分居后接管半个房子——有关选项的问题

大家好，

我得稍微多说一点，因为这个情况似乎不太简单，我需要你们的意见，也想探讨一下我有哪些可能的选择。

我和我前妻在2011年买了一套联排别墅，价格为206,000欧元，为此我们在BW银行贷款了两笔，一笔是直接向BW银行贷款的109,000欧元（期限15年，利率3.35%），另一笔是通过KFW贷款的超过70,000欧元（期限10年，利率3.15%）。目前还欠大约150,000欧元——房子的现在价值是250,000到290,000欧元。

我们在2013年分开，去年我当时的女朋友从我前妻那里买下了房子的半数，支付25,000欧元加上未还贷款的一半，因为银行在2017年拒绝让我一个人完全接手房子，原因是我还需支付前妻赡养费，并且有两笔分期贷款尚未结清。

现在我女朋友今年年初和我分手了，她当然想尽快搬出房子，也想摆脱贷款，她想拿回她的25,000欧元。

我无论如何都想保留这房子，但我担心银行会因为我有两笔分期贷款以及必须支付给我女儿的赡养费而不配合。我需要融资这25,000欧元。

扣除所有每月开销，包括房贷月供外，我每月剩余约1200到1400欧元自由支配。我觉得这是很多钱了。

我的Schufa信用评分是96.81%。

如果银行拒绝解除债务责任，我还有哪些办法能保住这房子？

我想到的有：
- 我的父亲71岁，退休金约1700欧元，能承接一半贷款，但我不清楚银行会如何看待他的年龄和退休金金额
- 提前结清两个房贷，然后转到别处融资？
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我真的非常感谢任何建议！！

问候

嗯，当时我的丈夫搬出去的时候，我付清了他那部分的款，银行对此没有收到任何信息。也不需要收到。最重要的是贷款得到偿还！

不过你可能还是得想办法凑到25000欧元。

问题是，她无论如何都不想留在贷款和产权登记上。

问题是她绝对不想继续作为贷款人和在土地登记册上登记。

这只有在银行同意解除债务责任的情况下才会成功。在前妻那边已经没有成功，因此这里也不行。

第二个选择是和你的父亲，这可能，但不一定会成功。银行可能会考虑债务人变更，但你父亲只会接手贷款，而不会接手房子。也就是说，就是你前女友卖给父亲的传统交易。他知道他的幸运吗？

在第一步，我会和银行确认这件事。实际上应该有足够的可用担保来再次增加贷款。只是问题是银行是否认为你的月收入足够。这个你只能从银行那儿得知，当然你的家庭预算也应该尽可能准确。

如果真的不行的话
你能马上付给她多少钱？
假设你马上付一万欧元，她给你贷款一万五千欧元，并以此在土地登记簿上获得第二顺位的登记，然后你分期还款。这里同样的问题是，你每月是否有足够的剩余资金。

在第一步，我会和银行确认这件事。实际上应该有足够的自由担保来增加贷款。问题只是银行是否认可你的月收入。但这只能从银行那里得知，当然你的家庭预算表应该尽可能准确。

如果真的不行的话
你能马上支付她多少？
假设你能马上支付1万欧元，她再给你贷款1.5万欧元，并且得到地籍簿第二顺位的登记，你再分期偿还。这里同样的问题是你是否每月有足够的剩余金额。

是的，但那位女士想要把1从房子/地籍簿里去掉，2从贷款中去掉。

银行暂时不需要做任何事。