我们计划在2022年建造；规划开始

在我上传填写好的数据之前，先介绍一下我们的建筑项目。我们还处于相当初期阶段。大约2年半前，我们购买了一块土地，目前正在还款中。该地块位于Fichtenwalde镇市区内（距离柏林约50公里南部），目前被划为森林用地。上面大约有80棵树。将其转换为建筑用地不是问题。但是有一项树木条例，所有树木必须进行补种。树木砍伐加补种及资金存储（以防最初种植的树木无法成活）费用大约为20,000欧元（根据去年我们邻居的经验）。

我们计划于2022年初开始建房，并希望在2020年8月之前寻找一位建筑师来设计房子并提交施工申请。在施工申请提交期间，土地可以被转换，包括树木砍伐。费用将由我们从现在起到新建房屋期间的积蓄支付。我们没有其他自有资金。大约10年前我们开始共同生活，那时还需要偿还我的学生贷款，也买了两辆车，等等。收入也是随着时间逐步增长的。

现在我们需要一些关于总体规划的帮助。正如前面说的，我们当前的计划是：

[*
在8月前找到建筑师并设计房屋
[*]10月提交施工申请
[*]2月底之前可以进行砍伐
[*]2021年将寻找一家（很可能是）本地的建筑公司（很乐意接收推荐）
[*]2020年6月至2021年12月期间，使用积蓄支付：
[*]建筑师费用，砍伐费，土地偿还费，包括2,750欧元特别偿还。还计划购买一辆新车给女士（约10,000欧元）。
[*]还需支付“较便宜”的费用，比如（测量，土壤评估等）？


树木砍伐后的下一步合理步骤应该是什么？这是我们缺少的部分。砍伐后的规划。我们可以做哪些事情，在新建房屋动工之前。

这是地块情况：



有关我们的信息：

关于你们的一般情况：


[*]你们是谁？
[LIST]
[*]一个三口之家。


[*]你们多大年龄？


[*]女方38岁，男方41岁，女儿8岁。


[*]有孩子吗？


[*]有，一个女孩。


[*]还计划生孩子吗？


[*]没有其他计划。


[*]你们的职业是什么？


[*]她是全职教师。他是多家医院的控制主管（全职）。


[*]你们是雇员，自雇，退休，家庭主妇，家庭主夫等？


[*]两人都是雇员。


[*]你们工作多少小时？


[*]她全职，教授27节课外加课前和课后准备。他40小时。

收入和财富状况：

[*
你们的收入是多少（税前/税后）？
[LIST]
[*]她：2,820欧元。他：3,000欧元（税率IV/IV）。包含约400欧元企业年金。还有约3,000欧元的年终奖金（不包含在净收入中）。


