旧痛苦 - 交钥匙/单独合同

如果总承包商的预算只能允许铺设复合地板，而单独采购时同样价格可以买到实木地板，那么我宁愿选择实木地板，也不愿意仅仅满足于复合地板。毕竟这并不比与总承包商谈判时讨论过的价格更贵。这只是众多例子中的一个。升级窗户（颜色、材料、热工性能）、室内抹灰达到Q3/Q4等级而非Q2等级、不同的电气安装（更多开关/插座、局域网、自动化）、淋浴间更大，可能采用雨淋式花洒而不是传统的带喷头的淋浴杆，等等。确实存在这样的情况，人们更倾向于消费（并建造更高质量的）而不是节省。

如果总承包商的预算只能允许使用强化地板，而单独采购时以相同的价格可以用实木地板，那么我更愿意选择实木地板，而不是“仅仅”满足于强化地板。这并不比与总承包商讨论时的价格更贵。
这只是许多例子中的一个。升级窗户（颜色、材质、U值）、内墙抹灰等级从Q2提升到Q3/Q4、不同的电气安装（更多开关/插座、局域网、自动化）、淋浴间更大，可能用雨淋式喷头代替传统的淋浴杆和莲蓬头，等等。
确实存在这样一种情况，人们更倾向于消费（并建造更高品质的房屋）而不是节省。

这点我完全同意！

如果总承包商（GU）的预算只允许使用强化复合地板，但在单项分包以相同价格包含实木地板，那么我更愿意选择实木地板，而不是仅满足于强化复合地板。这并不比与总承包商讨论时所说的贵。这只是众多例子之一。升级窗户（颜色、材质、隔热值）、室内抹灰达到Q3/Q4级而非Q2级、不同的电气安装（更多开关/插座、局域网、自动化）、更大的淋浴间，可能配有雨淋花洒而不是传统的花洒杆，等等。在这里，确实存在倾向于消费（并建造更高质量）而非节省的现象。

请你给我解释下（我，是与总承包商一起建房的）。
因为我无法认同这一点。

如果施工说明里写着：“强化复合地板，价值20欧元”，但我想要加价50欧元用实木地板，那么我可以让总承包商（或其分包商）安装。
仅仅因为你们是自由与建筑师合作，并不意味着你们能用20欧元买到实木地板，你们还得自己去找“你们”的实木地板。总承包商也是这样：我去各商店寻找并让“我的”实木地板送来，然后用它替代强化复合地板安装。
总承包商也会满足所有可能的特殊配置：彩色贴膜窗户、额外窗户、特殊入户门、Q4级而非Q3级、使用水泥抹灰而非石膏抹灰……所有这些都需额外付费。

好的，我承认，某些东西，比如Velux天窗，在一些总承包商那里价格可能极高，令人望而却步……但我们总能与单项分包商商量特殊定制订单。

至少我们的总承包商是这样操作的！我们的电气、卫生设施以及瓷砖升级完全是通过各手工业公司完成的。

问候，Yvonne

[QUOTE="ypg, post: 72440, member: 12491"]
无论如何，我们的总承包商（GU）就是这样运作的！我们的电气、卫生设施和瓷砖的升级完全是通过手工艺公司完成的。[\/QUOTE]

但这恰恰是很多人对总承包商（GU）抱怨的问题。他们会把分包商的价格压得很低，以至于原始合同几乎没有利润可言。只有通过业主通常无法选择手工艺人的特殊订单（例如电气工程），手工艺公司才能获得利润。那时候，一个插座的价格可能是40或50欧元，而自由招标时只需30欧元。对手工艺公司来说，只要平均利润合适，价格多少无所谓。如果直接通过总承包商采购，价格会更贵。举例来说，我们的雪挡网在总承包商那里每米的价格是手工艺人处的两倍。

[QUOTE="ypg, post: 72440, member: 12491"]
总承包商（GU）也是这样运作的：我去各个店走访，让“我的”实木地板送来，装上替代原先的强化地板。[\/QUOTE]

我们对瓷砖也是这么想的。然而，由于瓷砖安装工在某一家瓷砖商店订购量大，获得了较大折扣，而在另一家则没有。因此，实际上还是被限制了，我们进行了第二次样品选择。

你好Yvonne，
这其实很简单。我们从一开始就和我们的建筑师/工地负责人一起规划房子，并确定了特定的配置。
凭借这些计划和招标文件，我们最初联系了总承包商（GUs），以便了解a）预算是否合适，以及b）如果有合适的报价，我们是否会选择由总承包商来建造。
在经过谈判和协商后，尽管这些报价可能符合市场对总承包商的定价，但对我们来说并不真正有吸引力，于是我们选择了分包给各个专业承包商。这样我们的预算突然变得更合理，我们也能够选择一些本不打算配置的设备。
最终，我们的费用低于总承包商建造的成本，虽然比按照最初计划相同配置的费用要高一些。

你说得对，选择总承包商时自然会有一些特殊要求。但从一开始，房子的价格已经确定，中途不会下降。当然，我也理解建筑师可能会低估费用，导致房子最后更贵，但根据我目前的建筑经验（以及我们附近近40户邻居，他们也刚刚完工或将在几周内入住），分包给各个专业承包商时的配置通常会更高，而总承包商的价格是相对可比的。

的回答生动地展示了 GU/GÜ 如何让他们的客户保持警觉：用真正意义上的“表面上的事情”。真正对房屋的耐久性和功能性重要的事情，他们宁愿私下处理。我则更愿意和我的建筑师及工匠讨论以下问题：
- 窗梁的细节，以避免热桥
- 基座区域“黑色”保温层的厚度
- 防水透气膜在椽子上的精确铺设，以及它与保温层的配合方式和位置。这决定了你的屋顶是能永远耐用，还是 5 年后腐烂
- 屋顶防水层的铺设技术（粘合、钉钉、焊接或某种组合）、防水层类型、屋顶管道作业的细节
- 我们 3° 单坡屋顶的通风（尽管相关规范仍有错误，但近年来已有新的认识，将会纳入规范中）

我还可以写两页，远未写完。
在施工阶段或之前的预先讨论中，你可以对所有这些产生影响，并且如果你和聪明的建筑师合作、采用单独分包，就可以积极影响这些。

GU/GÜ 还是老样子施工，专家事后来监督。很多事情届时已无法更改，或者只能通过激烈争辩才能解决。