T
tempic
hm ... schade, ich finde ja, man sollte keine Finanzierung oder sonstigen Verträge unterschreiben, die man nicht versteht oder nachvollziehen kann.Das meine ich ja....für Laien ist es nicht nachvollziehbar....
hm ... schade, ich finde ja, man sollte keine Finanzierung oder sonstigen Verträge unterschreiben, die man nicht versteht oder nachvollziehen kann.Das meine ich ja....für Laien ist es nicht nachvollziehbar....
Ich würde die heutige Kreditsituation so gestalten dass du keine Anschlussfinanzierung benötigst. Erhöhe lieber den 25 jährigen Kredit und verringere den 15 Jährigen. Mit Auslaufen des Sparda-Bank Kredites hast du dann auch Spielräume um den langfristigen Kredit sonderzutilgen.Kredit 480.000
100.000 Euro zu 1 % von der Sparda-Bank (bereits jetzt für Baugrundstück) ergibt monatlich bei 2 % Tilgung
250 Euro, Laufzeit 10 Jahre
240.000 Euro über Z15 Darlehen von der L-Bank mit 0,5 % Zins und 2 % Tilgung ergibt 500 Euro monatlich, Laufzeit 15 Jahre
140.000 Euro als Ergänzungsdarlehen von der L-Bank, Laufzeit 25 Jahre, Volltilgerdarlehen, d.h. es wird in 25 Jahren komplett getilgt. 2,39 % Zins und 3,08 % Tilgung, Rate monatlich 650 Euro
Das heisst 250+500+650 = 1.400 Euro verpflichtende Rate zzgl. Nebenkosten fürs Haus.
Außerdem würden wir eine Sondertilgung für die Sparda-Bank (da nur 10 Jahre Laufzeit) von 400 im Monat anstreben. Wären 1.800 Euro/ Monat zzgl. Nebenkosten.
Nach 15 Jahren hätten wir von dem Z15 Darlehen noch 165.000 Euro offen.
Außerdem läuft die Rate mit 650 Euro fürs Ergänzungsdarlehen komplett 25 Jahre lang.
Was haltet Ihr davon?
Wie würdet Ihr die 165.000 Euro Anschlussfinanzierung in 15 Jahren absichern?
Die 400 reichen aber nicht um komplett die Sparda abzulösen. Da müsstest du schon um die ~625 jeden Monat hinlegen um auf 0 zu kommen.Außerdem würden wir eine Sondertilgung für die Sparda-Bank (da nur 10 Jahre Laufzeit) von 400 im Monat anstreben. Wären 1.800 Euro/ Monat zzgl. Nebenkosten.
Bausparvertrag sind heute nach meiner Erfahrung nicht mehr attraktiv. Uns hat die Bank auch eine Konstellation aus Kredit und Bausparvertrag angeboten. Kredit mit 1,4% Zins und anschließende Absicherung durch einen Bausparvertrag mit 1,3% Zins. Der Effektivzins lag bei der Konstellation bei 1,76%. Vergleichbare Kredite waren deutlich günstiger.Dann könntest du die gesamte offene RS mit nem guten Bausparvertrag in 15 Jahren absichern.