ᐅ baugesetzbuch in Themen
Bauträger oder doch Architekt?
Hallo, Zunächst einmal etwas über die Gewährleistungsfristen: Gewährleistung jedes Architekten: § 634a Baugesetzbuch: bei Planung für Bauwerke 5 Jahre, bei Planung für anderes 2 Jahre. Wann beginnt die Gewährleistungsfrist? Mit Abnahme der Leistung des Architekten, u.U. also erst 5 Jahre nach ...
Hallo, Zunächst einmal etwas über die Gewährleistungsfristen: Gewährleistung jedes Architekten: § 634a Baugesetzbuch: bei Planung für Bauwerke 5 Jahre, bei Planung für anderes 2 Jahre. Wann beginnt die Gewährleistungsfrist? Mit Abnahme der Leistung des Architekten, u.U. also erst 5 Jahre nach ...
Stoffpreisgleitklauseln im Bauvertrag - hohes Risiko?
... verhandeln. Warum soll überhaupt ein Vertrag nach VOB abgeschlossen werden? Verstehe ich nicht. Dafür gibt es den Verbraucherbauvertrag nach Baugesetzbuch, der sehr verbraucherfreundlich ist. VOB bringt im privaten Bereich nur Probleme. JA JA JA
... verhandeln. Warum soll überhaupt ein Vertrag nach VOB abgeschlossen werden? Verstehe ich nicht. Dafür gibt es den Verbraucherbauvertrag nach Baugesetzbuch, der sehr verbraucherfreundlich ist. VOB bringt im privaten Bereich nur Probleme. JA JA JA
Schlüsselübergabe vor Endabnahme?
... am erstellten Werk. Die ist streng zu trennen von der rechtlichen "Abnahme" (= Billigung des Werkes als vertragsgemäß) im Sinne des § 640 Baugesetzbuch, die bestimmte Rechtsfolgen auslöst. Kurzum: Bei Übergabe klarstellen, dass damit keine Abnahme erklärt wird (auch wegen § 640 II ...
... am erstellten Werk. Die ist streng zu trennen von der rechtlichen "Abnahme" (= Billigung des Werkes als vertragsgemäß) im Sinne des § 640 Baugesetzbuch, die bestimmte Rechtsfolgen auslöst. Kurzum: Bei Übergabe klarstellen, dass damit keine Abnahme erklärt wird (auch wegen § 640 II ...
Entwurf Kaufvertrag erhalten für Baugrundstück in Neubaugebiet
... handelnd nicht im eigenen Namen sondern als zur alleinigen Vertretung berechtigter und von den Beschränkungen des § 181 Baugesetzbuch befreiter Geschäftsführer für die Beteiligte zu 1., zu 2.: die Beteiligten persönlich. Der Erschienene zu 1. ist dem Notar von Person bekannt. Die Erschienenen ...
... handelnd nicht im eigenen Namen sondern als zur alleinigen Vertretung berechtigter und von den Beschränkungen des § 181 Baugesetzbuch befreiter Geschäftsführer für die Beteiligte zu 1., zu 2.: die Beteiligten persönlich. Der Erschienene zu 1. ist dem Notar von Person bekannt. Die Erschienenen ...
Bau Einfamilienhaus - Viele Fragen zum Drumherum:Notar, Erschließung, etc
Ich gehe mal davon aus, dass die Bebaubarkeit geklärt ist. Gibt es eine Bauvoranfrage? Gibt es einen rechtskräftigen (§30 Baugesetzbuch) oder in Aufstellung befindlichen (§33 Baugesetzbuch) Bebauungsplan oder kann nach §34 Baugesetzbuch bebaut werden? Wenn die Lage des Hauses feststeht, würde ich ...
Ich gehe mal davon aus, dass die Bebaubarkeit geklärt ist. Gibt es eine Bauvoranfrage? Gibt es einen rechtskräftigen (§30 Baugesetzbuch) oder in Aufstellung befindlichen (§33 Baugesetzbuch) Bebauungsplan oder kann nach §34 Baugesetzbuch bebaut werden? Wenn die Lage des Hauses feststeht, würde ich ...
