独栋住宅 + 土地（购买或地役权）高利率

我今天在计划论坛上发布了施工和性能说明。

我还需要再确认一下，但我记得在排队前需要有一份融资确认。贷款应该已经签署了，对吧？

这是一个砖混结构房屋。是一家较小的本地建筑公司。

所以融资确认书和签署贷款合同不是一回事。

你们也考虑了建筑附加费用吗？

根据说明书和施工及 Leistungsbeschreibung，希望所有的附加建筑费用都包括在内。比如建筑电、水等。甚至下水道也涵盖到3米深和10米长以内。

每月的土地租赁费是250欧元

一年是3000欧元，大约25年内就能收回成本（取决于利率和租金的增长）。在这种情况下，对我来说这明显是买下的理由。

问题是，如果因为KfW项目我们等到七月，建筑承包商只会批准我们2022年3月的申请。然后6个月的建筑时间大约到2022年10月。这样常规的12个月准备时间就不够了。

你们关心的是是否能够拿到补贴而不是贷款，还是更看重更高的补贴？如果是后者，要考虑你们要支付更长时间的租金。还要考虑你们的利率明显高于KFW贷款利率。
根据我目前所知，我会选择旧的KfW项目，并向银行申请一笔长期低还款额的贷款补足剩余部分。这样你们甚至可以现在签订建筑合同，安心安排融资。

那你们现在其实还不需要贷款吧？

问题在于项目开始时间被改了。现在项目开始时间是签字时间，也就是说必须在签字前申请KfW贷款，但这由银行办理（补贴也一样？？），银行当然只会在可以立刻卖出自己的贷款时才做这件事。所以新的规定让很多人背负了大量准备利息。

我想要一个长期的固定利率，但遗憾的是Kfw贷款不行。我对此有点担心。

补贴其实是75000欧元，会被计入自有资本吗？还是补贴发放得太晚，导致我之前需要全额贷款？那样的话，这75000欧元实际上就是前四年的年度特别还款。

净收入3200欧元

最便宜银行的报价
365000欧元，固定利率30年，名义利率1.8%，实际利率1.83%，月供1150欧元

每月租赁费为250欧元

相当紧张，是吧？