Nnordanney 2015-12-11 13:16:40#1这是一个根据过去购买情况得出的参考值。如果没有购买记录，那么就进行估算。除了参考值之外，还要考虑土地的可能利用方式，这可能会使参考值上升或下降（在邻近地块上建造大型多户住宅代替你地块上的小型独户住宅=邻近地块的较高价值是合理的）。最终，这仍然是一个供需问题。
这是一个根据过去购买情况得出的参考值。如果没有购买记录，那么就进行估算。除了参考值之外，还要考虑土地的可能利用方式，这可能会使参考值上升或下降（在邻近地块上建造大型多户住宅代替你地块上的小型独户住宅=邻近地块的较高价值是合理的）。最终，这仍然是一个供需问题。
Nnordanney 2015-12-11 13:17:45#2最大的问题是时间上的关联。今天可用的土地基准价充其量是基于2014年的买卖合同，前提是有足够的合同。也可能是基于更早的数据。所以，这个价值今天至少有一年的历史，很可能更老。 除此之外，还有各种因素，比如可建设性、面积修正系数等等…… 这个土地基准价是对某个大致位置的不确定土地的一个概括性描述。 那里可能有更差或更好的土地。谁想要奶油上的樱桃，谁就得付钱。无论基准价如何。 我回复得太慢了
最大的问题是时间上的关联。今天可用的土地基准价充其量是基于2014年的买卖合同，前提是有足够的合同。也可能是基于更早的数据。所以，这个价值今天至少有一年的历史，很可能更老。 除此之外，还有各种因素，比如可建设性、面积修正系数等等…… 这个土地基准价是对某个大致位置的不确定土地的一个概括性描述。 那里可能有更差或更好的土地。谁想要奶油上的樱桃，谁就得付钱。无论基准价如何。 我回复得太慢了
MMarcWen 2015-12-11 13:33:13#3供求关系，仅作为一个参考值。 目前需求相当高。“精华部分”通常通过最高价拍卖。你可以试试这样说：嘿，BRW是每平方米200欧元，为什么当前的出价是每平方米400欧元？ 根据我们过去几个月的经验，每平方米价格轻松比BRW高出20%。但这当然也取决于地区和需求。
供求关系，仅作为一个参考值。 目前需求相当高。“精华部分”通常通过最高价拍卖。你可以试试这样说：嘿，BRW是每平方米200欧元，为什么当前的出价是每平方米400欧元？ 根据我们过去几个月的经验，每平方米价格轻松比BRW高出20%。但这当然也取决于地区和需求。
Mmiho 2015-12-11 16:44:19#4还有一点：由于土地指导价总是滞后于价格走势，当我们目前在某些地区看到价格急剧上涨时，它们就不会非常具有参考价值。你只能在指导价的基础上加上当前的通常涨幅。但如果另一个买家愿意支付远高于你的价格，这对你还是无济于事。 问候 Michael
还有一点：由于土地指导价总是滞后于价格走势，当我们目前在某些地区看到价格急剧上涨时，它们就不会非常具有参考价值。你只能在指导价的基础上加上当前的通常涨幅。但如果另一个买家愿意支付远高于你的价格，这对你还是无济于事。 问候 Michael
FFrankH 2015-12-11 17:19:55#5指导价是根据过去的销售情况确定的，无论具体过程如何。无论如何，每位公证人在办理土地买卖公证时，必须向相关部门或机构报告，该部门或机构会将销售价格纳入统计数据。这样就产生了这些指导价，随后会以图表或表格的形式提供给评估师和其他相关人员。
指导价是根据过去的销售情况确定的，无论具体过程如何。无论如何，每位公证人在办理土地买卖公证时，必须向相关部门或机构报告，该部门或机构会将销售价格纳入统计数据。这样就产生了这些指导价，随后会以图表或表格的形式提供给评估师和其他相关人员。