एकल-परिवार का घर + जमीन (खरीद या पट्टे) उच्च ब्याज दरों के साथ

मैंने आज प्लानिंग फोरम में निर्माण और Leistungsbeschreibung डाली है।

मुझे फिर से पूछना होगा, लेकिन मेरे दिमाग में वित्तीय पुष्टि के बारे में कुछ है पहले से शामिल करने से पहले। वहां तो कर्ज़ पहले ही साइन हो चुका होना चाहिए, न?

यह एक ठोस घर है। छोटा और क्षेत्रीय निर्माण कंपनी।

तो वित्तीय पुष्टि क्रेडिट अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समान नहीं है।

और आपने निर्माण सम्बंधित अतिरिक्त खर्चों का भी ध्यान रखा है?

निर्देश और निर्माण तथा Leistungsbeschreibung के अनुसार, उम्मीद है कि वहाँ सभी Baunebenkosten शामिल हैं। तो Baustrom, पानी आदि। यहाँ तक कि Kanal भी 3 मीटर गहराई और 10 मीटर लंबाई तक शामिल है।

एरपाच्टbetrag मासिक 250€ होगा

सालाना 3000€ होते हैं, जो लगभग 25 वर्षों में समाप्‍त हो जाएगा (सूद और पट्टे की बढ़ोतरी के अनुसार)। ऐसे मामले में मेरे लिए यह खरीद के लिए एक स्पष्ट हां होगा।

समस्या यह है कि गुओ केवल 3.2022 के लिए ही हमें रैंक देता है, अगर हम जुलाई तक Kfw के कारण इंतजार करते हैं। फिर 6 महीने का निर्माण समय लगभग अक्टूबर 2022 बनता है। तब आमतौर पर 12 महीने की उपलब्धि समय कम पड़ जाएगी।

क्या आपके लिए यह सिर्फ उस संभावना के बारे में है कि सब्सिडी लोन की बजाय मिले या आपके लिए उच्चतर सब्सिडी भी निर्णायक है? अगर बाद वाला है तो याद रखें कि आप लंबे समय तक किराया देंगे। और ध्यान दें कि आपका ब्याज दर KFW लोन के मुकाबले काफी अधिक है।
मैं - जो मैं अब तक जानता हूँ उसके आधार पर - पुराना KfW लूंगा और बाकी के लिए बैंक से न्यूनतम किस्त और लंबी अवधि वाला लोन लूंगा। इससे आपके पास यह स्वतंत्रता होगी कि आप अभी निर्माण अनुबंध कर सकें और फंडिंग को आराम से व्यवस्थित करें।

लेकिन फिर क्या आपको अभी लोन की जरूरत नहीं है?

समस्या यह है कि प्रोजेक्ट शुरूआत को बदल दिया गया है। अब हस्ताक्षर प्रोजेक्ट की शुरुआत मानी जाती है, यानी KfW को पहले से आवेदन करना पड़ता है, जो बैंक करता है (सब्सिडी के लिए भी??) और वह तब ही करेगा जब वह अपना लोन भी तुरंत बेच सके। इसलिए यह नई नियमावली लोगों को भारी मात्रा में उपलब्धि ब्याज में फंसाती है।

मैं एक दीर्घकालिक ब्याज दर की गारंटी चाहता हूँ और यह केएफडब्ल्यू ऋण के साथ दुर्भाग्यवश संभव नहीं है। मैं इस बारे में थोड़ा चिंतित हूँ।

क्या अनुदान, जो कि 75000€ होगा, को खुद के पूंजी के तौर पर गिना जाएगा या इसे इतनी देर से भुगतान किया जाएगा कि मुझे पहले पूरा कर्ज लेना पड़ेगा? फिर तो ये 75k प्रकार की पहली 4 सालों की वार्षिक अतिरिक्त भुगतान होगी।

नेटो आय 3200€

सबसे सस्ती बैंक का प्रस्ताव
365000€ 30 साल ब्याज निश्चित, 1.8% सोल्ज़िंस, 1.83% प्रभावी, 1150€ मासिक किस्त

मासिक उपार्जन राशि 250€ होगी

काफ़ी कसा हुआ है, है ना?