我们买房/建房会有可能负担得起吗？

你们那边的房产大概多少钱？你们想要的房子大致在银行批准的金额范围内吗？

所以我绝对建议你关注房地产市场。
我在Immoscout上简单看了一下，在马格德堡周围肯定有一些符合你们要求的老房子，面积在75k到150k之间。我的印象是：这里价格更多由买方决定。
这当然可能对你们有利。

如果你们找到适合自己的房子，那可能就合适了。

我匆忙中只读到关于一个孩子的内容。要变成更多孩子吗？

当地的儿童照护费用是多少？你能否重新全职工作，以便全职工作、可能的加班和通勤费用由你们承担？如果有不止一个孩子，这也能行得通吗？

我的建议是：多存钱直到所有想要的孩子都到，然后再重新做一遍收入和支出计算。

我会建议用这笔钱关注一些强制拍卖。通常可以捡到便宜货。

如果还有一个孩子：事先更改税级。她3级，他5级，前提是你们已经结婚。

如果他自己骑自行车，为什么还要两辆车？

我也只能重复一遍。你们那里的房产价格是多少？

如果房地产市场在所需参数下既不能满足购房需求，也无法给出房价，那么讨论工资或贷款金额是没有意义的。

你观察到了什么？这些房产的价格是多少？

我建议暂时不要动用[Bausparverträge]。以后维修时它们会非常有用。
我建议至少把自有资金增加到支付购买附加费用的水平。肯定差不了多少。
我们当时的购买附加费用大约是7000-8000欧元（没有中介，购买价格是139,000欧元）。我们是现金支付的。否则就是100%的贷款，现在也不成问题，当时我们只有一个收入，净收入也不是特别高（2600欧元净收入）。

有了这些基本数据，你们可以先在市场上搜寻，看看几个房子。如果喜欢，就带着相关数据（购买价格加上不可推迟的现代化/维修费用）去银行。没有具体的房子，我觉得没必要做贷款预审批，因为没有对应的房子，所谓“半确定”的贷款额度没有意义，只有在实际申请时才会有详细审查。
我们当时也是这么做的，先找房子，然后谈判，然后带着相关数据和事实去银行（这里是中介），然后得到报价，可以看到确切的数字。

我觉得如果房子简单且便宜，是可行的。
我们当时的贷款月供和冷租金一样多，附加费用也差不多，因为房子保温效果明显更好。
不过那是在多次土地交易税涨价之前，我们没有中介（2012年）——这也影响很大！

对于老旧且简单的房子：在去公证处之前，一定要让专家检查！比如能源顾问，他会出具必要的能源性能证书，同时还会指出哪些地方需要修缮。如果这个能源顾问很有能力，比如土木工程师或类似背景，可以信赖他的判断。最好在德国能源署[dena]的数据库查一查。
也可以安排买方参加看房时现场提问。