Hilfe bei Flurkarte/Bebauungsplan
Hallo, Der Bebauungsplan ist eine Satzung der Gemeinde (§30 Baugesetzbuch). Er regelt die Zulässigkeit von Vorhaben und enthält Festsetzungen über Art und Maß der baulichen Nutzung. Heißt im Klartext : Hier steht wie und was gebaut werden darf (z.B. Dachneigung, Wohnbebauung oder Gewerbe ...
Hallo, Der Bebauungsplan ist eine Satzung der Gemeinde (§30 Baugesetzbuch). Er regelt die Zulässigkeit von Vorhaben und enthält Festsetzungen über Art und Maß der baulichen Nutzung. Heißt im Klartext : Hier steht wie und was gebaut werden darf (z.B. Dachneigung, Wohnbebauung oder Gewerbe ...
Deutung des Bebauungsplan
... erhalten bleibt. Jetzt haben wir den Baubauungsplan angefordert und da steht Folgendes: 1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch) 1.1.1 Allgemeine Wohngebiete WA 7 und WA 8 (§ 4 Baunutzungsverordnung) Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 7 und WA 8 sind folgende ...
... erhalten bleibt. Jetzt haben wir den Baubauungsplan angefordert und da steht Folgendes: 1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 Baugesetzbuch) 1.1.1 Allgemeine Wohngebiete WA 7 und WA 8 (§ 4 Baunutzungsverordnung) Innerhalb der Allgemeinen Wohngebiete WA 7 und WA 8 sind folgende ...
Bitte um Bewertung des Zahlungsplans
[Seite 4]
... e. Der Fertigstellungseinbehalt bezieht sich auf den Vertragswert (5 % davon). Noch mal: Bauträger. Fertigstellungsbürgschaft quasi nach Baugesetzbuch sowieso dabei, Gewährleistungsbürgschaft auf Nachfrage
[Seite 4]
... e. Der Fertigstellungseinbehalt bezieht sich auf den Vertragswert (5 % davon). Noch mal: Bauträger. Fertigstellungsbürgschaft quasi nach Baugesetzbuch sowieso dabei, Gewährleistungsbürgschaft auf Nachfrage
Kündigung Hausvertrag Fertighausbau - Schadensersatzansprüchen?
Vorsicht... § 648 Satz 3 Baugesetzbuch lautet: "Es wird vermutet, dass danach dem Unternehmer 5 vom Hundert der auf den noch nicht erbrachten Teil der Werkleistung entfallenden vereinbarten Vergütung zustehen." Das ist eine gesetzliche, für beide Seite widerlegliche Vermutung zur Schadenshöhe ...
Vorsicht... § 648 Satz 3 Baugesetzbuch lautet: "Es wird vermutet, dass danach dem Unternehmer 5 vom Hundert der auf den noch nicht erbrachten Teil der Werkleistung entfallenden vereinbarten Vergütung zustehen." Das ist eine gesetzliche, für beide Seite widerlegliche Vermutung zur Schadenshöhe ...
Pfusch bei Innentreppe oder muss ich das so akzeptieren?
[Seite 5]
... dann etwas mehr sagen kannst: Vertraglich zugeischert bekommen haben wir den Bau eines Einfamilienhaus zu einem vereinbarten Festpreis nach Baugesetzbuch Maßgebliche Grundlage für die Ausführungen des Bauvertrags sind: [*]Standard-Baubeschreibung (SBB) [*]Zusatzbaubeschreibung (ZBB ...
[Seite 5]
... dann etwas mehr sagen kannst: Vertraglich zugeischert bekommen haben wir den Bau eines Einfamilienhaus zu einem vereinbarten Festpreis nach Baugesetzbuch Maßgebliche Grundlage für die Ausführungen des Bauvertrags sind: [*]Standard-Baubeschreibung (SBB) [*]Zusatzbaubeschreibung (ZBB ...
Wie komme ich aus einem Werkvertrag wieder raus?
