzahl. Ich sehe auch nur 1 Garage im Plan. Der Makler weiß nicht, ob wir 2 DHHs bauen können oder ob wir auf die volle Breite zwischen den ...
Abriss und Neubau oder Renovierung?
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... ist zwar nicht Mehrfamilienhaus, aber natürlich 5 oder 12 Einheiten. Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl da nicht mitspielt und vieles in bei Euch limitiert. Ein Grundstück in Gänze bietet da natürlich mehr Einheiten ...
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... ist zwar nicht Mehrfamilienhaus, aber natürlich 5 oder 12 Einheiten. Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl da nicht mitspielt und vieles in bei Euch limitiert. Ein Grundstück in Gänze bietet da natürlich mehr Einheiten ...
Grundriss Bungalow 5 Zimmer / Garten im Norden?
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Na und ich erst, ich kenne es noch nicht´mal. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ebensowenig. So kann ich nicht arbeiten ;-)
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Na und ich erst, ich kenne es noch nicht´mal. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl ebensowenig. So kann ich nicht arbeiten ;-)
Grundrissdiskussion und Verbesserungsvorschläge
[Seite 4]
... oder der Baukörper halt insgesamt größer. Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan diesbezüglich (Baufenster, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)? Ansonsten: Käme ggf. ein Dachgeschoss (in Kombination mit reduzierter Grundfläche) in Betracht? Du hast zwar schon einiges geschrieben, aber ...
[Seite 4]
... oder der Baukörper halt insgesamt größer. Welche Vorgaben macht der Bebauungsplan diesbezüglich (Baufenster, Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl)? Ansonsten: Käme ggf. ein Dachgeschoss (in Kombination mit reduzierter Grundfläche) in Betracht? Du hast zwar schon einiges geschrieben, aber ...
Bebauung Grundstück - Keller ja oder nein?
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... und Grundstücksgröße. Aktuell würde ich das wie folgt bewerten: Gefälle: vermutlich dagegen Energiestandard: ? Grundstücksgröße, Geschossflächenzahl: dafür Was das Thema Stauraum anbelangt lässt sich oft auch einfach mit einem großen Dachboden was reißen
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... und Grundstücksgröße. Aktuell würde ich das wie folgt bewerten: Gefälle: vermutlich dagegen Energiestandard: ? Grundstücksgröße, Geschossflächenzahl: dafür Was das Thema Stauraum anbelangt lässt sich oft auch einfach mit einem großen Dachboden was reißen
Einfamilienhaus - Kernsanierung - Änderung Grundriss
... Größe des Grundstücks – 600qm Hang – jein – Höhenunterschied 1m auf Grundstücksbreite Grundflächenzahl - irrelevant Geschossflächenzahl - irrelevant Baufenster, Baulinie und -grenze - irrelevant Randbebauung - nein Anzahl Stellplatz – 1 bestehende Garage + 1 geplantes Carport ...
... Größe des Grundstücks – 600qm Hang – jein – Höhenunterschied 1m auf Grundstücksbreite Grundflächenzahl - irrelevant Geschossflächenzahl - irrelevant Baufenster, Baulinie und -grenze - irrelevant Randbebauung - nein Anzahl Stellplatz – 1 bestehende Garage + 1 geplantes Carport ...
Grundriss Planung passt? - Vom Bungalow zum 2-geschossigen Einfamilienhaus
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... wann dann. In diesem Sinne, danke vorab für die Kritik Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~1300qm Hang: nein Geschossflächenzahl: Orientierung an Nachbarbebauung Baulinie und -grenze: Orientierung an Nachbarbebauung Anzahl Stellplatz: 4 Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse ...
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... wann dann. In diesem Sinne, danke vorab für die Kritik Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~1300qm Hang: nein Geschossflächenzahl: Orientierung an Nachbarbebauung Baulinie und -grenze: Orientierung an Nachbarbebauung Anzahl Stellplatz: 4 Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse ...
Einfamilienhaus am Hang auf großem Grundstück
Hallo, da habt ihr aber ein wirklich großzügiges Grundstück. Sind nur Geschossflächenzahl und Geschossflächenzahl festgelegt und richtet sich die Nutzung nach §34? Hörte sich für mich nach den restlichen Angaben erst nach einem Grundstück für Mehrfamilienhäuser an. Ich drück euch die Daumen das ...
Hallo, da habt ihr aber ein wirklich großzügiges Grundstück. Sind nur Geschossflächenzahl und Geschossflächenzahl festgelegt und richtet sich die Nutzung nach §34? Hörte sich für mich nach den restlichen Angaben erst nach einem Grundstück für Mehrfamilienhäuser an. Ich drück euch die Daumen das ...
Feedback zu Grundriss Einfamilienhaus, 222 qm erwünscht
[Seite 4]
Das Haus ist mMn viel zu gross fuer das kleine Grundstück. Die Geschossflächenzahl von 0.4 wird nicht eingehalten. Klar kann man fuer Alles eine Befreiung bekommen. Aber man hat ja nicht umsonst die Geschossflächenzahl erfunden und festgelegt. Wo ist eigentlich Norden? Der Eingang ist gleich neben ...
[Seite 4]
Das Haus ist mMn viel zu gross fuer das kleine Grundstück. Die Geschossflächenzahl von 0.4 wird nicht eingehalten. Klar kann man fuer Alles eine Befreiung bekommen. Aber man hat ja nicht umsonst die Geschossflächenzahl erfunden und festgelegt. Wo ist eigentlich Norden? Der Eingang ist gleich neben ...
