在建筑时，您在多大程度上考虑老年居住？

但是后来我们也想过：如果现在完全不考虑任何可能性，比如在一楼设一个卧室或者一个无障碍的大浴室，其实现在已经很清楚，我们到了老年就必须搬出去——即使届时我们可能并不想这么做 :(

这绝对不一定。我的岳父母，都八十多岁了，还住在二楼。楼梯狭窄，没有电梯。我的祖母，同样八十多岁，仍然骑自行车上山。

此外，高龄健康不是偶然的。根据疾病不同，70%-90%的病例是可以预防的（“如何不死” —— Dr. Greger；“预防和逆转心脏病” —— Dr. Esselstyn；“蓝区解决方案” —— Dan Buettner，以及一个好的简版：Dr. Richard Béliveau的两本书）。谁知道我们在40-70年后会患上什么病。心血管疾病（包括中风）研究越来越深入，死亡率也在下降（例如心脏病发作十年内减少了39%），尽管近年来人们的饮食和运动习惯并没有明显改善。推测未来阿尔茨海默症将成为最大的难题。癌症的治疗也在不断进步。

正如我所说，如果我需要一个无障碍浴室，不能再爬楼梯，那么我就不会再住在那个有各种责任的大房子里。

Grym，一方面，有70-90%的人没有纪律/耐心过没有快餐、烟草、酒精和大量香肠/肉类的生活（运动当然是理所当然的），另一方面，有时候结果确实也取决于运气/不幸（统计中的左边或右边）。

你好

我在邻近的帖子中提到了“[Aufzugsschacht]”。
就我个人而言，我相当确定会一直住在我的房子里直到最后。我住在一个小村庄。房子后面是自然保护区。距离杜塞尔多夫有几公里。这里很少有这样的建房地点。建房时我尽量考虑到了所有方面。
还有就是运动并注意体重。这样就没问题了。
此外，我家族中有人是脑溢血去世的。我们突然倒下去。遗传性高胆固醇水平。我通过运动和饮食把它控制在合理范围内。药物我已经停用了。

[Steven]

你好，

我们也打算近期建房，目前还在构思阶段。但对我们来说特别重要的是要灵活建造。将建一栋独栋住宅，日后可以轻松分割成两个居住单元。我们目前计划在一楼设置办公室（以后作为卧室）、家政室和带步入式淋浴的浴室。此外，我们计划楼梯间可以轻松分隔（安装一扇门/墙，实现隔断）。另外，我们会在阁楼预留厨房的接线，并为两个电表等做好准备，但暂时只接一个。

目标是在生活状态变化时能够灵活应对，并可能将阁楼出租。

我认为额外费用在合理范围内。

此致敬礼

你好 ，

我希望能以两种方式消除你们的疑虑——一方面作为评估师，另一方面作为一位拥有老旧建筑房产且需要大量改造才能适合老年居住的房主。

以下是一些思考/提示：

1. 目前私人房产的评估通常以至少60年，甚至80年的使用年限计算——这实际上正在讨论中，因为变化（节能条例、KfW等）正在加速。从今天开始，我们必须考虑一个问题：一栋今天新建的房产，在30年或50年后（这是你们计划的时间范围）是否还具有相关的剩余使用寿命（从而有资本化价值）——30年这是一个极端值，但在一些结构薄弱地区的建筑区/房产中，30年后确实趋近于零。

2. 今天建造的适合有孩子生活的房子，很难再适合老年居住。因此问题是，等到那个时候，是否能够真正将房产改造得适合老年居住（谁又能预见未来30年呢！？）——或者是否更合理的是仅在有孩子的那个生活阶段合理购买“适合有孩子的房产”，之后再考虑出售房产？

3. 是否真心想在房子所在的地区终老？老年阶段考虑的距离不同，关注的生活便利也不同：校车是否来已经没那么重要，反而更关心离最近药房的距离——因此，应该清楚认识到，是否真的适合在为家庭设计的基础设施地区终老。

4. 作为对比，我建议进行以下计算：在你们地区租赁一栋相似的房子（！）的费用是多少？将该费用粗略累积30年，并加上20%。这20%是个人的额外价值，拥有产权的价值显然更高，因此必须调整纯租金成本。结果如何？盈亏平衡点在哪？如果租赁房产30年后更划算，那就租赁——这表明该地区的房产作为剩余使用价值的购买对象目前就不太有吸引力。

长话短说：目前无法考虑这些因素，应该为下一个生活阶段建造，那个阶段是带孩子的生活阶段。等那个阶段过后，再做“清算”，问自己是否出售该房产，或者是否想在那里终老。但这是一个只能在30年后，知道所有当前边界条件后才能回答的问题。

此致
敬礼
Dirk Grafe

一如既往，这取决于具体情况。我们例如也看过现有物业，但至少在Immoscout上的报价完全离谱。