开发商建筑中的增值税

你好火枪手，

你的句子也不完全正确。

我知道。

我没有像你那样（感谢你！）去仔细拆解，因为节省的钱只有可怜的2-3欧元；只有极少数的开发商自己完成所有工种。我也能理解这一点。

莱茵的问候

我认为大多数人只会提供直到主体结构阶段的自有劳务。

也就是说，这只涉及angestellte主体结构工人、建筑师、工程经理、销售人员和总经理的按比例工资+薪水以及利润。

你好，Musketier！你到底是怎么知道这些的？这些是猜测还是你很确定？关于这个主题的税务规定能在哪里查到，也就是说，自己的员工工资什么时候要缴19%的税，什么时候不需要？衷心的问候，jx7

我曾在税务所工作，曾有一位建筑师作为我的客户，他在一家有限责任公司（GmbH）中也从事房地产开发业务。
现在我在一个较大的会计部门担任部门主管。因此，这类事情对我来说是日常工作。

不是工资征税，而是对企业家所提供的全部服务征税。不管是由自己的员工提供的服务，还是材料或商品，完全无关紧要。
而房地产开发商则完全不需征税。房地产开发商的免税规定在增值税法第4条第9项中有所规定。根据增值税法第15条第2款第1项，我从其他企业收到的发票中也不能向税务局索回增值税，不论是货物、办公用品、公务车用油料等。

所以，不仅要看开出的发票，还要考察进项和企业的成本核算。

我尝试用两个例子来说明。

正常情况
一般来说，企业在净额（1000欧元）上会计算增值税（190欧元），这190欧元会缴纳给税务局。
如果收款方也是企业且自身提供应税服务，则他可以向税务局索回这190欧元增值税。（对收款方来说，这增值税称为进项税）对他而言，只有净额（1000欧元）是成本。例如：分包商对我们建筑公司的发票。
工资和薪金（如500欧元）不含增值税，因此不能向税务局索取进项税。

如果他现在要将自己的服务继续计费，他会将所有成本加总（1000欧元和500欧元）以及假设的利润500欧元=2000欧元，并对其计收380欧元增值税=2380欧元。这需要他再缴纳给税务局。

从流动性角度来看，对建筑企业而言情况如下：
+2380欧元 终端客户发票
-380欧元 交税务局
-1190欧元 分包商发票
+190欧元 从税务局退回
-500欧元 员工工资
=500欧元 盈余/利润


房地产开发商情况
房地产开发商也会收到分包商开出的1000欧元加190欧元增值税的发票。由于房地产开发商的发票上不需标明增值税，他也不得从税务局索回这190欧元进项税。
对他来说，成本就是总额1190欧元。工资和薪金本来就不含增值税，因此仍是500欧元成本。
他向最终客户计收所有成本（1190欧元+500欧元）加上利润（500欧元）=2190欧元。
这笔金额不需计收增值税，也不需缴纳给税务局。

从流动性角度来看，对房地产开发商而言情况如下：
+2190欧元 终端客户发票
-1190欧元 分包商发票
-500欧元 员工工资
=500欧元 盈余/利润

房地产开发商在增值税方面基本不涉及税务局，除非需向税务局申报其免税营业额。