Dachaufbau - Verfahrensfrei gem. §57 BayBO oder nicht?
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Alles klar das hört sich danach an, dass eine maximal zulässige Geschossflächenzahl festgesetzt ist. Es könnte dennoch sein, dass ein Bauantrag und somit ein Baugenehmigungsverfahren nicht erforderlich ist. Eine isolierte Befreiung/Abweichung könnte ebenfalls ausreichend sein. Je nachdem welchen ...
[Seite 2]
Alles klar das hört sich danach an, dass eine maximal zulässige Geschossflächenzahl festgesetzt ist. Es könnte dennoch sein, dass ein Bauantrag und somit ein Baugenehmigungsverfahren nicht erforderlich ist. Eine isolierte Befreiung/Abweichung könnte ebenfalls ausreichend sein. Je nachdem welchen ...
Grundstück kaufen: Südausrichtung im Neubaugebiet – Erfahrungen zu GRZ 0,4 / GFZ 0,6?
... dass ich in diesem Unterforum richtig bin. Ich habe die Möglichkeit, ein Grundstück in einem Neubaugebiet zu erwerben. Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,6. Erlaubte Anzahl an Vollgeschossen: 2. Preis pro Quadratmeter 139 Euro, das Grundstück ist 784 qm groß. Hintenraus gibt es Bäume ...
... dass ich in diesem Unterforum richtig bin. Ich habe die Möglichkeit, ein Grundstück in einem Neubaugebiet zu erwerben. Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,6. Erlaubte Anzahl an Vollgeschossen: 2. Preis pro Quadratmeter 139 Euro, das Grundstück ist 784 qm groß. Hintenraus gibt es Bäume ...
Überschreitung Grundflächenzahl
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... hat. In den verschiedenen Baunutzungsverordnung-Fassúngen gibt es durchaus unterschiedliche Berechnungsmodalitäten für die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl. Und : nicht alles, was man in der gebauten Umgebung sieht, hat eine baurechtliche Genehmigung
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... hat. In den verschiedenen Baunutzungsverordnung-Fassúngen gibt es durchaus unterschiedliche Berechnungsmodalitäten für die Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl. Und : nicht alles, was man in der gebauten Umgebung sieht, hat eine baurechtliche Genehmigung
Berechnung Geschossfläche Bayern Keller
... zu können. Laut Architekt stellt dies bei unserer Planung auch kein Problem dar. Jedenfalls bis diesen Montag, als bei der Berechnung der Geschossflächenzahl aufgefallen ist das wir diese um 0,03 überschreiten (0,63 anstelle 0,6). Problem ist laut Aussage des Architekten wohl die ...
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... wurde. Demnach könnte es zum Beseipiel sein, dass trotz aktueller Baunutzungsverordnung zum Beispiel einzelne Aufenthaltsräume im Keller zur Geschossflächenzahl dazugerechnet werden. Falls nicht schon geschehen, bitte den Texteil des Bebauungsplan genau durchlesen. Manchmal ist die ...
... zu können. Laut Architekt stellt dies bei unserer Planung auch kein Problem dar. Jedenfalls bis diesen Montag, als bei der Berechnung der Geschossflächenzahl aufgefallen ist das wir diese um 0,03 überschreiten (0,63 anstelle 0,6). Problem ist laut Aussage des Architekten wohl die ...
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... wurde. Demnach könnte es zum Beseipiel sein, dass trotz aktueller Baunutzungsverordnung zum Beispiel einzelne Aufenthaltsräume im Keller zur Geschossflächenzahl dazugerechnet werden. Falls nicht schon geschehen, bitte den Texteil des Bebauungsplan genau durchlesen. Manchmal ist die ...
Doppelhaus in Baufenster 8,5m x 15m (BxT)
... sind 8,5m Breite möglich [*]Leichte Hanglage über das Baufenster Anstieg um etwa 2,2m [*]3 Vollgeschosse [*]Grundflächenzahl 0.4 [*]Geschossflächenzahl 1.2 (kann wegen des o.g. Baufensters selbst bei vollständiger Ausschöpfung nicht erreicht werden) [*]SD 35-45° [*]Drempel 60 cm [*]Sockel ...
... sind 8,5m Breite möglich [*]Leichte Hanglage über das Baufenster Anstieg um etwa 2,2m [*]3 Vollgeschosse [*]Grundflächenzahl 0.4 [*]Geschossflächenzahl 1.2 (kann wegen des o.g. Baufensters selbst bei vollständiger Ausschöpfung nicht erreicht werden) [*]SD 35-45° [*]Drempel 60 cm [*]Sockel ...
Welches Grundstück würdet ihr wählen? Einfamilienhaus mit Doppelgarage
... Ideen! Die Grundstücke sind quasi topfeben. Der Bebauungsplan lautet Dachneigung 20-40° und 3m Grenzabstand. Garage Grenzbebauung ist erlaubt. Geschossflächenzahl 0,5 / Geschossflächenzahl 0,5. Ich hätte gerne eine 7m Breite und 8-9m lange Garage. Das Haus soll möglichst 2 Vollgeschosse haben ...
... Ideen! Die Grundstücke sind quasi topfeben. Der Bebauungsplan lautet Dachneigung 20-40° und 3m Grenzabstand. Garage Grenzbebauung ist erlaubt. Geschossflächenzahl 0,5 / Geschossflächenzahl 0,5. Ich hätte gerne eine 7m Breite und 8-9m lange Garage. Das Haus soll möglichst 2 Vollgeschosse haben ...