Sehr verkürzt dargestellt: - Frist zur Nacherfüllung setzen (§323 Abs. 1 Baugesetzbuch) >>> wenn diese versäumt wird greifen sekundäre Gewährleistungsansprüche des Werkvertragsrechts >>> u.a. auch Euer gewollter Rücktritt gem. § 634 Nr. 3 i.V.m. §§636 und 323 Baugesetzbuch. Edit: Kündigung aus ...
Sehr verkürzt dargestellt: - Frist zur Nacherfüllung setzen (§323 Abs. 1 Baugesetzbuch) >>> wenn diese versäumt wird greifen sekundäre Gewährleistungsansprüche des Werkvertragsrechts >>> u.a. auch Euer gewollter Rücktritt gem. § 634 Nr. 3 i.V.m. §§636 und 323 Baugesetzbuch. Edit: Kündigung aus ...
(Pauschal-)Festpreis und VOB/Baugesetzbuch
... wir zwei Aussagen, die wir schlecht einschätzen können. Diese würde ich gerne hier an euch weitergeben. Er meinte, 1.) dass wir unbedingt nach Baugesetzbuch und nicht nach VOB bauen sollen. 2.) Zudem müssten wir darauf achten, dass wir einen Pauschalfestpreis und keinen Festpreis abschließen. Den ...
... wir zwei Aussagen, die wir schlecht einschätzen können. Diese würde ich gerne hier an euch weitergeben. Er meinte, 1.) dass wir unbedingt nach Baugesetzbuch und nicht nach VOB bauen sollen. 2.) Zudem müssten wir darauf achten, dass wir einen Pauschalfestpreis und keinen Festpreis abschließen. Den ...
Hausbauvertrag kündigen? Falsche Beratung!?
[Seite 3]
Freie Kündigung jederzeit. 648 Baugesetzbuch. Rechtsfolgen beachten (widerlegliche gesetzliche Vermutung zur Höhe des Aufwendungsersatzes in Höhe von 5 %; kann also auch mehr sein, aber auch weniger; Beweisfragen). Besser wäre Kündigung aus wichtigem Grund, 648a Baugesetzbuch. Auch da maßgebliche ...
[Seite 3]
Freie Kündigung jederzeit. 648 Baugesetzbuch. Rechtsfolgen beachten (widerlegliche gesetzliche Vermutung zur Höhe des Aufwendungsersatzes in Höhe von 5 %; kann also auch mehr sein, aber auch weniger; Beweisfragen). Besser wäre Kündigung aus wichtigem Grund, 648a Baugesetzbuch. Auch da maßgebliche ...
Selbstschuldnerische Vertragserfüllungsbürgschaft
... oder -Versicherung übergibt. Darüber hinaus werden dem Bürgen verschiedene Rechte entzogen: [*]Auf die Einrede der Vorausklage gem. § 771 Baugesetzbuch wird verzichtet. [*]Auf die Einrede der Aufrechenbarkeit gem. § 770 Abs. 2 Baugesetzbuch wird verzichtet, es sei denn die aufrechenbare ...
... oder -Versicherung übergibt. Darüber hinaus werden dem Bürgen verschiedene Rechte entzogen: [*]Auf die Einrede der Vorausklage gem. § 771 Baugesetzbuch wird verzichtet. [*]Auf die Einrede der Aufrechenbarkeit gem. § 770 Abs. 2 Baugesetzbuch wird verzichtet, es sei denn die aufrechenbare ...
Abnahme, auf welche Besonderheiten achten?
[Seite 3]
... Abnahme erfolgt hinsichtlich der protokollierten Mängel unter Vorbehalt aller Rechte wegen der Mängel." Dein Satz geht aber auch, wenn es denn ein Baugesetzbuch Vertrag ist. Es fehlt bei dir nur das Baugesetzbuch nach para 634 Baugesetzbuch
[Seite 3]
... Abnahme erfolgt hinsichtlich der protokollierten Mängel unter Vorbehalt aller Rechte wegen der Mängel." Dein Satz geht aber auch, wenn es denn ein Baugesetzbuch Vertrag ist. Es fehlt bei dir nur das Baugesetzbuch nach para 634 Baugesetzbuch
Bauen ohne Werkpläne
[Seite 11]
Lies mal Baugesetzbuch § 632 a. Im Übrigen folge ich meinem Rechtsanwalt, dessen Spezialgebiet Baurecht ist. Wenn es nicht während der Planungsphase zu erheblichen Pannen gekommen wäre und die Baufirma die ganze Schuld mir zuschob, anstatt eine Lösung zu suchen, hätte ich Abstriche machen können ...
