在赠与/用益权/租赁之前占有 - 缺点？

大家好。

我刚来到这里，对自有住房和财产这一领域也很陌生，感觉有点像陷入了一个无底的大桶。

我想在这里先问一个问题，以便获得一些指导，并尽量简洁但准确地表达。谢谢。

那么：

[*]一套公寓是由父母购买的，一直空着直到现在，但原则上随时可以入住（虽说勉强，但有一个可用的浴室和一间老旧的厨房（带着旧但能用的电器）。


[*]这套公寓是空着的，没有人居住，父母从未住过，也从未出租过。


[*]这套公寓打算在接下来的三个月内赠与孩子，最迟在本年度六月。


[*]孩子（即受赠人，也是未来的所有者）想并且可以/被允许以租客身份入住该公寓。


[*]父母（即用益权授予人）与孩子（即未来所有者但同时也是租客）之间的租赁合同计划在赠与当天或日期签订。

问题是：
这是否允许（我认为是允许的），但如果孩子现在就住进这套公寓，也就是在赠与/租赁合同签订之前免费居住三个月，会不会有什么不利影响？

是否会在税务局、赠与、赠与合同中房产评估价值等方面带来不利？还是完全无关紧要？

非常感谢！

祝好

由于无法再进行编辑……

=>

为了完整起见，在第3点中还必须写明，

设立一项有利于父母（即赠与人）的用益权，

否则可能无法完全理解其关联。

这是允许的吗（我认为是），

父母几乎可以在他们的公寓里做任何他们想做的事情。

但是如果孩子已经现在，也就是说在赠与/租赁合同之前搬进公寓并免费居住三个月，这会有什么不利影响吗？

我临时想不到有什么不利。附用权的公寓本身几乎没有什么价值，因为不能出售。

这会有不利影响吗？无论是在税务局方面、赠与、赠与合同中房地产价值评估，还是其他方面？还是完全无所谓？

完全无所谓。

谢谢你的评估。

如果父母拥有用益权，孩子住在那里并且想装修，那么就会与银行出现问题……在你想扣除装修费用的情况下，税务局也可能会有问题。因此，请仔细检查你们具体想如何安排以及这会带来什么后果。

你好。

也谢谢你的回复！

你为什么觉得银行和税务局会有问题？

"... 如果 你 想要抵扣装修费用。"

你说的 你 是指谁？孩子还是父母？如果父母作为用益权人进行装修，应该可以抵扣，对吗？

关于你进一步的问题或提示需要规定的内容及模型的设想：
孩子实际上只想且应该临时（大约一年）住在赠与的公寓里，然后预计会搬出去，因为他将在另一个城市工作。与此同时，父母打算在同一时期因年龄原因使用该公寓（这早已是年龄阶段的设想）。这是一个双方在时间上都觉得合适的方案。

再次感谢你的快速回复和这里的友好氛围。

:)