旧痛苦 - 交钥匙/单独合同

我同意Yvonne的观点。
而且大多数问题都是在签合同之前解决的。因后期变更需求产生的额外费用我们也和施工人员结算了。就像你们单独发包时一样……
我觉得你们总是把情况和那些相对“较差”的总包/总承包商比较，这是一种错误。

而作为外行，自己单独发包并监督施工的人，在有疑问的情况下，和没有自己专业知识而选择总包/总承包商建造的人一样，都可能被出卖和欺骗。

不，klblb，你描述的是没有自己建筑监理的建筑。

单单我经常读到的那个论点，说总承包商会把他们的工匠压榨到极限。难道建筑师通过他们的招标就不会这样做吗？那些真正把所有工作都招标给多个工匠的建筑师，压价的方式和把工作分包给多个承包商的总承包商是一样的。实际上，大多数建筑师（至少在这里是这样）都有他们喜欢的工匠。招标总是给同样的1-2个工匠。小总承包商的情况也不例外。

来自 的回答生动地展示了总承包商(GU/GÜ)是如何用名副其实的“表面功夫”来让客户保持警觉的。对于房屋的耐久性和功能性真正重要的东西，他们更愿意自己暗中处理。但我更喜欢和我的建筑师及工匠讨论诸如：
- 窗台细节，以避免热桥
- 墙基处“黑色”保温层的厚度
- 防水透气膜在椽子上的精确铺设方式，以及它如何与保温层配合。这决定了你的屋顶是能永久使用还是五年内就会腐烂。
- 屋顶防水层的铺设工艺（粘贴、钉钉、焊接或某种组合），屋顶防水层的类型，屋顶相关的水暖工细节
- 我们3度单坡屋顶的通风（规范中仍有误，但近年来已有新认识，最终会被纳入规范）

我还可以写两页，也写不完。
这些都是你在施工阶段及前期沟通中能影响并积极参与的，如果你和精明的建筑师合作并单独发包。

总承包商还是一如既往地施工，验收时专家检查。许多问题届时无法再改，或者只能通过大的争执解决。

我不相信你和其他业主会和建筑师有很深入的讨论。除非你们自己就在建筑行业。

我更觉得你把“提问”和“讨论”混淆了。我们也提出了很多问题……但都是问给工匠的。确实如此：我们当然是选了总包，以方便按目录订购。去掉讽刺：我们也事先了解过他的施工方式。但只是有限度的，因为我们信任他。建筑师也不会不同。我们没有质疑热桥的产生方式，这也不在建筑师能控制范围内，因为工匠们是按当前技术标准施工，我们都希望如此。
你的建筑师最终也有他偏爱的施工方式。也就是说：建筑师也可能在讨论中引导你选择某种建造方式。工匠是否真按招标时的计划施工，也值得怀疑。
但我不想贬低建筑师——我只是想说明，关键在于自己如何把握，如何行动，而总包和建筑师之间其实有很多相似之处。

顺便说一句，正如你说的，这里所谓的“表面功夫”是在讨论中被赞扬的：“这让我们在装修上能多花点钱”——大多数人根本不关心防水浆料（只有事后发现缺失时才在意）。

问候，Yvonne

附言：我的总包对一个插座收费47欧元……我们的电工（总包的）直接向我们收了差不多20欧元（26欧元？）。我知道别的地方收费更高，但签合同前可以谈好的。

至少，上述是我与那些工匠交流时的经历。
电工、卫生设备工和瓷砖工人已经与我们的总承包商合作多年。
通过这些订单，他们通常可以保持基本的工作量，但并没有从中赚到钱。
因为他们确信大部分业主不会满足于标准配置，所以他们通过额外项目赚取利润。
这对承包商来说是个优势，他可以节省销售和广告费用，但同时也陷入了对总承包商的危险依赖。
需要注意的是，我们并不属于廉价市场。

对于建筑师来说，招标给工匠的订单必须是有利可图的。如果工匠无法提供覆盖成本的报价，那么他将无法长期存在。

也许，对于一个廉价总承包商，分包商会获得比高价总承包商更多的后续订单，因此分包商的核算方式完全不同。这样可以解释“廉价标准房屋”和“高额附加费用”的现象。

你不必相信我，事实就是如此。我不想在这里说服任何人，也不想让你告诉我你认为建筑师应该怎么建造。
事情的本质就是，在单项发包给建筑师时，比任何其他方式（总承包/总包管理/开发商等）有更多的影响力。

你的声明

我们并没有质疑热桥是如何产生以及是否产生。建筑师对此也无能为力，因为工匠们都是按现有技术标准施工的，我们大家也都希望如此。

这表明你对建筑师的工作了解甚少。
建筑师当然有责任，比如确保不会产生热桥。只有他拥有整体的视角，这是各个专业无法具备的。他定义了例如椽子、保温层、窗户、各种防水透气膜、防潮膜、屋顶防水层等在关键部位如何施工。他确定各专业的施工内容及顺序。

如果你认为工匠们都是按现有技术标准施工，那你就太轻信了。虽然可能有例外，但一般来说，在培训、掌握最新技术规范、标准和指南方面，工匠并不是榜样。他们倒是很会让人相信他们很懂行。