[Seite 11]
Lies mal Baugesetzbuch § 632 a. Im Übrigen folge ich meinem Rechtsanwalt, dessen Spezialgebiet Baurecht ist. Wenn es nicht während der Planungsphase zu erheblichen Pannen gekommen wäre und die Baufirma die ganze Schuld mir zuschob, anstatt eine Lösung zu suchen, hätte ich Abstriche machen können ...
Mit wem soll man bauen?
... Noch was ganz wichtiges ---> Nur Bauvertrag nach VOB Teil B vereinbaren, auf keinen Fall Baugesetzbuch. Nur bei der Gewährleistung kann nach Baugesetzbuch vereinbart werden. [*]Zusätzlich die sofortige Herausgabe der (sofern vereinbart) Original Finanzierungsbestätigung ...
[Seite 4]
Hallo. Auch die D. baut ausschließlich nach Baugesetzbuch. Ich sehe darin kein unüberschaubares Risiko. Können Sie eine Bilanz lesen? Ich habe mir den Jahresabschluss der D. aus dem elktr. Bundesanzeiger geholt und kann dort grob nichts neg. erkennen, bin aber auch kein BWLer. Da es nur einen ...
... Noch was ganz wichtiges ---> Nur Bauvertrag nach VOB Teil B vereinbaren, auf keinen Fall Baugesetzbuch. Nur bei der Gewährleistung kann nach Baugesetzbuch vereinbart werden. [*]Zusätzlich die sofortige Herausgabe der (sofern vereinbart) Original Finanzierungsbestätigung ...
[Seite 4]
Hallo. Auch die D. baut ausschließlich nach Baugesetzbuch. Ich sehe darin kein unüberschaubares Risiko. Können Sie eine Bilanz lesen? Ich habe mir den Jahresabschluss der D. aus dem elktr. Bundesanzeiger geholt und kann dort grob nichts neg. erkennen, bin aber auch kein BWLer. Da es nur einen ...
Erbpachtvertrag mit Sanierungsvermerk
Puh, kniffelige Frage. Zunächst ist ein Grundstückseigentümer gem. Baugesetzbuch verpflichtet, die Zahlung zu leisten. Aber im Sinne des Baugesetzbuch im Kontext mit dem Erbbaurecht wird i.d.R. der Erbbauberechtigte als "Eigentümer" im Sinne des Baugesetzbuch betrachtet. Insofern ist es m.E ...
Puh, kniffelige Frage. Zunächst ist ein Grundstückseigentümer gem. Baugesetzbuch verpflichtet, die Zahlung zu leisten. Aber im Sinne des Baugesetzbuch im Kontext mit dem Erbbaurecht wird i.d.R. der Erbbauberechtigte als "Eigentümer" im Sinne des Baugesetzbuch betrachtet. Insofern ist es m.E ...
Bauen auf Grundstück im Familienbesitz - Grünfläche mit Bodendenkmal
[Seite 5]
... in der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts geklärt. Ausschlaggebend für das Bestehen eines Bebauungszusammenhangs im Sinne des § 34 Baugesetzbuch ist, inwieweit die aufeinander folgende Bebauung trotz etwa vorhandener Baulücken nach der Verkehrsauffassung den Eindruck der ...
[Seite 5]
... in der Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts geklärt. Ausschlaggebend für das Bestehen eines Bebauungszusammenhangs im Sinne des § 34 Baugesetzbuch ist, inwieweit die aufeinander folgende Bebauung trotz etwa vorhandener Baulücken nach der Verkehrsauffassung den Eindruck der ...
