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ruby27
Hallo liebe Forenmitglieder,
ich bräuchte mal eure Erfahrungen/Tipps zum KFW 261, insbesondere zu den Tilgungszuschüssen. Unser Vorhaben sieht wie folgt aus:
Wir möchten eine kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte (BJ1930, 100 qm Wohnfläche) kaufen und auf KFW 55 oder KFW 70 Standard sanieren und um zusätzliche 100qm Wohnfläche mit einem Anbau erweitern. Finanzierung steht soweit. Das Gesamtvorhaben sollte sich auf ca. 930 000€ belaufen, die sich wie folgt zusammensetzen:
Kaufpreis Grundstück mit Altbestand (inkl. Kaufnebenkosten): 310 000€
Kernsanierung Altbestand: 250 000€
Anbau mit Keller: 370 000
Wir haben mit 2500 €/qm Sanierungskosten im Altbestand gerechnet (alles bis auf Grundmauern raus und einmal neu) und 3000 €/qm für den Anbau plus 70k für den Keller (40qm, reiner Nutzkeller für Lagerzwecke und Holzwerkstatt, kein Wohnkeller.) Außenanlagen sind okay und werden erstmal nicht in großem Umfang angefasst.
Von den 930 000€ würden wir gerne auf jeden Fall 500000€ finanzieren. Eine Rate von 2500€ bei 25 Jahren Laufzeit können wir uns definitiv leisten, die restlichen 430000€ sind Eigenkapital.
Nun zur eigentlichen Frage: Wir möchten gerne einen Teil der Kreditsumme über einen KFW 261 Kredit aufnehmen und natürlich auch die Tilgungszuschüssen nutzen.
Es könnten 2 Wohneinheiten entstehen, so dass wir die doppelte Kreditsumme aufnehmen könnten (bitte korrigiert mich, wenn ich falsch liege, ich lese mich seit 3 Tagen in das Thema ein und vieles ist noch neu für mich). Bei einer Sanierung zu KFW 70 sind das zur Zeit 120 000€, also für uns 240 000€ Kreditsumme bei zwei Wohneinheiten, richtig?
Wie läuft das dann mit den Tilgungszuschüssen? Im Infoblatt der KFW steht, dass die Zuschüsse auf den Kreditbetrag gewährt werden. Bei einer Sanierung zu KFW 70 NH müsste man (SerSan/WPB) 40 Prozentpunkt bekommen. Aber worauf genau werden die 40% Tilgungszuschuss angerechnet? Auf die 120 000€ Kreditbetrag (und dann entsprechend 240 000€ bei zwei Wohneinheiten)? Wir würden also 96000€ zurück bekommen?!?
Oder wird jede Rechnung einer förderfähigen Maßnahme einzeln geprüft und dann darauf 40% Zuschuss ausgezahlt? (Also ganz platt gedacht: Neue Fenster 15 k, darauf 40% Zuschuss, = Wir bekommen 6k für die Fenster zurück). Oder wie funktioniert das?
Was passiert, wenn man 120 000 Kredit bekommt und dann nicht alle davon gezahlten Maßnahmen förderfähig sind?
Ich habe nächste Woche ein Gespräch mit einem Energieberater, möchte aber nicht total planlos da rein gehen.
Wir sind uns auch nicht sicher, ob wir auf KFW55 NH oder 70 NH gehen sollen. 55 NH soll schwer zu erreichen sein? Bzw. die Mehrkosten dafür sind so hoch, dass es sich finanziell nicht lohnt und man bei KFW 70 NH besser weg kommt?
Ich bedanke mich schon mal im Voraus!
Liebe Grüße aus Hamburg
ich bräuchte mal eure Erfahrungen/Tipps zum KFW 261, insbesondere zu den Tilgungszuschüssen. Unser Vorhaben sieht wie folgt aus:
Wir möchten eine kernsanierungsbedürftige Doppelhaushälfte (BJ1930, 100 qm Wohnfläche) kaufen und auf KFW 55 oder KFW 70 Standard sanieren und um zusätzliche 100qm Wohnfläche mit einem Anbau erweitern. Finanzierung steht soweit. Das Gesamtvorhaben sollte sich auf ca. 930 000€ belaufen, die sich wie folgt zusammensetzen:
Kaufpreis Grundstück mit Altbestand (inkl. Kaufnebenkosten): 310 000€
Kernsanierung Altbestand: 250 000€
Anbau mit Keller: 370 000
Wir haben mit 2500 €/qm Sanierungskosten im Altbestand gerechnet (alles bis auf Grundmauern raus und einmal neu) und 3000 €/qm für den Anbau plus 70k für den Keller (40qm, reiner Nutzkeller für Lagerzwecke und Holzwerkstatt, kein Wohnkeller.) Außenanlagen sind okay und werden erstmal nicht in großem Umfang angefasst.
Von den 930 000€ würden wir gerne auf jeden Fall 500000€ finanzieren. Eine Rate von 2500€ bei 25 Jahren Laufzeit können wir uns definitiv leisten, die restlichen 430000€ sind Eigenkapital.
Nun zur eigentlichen Frage: Wir möchten gerne einen Teil der Kreditsumme über einen KFW 261 Kredit aufnehmen und natürlich auch die Tilgungszuschüssen nutzen.
Es könnten 2 Wohneinheiten entstehen, so dass wir die doppelte Kreditsumme aufnehmen könnten (bitte korrigiert mich, wenn ich falsch liege, ich lese mich seit 3 Tagen in das Thema ein und vieles ist noch neu für mich). Bei einer Sanierung zu KFW 70 sind das zur Zeit 120 000€, also für uns 240 000€ Kreditsumme bei zwei Wohneinheiten, richtig?
Wie läuft das dann mit den Tilgungszuschüssen? Im Infoblatt der KFW steht, dass die Zuschüsse auf den Kreditbetrag gewährt werden. Bei einer Sanierung zu KFW 70 NH müsste man (SerSan/WPB) 40 Prozentpunkt bekommen. Aber worauf genau werden die 40% Tilgungszuschuss angerechnet? Auf die 120 000€ Kreditbetrag (und dann entsprechend 240 000€ bei zwei Wohneinheiten)? Wir würden also 96000€ zurück bekommen?!?
Oder wird jede Rechnung einer förderfähigen Maßnahme einzeln geprüft und dann darauf 40% Zuschuss ausgezahlt? (Also ganz platt gedacht: Neue Fenster 15 k, darauf 40% Zuschuss, = Wir bekommen 6k für die Fenster zurück). Oder wie funktioniert das?
Was passiert, wenn man 120 000 Kredit bekommt und dann nicht alle davon gezahlten Maßnahmen förderfähig sind?
Ich habe nächste Woche ein Gespräch mit einem Energieberater, möchte aber nicht total planlos da rein gehen.
Wir sind uns auch nicht sicher, ob wir auf KFW55 NH oder 70 NH gehen sollen. 55 NH soll schwer zu erreichen sein? Bzw. die Mehrkosten dafür sind so hoch, dass es sich finanziell nicht lohnt und man bei KFW 70 NH besser weg kommt?
Ich bedanke mich schon mal im Voraus!
Liebe Grüße aus Hamburg
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