सर्वेक्षण: आप में से कौन TA ऋणों से वित्तपोषित करता है?

सुप्रभात,

हाँ, मेरे लिए अब唯一 तार्किक बात यह है कि बाउस्पार अनुबंधों के माध्यम से समय अवधि पर सस्ते शर्तों को सुनिश्चित किया जाए। कि क्या बाउस्पार अनुबंध को दो साल बाद भवन वित्तपोषण के लिए निर्माण खंडों के रूप में शामिल किया जाएगा, यह अभी खुला हुआ है। वर्तमान में ऋण ब्याज दर प्रभावी रूप से 1.8% है और यह निश्चित अवधि के लिए है, निश्चित ही ब्याज हमेशा पूरी बाउस्पार राशि पर चुकाना होता है इसलिए इसे एक वार्षिकी ऋण के साथ तुलनात्मक रूप से देखा जाना चाहिए। लेकिन अभी के लिए मैं अपने लिए अच्छी ब्याज दर को सुरक्षित कर रहा हूँ। शायद यह 2-3 वर्षों में 3-4% हो जाए, कोई नहीं जानता।

जो मैंने और जाना है, वह यह कि एक बाउस्पार अनुबंध [Riester Wohnrente] है। मैं [Riester] का समर्थक नहीं हूँ क्योंकि उम्र में कराधान के बाद और आवास सहायता खाते के कारण। लेकिन मुझे अब यह बताया गया है कि मैं उदाहरण के लिए इस बाउस्पार अनुबंध [Riester Wohnrente] को कर सकता हूँ ताकि इससे बेहतर शर्तों वाला ऋण ब्याज दर 1.4% सुनिश्चित कर सकूं। अगर मैं सरकार से मिलने वाली सहायता को स्वीकार नहीं करता, तो बाद में कुछ भी कर योग्य नहीं होगा आदि। यह केवल एक बाउस्पार अनुबंध है जिसमें सहायता संभव है, लेकिन इसे करना आवश्यक नहीं है। इस तरह से आप बाद में और भी बेहतर ब्याज दरें सुनिश्चित कर सकते हैं।

मेरे पास एक समान प्रस्ताव है और मैं इसके बारे में एक सवाल चाहता हूँ क्योंकि यह मेरे लिए पूरी तरह स्पष्ट नहीं है!

TA Darlehen mit Ablösung Bausparvertrag
राशि 150.000€
मासिक किस्त 588,00
प्रभावी ब्याज दर % वार्षिक 1,50
अवधि 28/4
ब्याज साल 1-15 1,50%
ब्याज साल 15-शेष 2,85%
इसके बारे में यह कहना है कि यदि पहले 15 वर्षों के बाद ब्याज दर 2,85% से कम हो तो इसे पुनर्वित्तपोषित किया जा सकता है।

अगर मैं इस गणना को सही समझता हूँ तो मुझे पूरी 28 साल और 4 महीने की ब्याज सुरक्षा मिलती है। सामान्य ऋण की तरह अक्सर केवल 10 या 15 वर्षों की नहीं।

क्या इस सिस्टम में कोई ख़ामी है? क्या किसी के पास ऐसी कोई फाइनेंसिंग का अनुभव है या कोई सलाह दे सकता है? मैं हर उत्तर के लिए आभारी हूँ!

क्या आपने ऐसे ऋण की वित्तपोषण लागतों की तुलना एक वार्षिकी ऋण के साथ की है?

हाँ, मेरे पास है और एक एन्युटी लोन में पहले 10 वर्षों के लिए मेरा ब्याज दर 2.1% है और बाद के वर्षों में एक नया ब्याज दर बातचीत के द्वारा तय किया जाना है। यदि ब्याज दर कम बनी रहती है तो मैं लगभग समान स्थिति में रहूँगा। यदि ब्याज दर बदलती है तो यह विकल्प महंगा हो जाएगा। ध्यान दें कि जर्मनी में औसत ब्याज दर लगभग 5.5% है। फिलहाल हम निश्चित रूप से इससे काफी नीचे हैं। बेशक, यह 10 वर्षों में वहीं हो सकता है। यह एक निश्चित जोखिम है। TA लोन में मुझे 15 वर्षों के बाद अधिकतम 2.8% का ब्याज दर देना होगा। क्या किसी के पास इसका अनुभव है?

यदि आप विशेष रूप से चुकाना नहीं चाहते हैं, तो ऐसा लगता है कि TA कर्ज-बॉस्परकंस्ट्रक्ट वास्तव में थोड़ा सस्ता है। हालांकि, मुझे वार्षिकी ऋण के लिए ब्याज दर बहुत अधिक लगती है। पिछले कुछ महीनों में इस फोरम में सभी प्रस्तावों में संख्या के पहले एक था। 100% गिरवी रखने पर Dr. Klein 1.72% ब्याज देती है।

मैं अपने पूर्व लेखक से सहमत हूँ। इसके अलावा, बैंक 20 या 25 वर्षों से भी अधिक की ब्याज निर्धारण अवधि देते हैं।
तो, तुम्हें दिया गया सबसे अच्छा वार्षिक ऋण कैसा दिखेगा?
वास्तव में, 10 वर्षों से अधिक की ब्याज निर्धारण अवधि केवल बैंक के लिए लागू होती है। तुम इस अवधि के बाद, यदि ब्याज दरें तब भी शुरूआत के समय से कम हैं, तो बिना किसी कठिनाई के ऋण समाप्त कर सकते हो। अग्रिम भुगतान शुल्क तब लागू नहीं होंगे।

सिद्धांत रूप में, मैं कई प्रस्ताव लेने और वित्तीय लागतों की तुलना करने की सलाह देता हूँ।