Brandenburg: Galerieebene/Staffelgeschoss
Vielen Dank schon mal. Hier die Angaben im Bebauungsplan: 88207 [*]Art der baul. Nutzung (§ 9 Abs. I Baugesetzbuch): Allgemeine Wohngebiete (§ 4 Baunutzungsverordnung) [*]Bauweise (§ 9 Abs. I Baugesetzbuch): nur Einzelhäuser zulässig [*]Grundflächenzahl Grundflächenzahl (§ 19 ...
Vielen Dank schon mal. Hier die Angaben im Bebauungsplan: 88207 [*]Art der baul. Nutzung (§ 9 Abs. I Baugesetzbuch): Allgemeine Wohngebiete (§ 4 Baunutzungsverordnung) [*]Bauweise (§ 9 Abs. I Baugesetzbuch): nur Einzelhäuser zulässig [*]Grundflächenzahl Grundflächenzahl (§ 19 ...
Einbau einer Gasheizung im Neubau 2023/2024
[Seite 7]
... Wer also hier feste Verkaufserlöse kalkuliert hat wird möglicherweise bitter enttäuscht. Und dann haben wir ja noch den §490 Baugesetzbuch. Der wird nämlich bei einem allgemeinen Verfall der Immobilienpreise wirksam. Kann man den überhaupt ausschließen, wenn die Bestandsimmobilien so im Preis ...
[Seite 7]
... Wer also hier feste Verkaufserlöse kalkuliert hat wird möglicherweise bitter enttäuscht. Und dann haben wir ja noch den §490 Baugesetzbuch. Der wird nämlich bei einem allgemeinen Verfall der Immobilienpreise wirksam. Kann man den überhaupt ausschließen, wenn die Bestandsimmobilien so im Preis ...
Keine Bau- und Leistungsbeschreibung bei GÜ für frei geplantes Haus
... wir direkt das Feedback erhalten, das das keine Bau und Leistungsbeschreibung wäre. Das könnte man nicht prüfen und nach Baugesetzbuch wäre er sogar verpflichtet eine Bau und Leistungsbeschreibung zu erstellen. Daraufhin habe ich von unserem Berater die Antwort erhalten, dass er ein ...
... wir direkt das Feedback erhalten, das das keine Bau und Leistungsbeschreibung wäre. Das könnte man nicht prüfen und nach Baugesetzbuch wäre er sogar verpflichtet eine Bau und Leistungsbeschreibung zu erstellen. Daraufhin habe ich von unserem Berater die Antwort erhalten, dass er ein ...
Hausanbau / Erweiterung Haushälfte in MOL / Brandenburg
... ist die planungs- und baurechtliche Situation von Bedeutung. Gibt es einen Bebauungsplan oder handelt es sich um ungeplanten Innenbereich (§34 Baugesetzbuch, also grob gesagt innerhalb einer Ortschaft) oder gar Außenbereich (§35 Baugesetzbuch, also Einzellage im land- oder ...
... ist die planungs- und baurechtliche Situation von Bedeutung. Gibt es einen Bebauungsplan oder handelt es sich um ungeplanten Innenbereich (§34 Baugesetzbuch, also grob gesagt innerhalb einer Ortschaft) oder gar Außenbereich (§35 Baugesetzbuch, also Einzellage im land- oder ...
Eingebaute Fenster gleichen nicht dem Fensterplan. Beanstandung?
[Seite 2]
... ob auch bei (optischen) Mängeln eine umfangreiche Nacherfüllung verlangt werden kann - oder ob die unverhältnismäßig ist: § 635 III Baugesetzbuch Der Unternehmer kann die Nacherfüllung unbeschadet des § 275 Abs. 2 und 3 verweigern, wenn sie nur mit unverhältnismäßigen Kosten möglich ist. Heißt ...
[Seite 2]
... ob auch bei (optischen) Mängeln eine umfangreiche Nacherfüllung verlangt werden kann - oder ob die unverhältnismäßig ist: § 635 III Baugesetzbuch Der Unternehmer kann die Nacherfüllung unbeschadet des § 275 Abs. 2 und 3 verweigern, wenn sie nur mit unverhältnismäßigen Kosten möglich ist. Heißt ...
