你们会再次自己建房还是选择开发商？

大家好，

由于提前继承，我们以相对便宜的价格在法兰克福买了一块地，价格是14万欧元。我们的总承包商（[GU]）在2020年估算盖房子需要45万欧元。稍微留了一些余地，我们就做了融资。

现在主体结构阶段已经开始，我们已经超出预算4万欧元。按照现在的价格，额外成本可能会达到8万到9万欧元，如果再加上外部设施和网络/水管连接费用。我们届时将不得不申请追加融资。遗憾的是，我们认识的人中没有通过[GU]盖房子的人，只有通过开发商盖房子的。

盖房子总费用大约会是70万欧元。我们的自有资金是20万欧元。

我知道在法兰克福盖房子相对便宜，这里新房最低价都是100万欧元起，但是从最初每月还款1300欧元来看，追加融资后会涨到1800欧元。

以每月净收入4000欧元的家庭收入来看，我们慢慢达到极限，除非我妻子能成公务员。

我现在经常在想，我们盖房子到底值不值得，尤其想到用同样的还款额我其实可以轻松地住在更大的公寓里，无需被什么束缚？另外，还有建筑局、建设监管部门、邻居和供应商带来的种种压力，我们在规划阶段不得不作出很多妥协。

其实我们委托了[GU]来组织整个过程，但最终还是我们自己担任第一联系人（地质勘测、未爆弹探测、网络/水管连接、道路封闭、移动厕所）。

我最希望的是三年后卖掉这房子，重新开始，直接从开发商那里买房。我真的不想再经历盖房的压力了。

我不会再新建房屋，而是会购买一栋现有房屋，然后进行翻新或维修。

确定你们是和总承包商（GU）合作，而不是和建筑师或类似的人合作吗？其实选择总承包商的话，除了地皮，基本上已经包含了全方位的无忧服务套餐。当然，如果有一些特殊需求的额外清单，价格还是可能上涨，但如果预算紧张，就会放弃这些。总承包商的毛坯工程怎么可能已经贵了4万欧元？

我虽然没有自己建造，但自行进行了复杂的翻修。过程也很累人，甚至可能比找总包商建造还要紧张。为了回答你的主要问题：我会再做一次。

我认为你们的问题是时间跨度太长：2020年规划，2021/22年施工，再加上极端的价格上涨，这些工资很难弥补。

如果你直接从[BT]购买，价格也会同样昂贵。提出的价格会在2020年让你望而却步，2022年更是如此。对方必须把所有成本都算进去。即使是找[GU]，你也要处理很多事情，做出妥协。无论是翻修、租房还是租屋，情况都是一样的。

当你完成后，你一定能稍微放松一些，不要太担心。

你确定你们是找总承包商（GU）而不是建筑师之类的人来建房吗？
找总承包商的话，实际上除了地皮，已包含了全套无忧服务。
虽然因为一些特殊要求可能会有价格上涨，但如果预算紧张，那些就会被省略。

总承包商的主体结构怎么会贵到4万欧元？

总承包商只给房屋一个固定价格。
土建附加费用，比如土方工程、外部设施和连接费用，不再是总承包商负责的。这些费用定得太低了。

我能理解你，因为最终建房后生活质量应该比以前更高。
不过我不认为你能独自解决这个问题，无论是承包商还是总包。我们以前有一栋房子，最终一切都完工了（尤其因为自己的一些附加项目花费了不少钱），但住起来感觉不错。后来，我一度租房住，但我不喜欢房东或物业管理公司通常对维护或改善质量缺乏兴趣，即使我们愿意出钱。他们不给我自由去做我想做的事情。
但这就意味着房子必须是自己的（最好是独栋住宅）；这又把你推到了需要在总包、开发商或自我管理之间做选择的地步。
良好的准备，明确自己的重点和需求，再加上一点运气，都会对项目产生重大影响。
我们不得不在短时间内做决定，疫情刚开始时，我们预订的两套房子被别人买走了，于是决定自己建房。虽然我们自认为很谨慎，但实际上只是尽可能在时间紧迫、空间有限、供应商满负荷的条件下做出的决定。
现在我们和一家小总包合作，这通常被认为是一个好决定，但最终却是个深水区。相比之下，多年前我自己管理建房简直轻松得多，或者是我的记忆在欺骗我。
意思是：你想要的那种安全感几乎不存在，这里适用一句话：没有风险就没有乐趣。
我有个住在瑞典的朋友，他对有时不得不照看房子已经心力交瘁。他（希望）学到了不会再拥有房产；至少他说是这样……现在是这样 :D
我认为你应该更关注自己，哪个方案最适合你，哪些压力不想再经历。总包还是自我管理似乎并不关键。
“如果一个人是傻瓜，那他来自哪里都没关系”，这是我以前一个老板说的话。
这始终是个个案判断，每个项目可能对你来说情况不同。我知道很糟糕的开发商故事，也可以告诉你一个很糟糕的总包案例，同样我也知道很多差劲的二手房故事，没有绝对的对错。
这很像一段感情，适合你的伴侣可以让生活美好且简单，而对另一个人来说，同一个伴侣可能完全不合适。