[*]儿童补助是多少？


[*]204欧元。


[*]其他转移支付如育儿津贴、病假工资等？


[*]无。


[*]你们有多少自有资金？


[*]目前无显著金额（低于10,000欧元）。


[*]计划投入多少自有资金到房屋项目？


[*]全部投入。

支出情况：
已包含在其他项目中的支出可以忽略。这份名单不是最终的，可以随意扩展或合并。请务必注明所有费用的月度数额，哪怕是年度费用也要折算为月度。

居住费用：

[*
当前冷租金
[LIST]
[*]390欧元


[*]当前暖租金


[*]567欧元


[*]电费


[*]72欧元


[*]燃气


[*]无。


[*]水费、污水费、垃圾费、街道清洁费


[*]包含在附加费用中


[*]电话、网络、手机


[*]85欧元（含Amazon Prime和Netflix）

交通费用（两辆车，一辆4年车龄，一辆15年车龄）：

[*
公交和地铁月票（也包括孩子）
[LIST]
[*]无


[*]车辆贷款（或新车储蓄）


[*]目前无


[*]保险


[*]每月100欧元（1辆全险，1辆部分险）


[*]税费


[*]34欧元


[*]燃油费


[*]200欧元


[*]维修费


[*]140欧元


[*]其他
[*]有第二辆车、摩托车、电动车吗？请再次注明所有相关支出！

保险费用：

[*
私人健康保险（包括补充保险、病假津贴等）
[LIST]
[*]牙科补充保险：37欧元


[*]责任保险（含宠物）


[*]7欧元


[*]资本或风险寿险


[*]无


[*]养老保险（包括Riester，Rürup等）


[*]企业年金（已计入净收入）


[*]职业失能保险


[*]无


[*]意外保险


[*]无


[*]家财保险


[*]7欧元


[*]法律保护保险


[*]20欧元


[*]其他保险（如旅游保险，丧葬保险）

生活费用（月均约2,250欧元）：

[*
食品
[LIST]
[*]难以规划。


[*]餐厅支出
[*]日用品/药妆店
[*]宠物（食物、医生、药物、窝棚费用）
[*]药品
[*]服装
[*]家具
[*]幼儿园/学校费用（包括餐费）


[*]课后托管190欧元含餐


[*]补习
[*]学习用品和书籍
[*]社团费/健身房


[*]学生社团：20欧元
[*]健身房：25欧元
[*]女儿音乐学校：66欧元


[*]保姆
[*]玩具
[*]清洁
[*]电视/视频/音频/CD/DVD
[*]票务（足球、电影、音乐会等）
[*]捐款


[*]学生社团：15欧元


[*]其他

储蓄计划：

[*
度假
[*]房屋
[*]养老储备
[*]爱好/礼物
[*]其他
[LIST]
[*]合计：2,250欧元

其他支出：

[*
赡养费用？
[*]贷款？
[LIST]
[*]土地贷款250欧元


[*]其他？
[*]有遗漏吗？请在此指出！

收入与支出总计：

[*
总收入：6,024欧元
[*]总支出：3,769欧元
[*]余额：2,255欧元（储蓄）。
[*]其中含冷租和可放弃储蓄额（如房屋储蓄）



房地产基本情况：


[*]地块多大？
[LIST]
[*]1,447平方米


[*]地块尺寸？


[*]20米（街道宽度）x 72米


[*]地价基准价？


[*]120欧元/平方米


[*]新建，旧房（建成年份），房型？


[*]新建—角形平房（仍处于非常初期阶段）


[*]车库？


[*]根据预算决定。


[*]房屋面积计划？（使用面积/实用面积）


[*]约140平方米


[*]地块和房屋完工后的市场价值？


[*]土地约200,000欧元+房屋350,000欧元=550,000欧元

建筑或购买费用：

[*
土地费用：
[LIST]
[*]目前剩余债务42,000欧元


[*]配套基础设施费用


[*]地块已完全配套。


[*]购买附加费用（公证费、法院费、土地转让税、中介费）
[*]建筑或购房费用（含建筑师、结构工程师）：


[*]预算为300,000欧元。


[*]装修或翻新费用
[*]建筑附加费用（如房屋连接费、土壤评估、施工用电等）


[*]计划为50,000欧元


[*]户外设施/露台、道路、园林设计、围栏等


[*]根据总价调整。


[*]融资费用（例如手续费或预备利息）
[*]总成本


[*]土地剩余债务+新建：计划融资额400,000欧元

其他费用：

[*
厨房费用
[LIST]
[*]10,000欧元


[*]家具、灯饰、装饰


[*]主要会搬用原家具，逐步更换。


[*]其他“非购置、购置附加费、建筑或建筑附加费”

费用汇总：

[*
总费用：
[LIST]
[*]400,000欧元


[*]可扣除自有资金


[*]0欧元（用于土地清理；25,000欧元）。


[*]融资额


[*]400,000欧元

如果你们今年还获得了积极的建筑申请，那你们有资格领取[das Baukindergeld]。你们的财务状况和需求完全支持这一点。建筑价格也不会变得更便宜。

80棵树中有多少必须被砍伐？包括重新种植，我觉得2万有点少……我们去年也砍了几棵树。但如果直接把树砸倒，可能比有人爬上去一点一点锯更简单。树桩和树根怎么处理？我们正在考虑如何最简单地把它们挖出来，然后再重新种植。建造时会不会用到那种能直接把它们挖出来的大型机械？

[QUOTE="PyneBite, post: 408455, member: 51016"] 如果你们今年还能得到批准的建筑申请，那么你们有资格获得建筑儿童补贴。你们的财务状况和愿望完全支持这一点。建筑价格也不会更便宜。[\/QUOTE]

谢谢，已知晓。但我们不认为能在12月31日前拿到批准的建筑申请。这里通常需要大约6个月。而且我们不想为了建筑儿童补贴给自己施加压力。

80棵树中有多少需要砍掉？包括重新种植，2万好像有点少……我们去年也砍过几棵树。但如果可以直接推倒，可能比有人爬树然后一块块锯下来要简单。 树桩和树根怎么办？我们正在考虑如何最简单地把它们挖出来，方便重新种植。施工时会有那么大的机器直接把它们挖出来吗？

我们必须保留大约6-8棵树。施工时会使用重型机械，把包括树根在内的全部挖出来。单纯砍伐（包括交出木材）费用大约8000欧元。赔偿种植费用和资金预留最多需要12000欧元。这是我们邻居的费用数据。五块地当时被卖出，三个地块上已经建好房子。

[*]八月底前找建筑师并规划房屋
[*]十月份提交建筑申请

2021年将寻找一家（很可能是）地区性的房屋建筑公司（欢迎推荐）

嗯……到八月底会寻找并找到建筑师。好的。但之后要进行规划，房屋的规划“成长”应该会持续超过一个月。因此，我现实地预计最早会在2021年春季提交建筑申请，批准则会在2021年秋季获得，等等。
所以，如果我是你们，我会这样安排时间。