Ablauf Vertrag mit Generalunternehmer
... den Vertrag, die Bauleistungsbeschreibung und den Zahlplan durch einen Sachverständigen begutachten lassen, mir event. die Vorzüge von VOB und Baugesetzbuch erklären lassen. Wir haben es nicht gemacht, dennoch vorab alle eventuellen Posten, die als Sonderleistung dazu kommen, auflisten lassen ...
... den Vertrag, die Bauleistungsbeschreibung und den Zahlplan durch einen Sachverständigen begutachten lassen, mir event. die Vorzüge von VOB und Baugesetzbuch erklären lassen. Wir haben es nicht gemacht, dennoch vorab alle eventuellen Posten, die als Sonderleistung dazu kommen, auflisten lassen ...
Angebot für eine Doppelhaushälfte mit Grundstück ok?
[Seite 2]
Wenn die Referenzen so gut sind, dann scheint das ja zu passen. Bauvertrag sollte man noch durchsehen. Sollte möglichst nach VOB sein (nicht Baugesetzbuch). Gewährleistung kann aber auch nach Baugesetzbuch sein (weil dann 5 statt 4 Jahre). Und wie gesagt GANZ wichtig: der Zahlungsplan! Keine ...
[Seite 2]
Wenn die Referenzen so gut sind, dann scheint das ja zu passen. Bauvertrag sollte man noch durchsehen. Sollte möglichst nach VOB sein (nicht Baugesetzbuch). Gewährleistung kann aber auch nach Baugesetzbuch sein (weil dann 5 statt 4 Jahre). Und wie gesagt GANZ wichtig: der Zahlungsplan! Keine ...
Forwarddarlehen, Sonderkündigung, Zinsbindung, Erfahrungen?
[Seite 2]
... wie, dass die 10 Jahre eine Mindestfrist ist und man nicht jetzt explizit dieses eine Datum abpassen muss. Der Gesetzestext selbst ( § 489 Baugesetzbuch ) enthält als Formulierung besagtes "nach Ablauf von 10 Jahren" und jup, 12 Jahre ist dann immer noch "nach Ablauf von 10 Jahren". Angaben ...
[Seite 2]
... wie, dass die 10 Jahre eine Mindestfrist ist und man nicht jetzt explizit dieses eine Datum abpassen muss. Der Gesetzestext selbst ( § 489 Baugesetzbuch ) enthält als Formulierung besagtes "nach Ablauf von 10 Jahren" und jup, 12 Jahre ist dann immer noch "nach Ablauf von 10 Jahren". Angaben ...
Planung Mehrfamilienhaus 1200 €/m²
[Seite 2]
Die Größe steht schon weiter oben (650m2) Und ich hatte ebenfalls geschrieben es gibt keinen Bebauungsplan und dementsprechend § 34 Baugesetzbuch
[Seite 2]
Die Größe steht schon weiter oben (650m2) Und ich hatte ebenfalls geschrieben es gibt keinen Bebauungsplan und dementsprechend § 34 Baugesetzbuch
Rücktritt vom Werkvertrag innerhalb Rücktrittsfrist
Das dürfte in der Sache dann eher ein Widerrufsrecht sein, § 650 L) Baugesetzbuch n. F.. Und das müsste dann - fristgebunden - kostenfrei sein. Rücktritt geht nur bei Rücktrittsrecht (Vertrag oder Gesetz). Freie Kündigung jederzeit, kostet im Zweifel Geld. Im Übrigen gilt Standardantwort des Typs ...
Das dürfte in der Sache dann eher ein Widerrufsrecht sein, § 650 L) Baugesetzbuch n. F.. Und das müsste dann - fristgebunden - kostenfrei sein. Rücktritt geht nur bei Rücktrittsrecht (Vertrag oder Gesetz). Freie Kündigung jederzeit, kostet im Zweifel Geld. Im Übrigen gilt Standardantwort des Typs ...