几项令人不安的合同条款

这是一个家族企业GU，
他们非常高端的专业能力在建筑行业，而不在建设法领域。

我们的GU针对律师提出的问题，回复了其中的一部分，虽然不是全部。严格来说，里面的一些内容在法庭上是可以被挑战的，因为它们明显与建筑法典相抵触。

“不太完美的合同文本”有时也表明，该企业诉讼案件明显少于建造的房屋数量。商业登记的稳定性（资本、资产负债表、营业地址、经营人员）是一个良好的信誉指标。大量的优秀律师团队更可能代表一个奸诈的家伙 ;-)

非常感谢关于审核的提醒。我们昨天与总经理开了一个会议，因为之前合同中关于服务的一些不一致突然不再包括在内。我们已经明确表达了我们的立场，现在等待结果。如果结果令人满意，我们将仔细审查合同。

我们昨天与总经理进行了会面，因为关于之前合同中的一些服务存在一些不一致，而这些服务突然不再包含在内。

什么样的之前合同，以及服务减少是如何被解释的？

总是讲完整的故事。这可以减少追问 ;)

总是讲完整的故事。这样可以省去很多问询 ;)

你好，你说得对。

我们在八月签署了一份针对某栋建筑公司的房屋的预合同。这栋房子有一个固定的服务目录和固定价格。除此之外，我们还谈判了其他一些服务，这些也包含在固定价格中。这些内容被添加到签署的合同附录中，并且价格得到了确认。作为交换，我们支付了一笔预付款，以便规划工作可以开始。这笔预付款不仅包括建筑师的服务（室内平面图更改），还包括地基/土壤勘测报告以及一些模糊的服务，比如选材时间等。这笔预付款应在签署施工合同时时被抵扣，因为规划服务已包含在房屋的总价中。这个想法是，我们可以在施工合同中得到包括所有选材需求在内的精确价格，随后可以立即开始规划工作。规划阶段预计四周（因为夏季和员工休假），最多不超过六周。

然而，情况如同许多建筑公司一样。四到六周的时间变成了三个月半。终于举行了最后一次关于施工合同的会议，合同应提供费用信息。我们是在山坡上建房，因此我们对土壤勘测后的土方工程报价以及我们额外委托的高度测量非常关注。还有一个选项是通过安装节省空间的楼梯更便于进入阁楼，并可能对屋顶进行隔热，以便我们以后可以改造，但至少达到KFW的要求。另一个选项是安装节省空间的楼梯，并在阁楼创建一个热绝缘的小走廊。如果土方工程费用控制在合理范围内，且建筑公司能够给我们一个好报价，我们打算选择这个方案，因为我们也要控制预算。

因此，当我们得到一个远高于固定价格数万欧元的新报价时，我们非常惊讶，但这份报价既没有土方工程的成本估算，也没有阁楼通道的费用。恰恰相反，没有列出任何单项费用，只有总价，而且我们之前在固定价中谈好的某些项目完全缺失。这些事情绝非小事。

我们的额外选择其实很节省。我们努力尽量保持标准配置。额外的客卫淋浴（价格？），浴室里较大的瓷砖（几百欧差价），卧室需带锁（120欧），在某面内墙做网格来预防裂缝（300欧），洗衣房用门替代窗户（加价？）。可能还希望为窗户和门安装防刮外层涂层，总价不超过850欧。门装电子锁，价格约450欧，我们考虑过（但无论如何会去掉）。这些额外费用也没有列在报价单上。我只因选材时询问过才知道。

另外，合同里充满了对我们非常不利的条款。你们可能想象得到，我们当时非常担心。那时我在论坛发了个帖子。周末我写了三页信，列出了所有未决事项并请求立即澄清，发给了建筑公司。公司周一收到了，承诺迅速解决。直到周五，我们才被约见建筑公司负责人，约定下周一见面。会议一开始非常令人沮丧。他一直说自合同签订以来价格上涨，所以才这么贵。我反驳说，我们签了一个固定价的预合同，而且延期完全是他们的责任，因为他们一直拖延时间。他并不接受我的说法，也无法理解任何理智的商人都会在报价时预估可预见的价格上涨，不能在合同签了之后因为自身差劲的时间管理把成本推给客户（毕竟我们都快两年处于疫情情况）。预合同中也没有条款说明价格有时间限制。

我问负责人，增加的费用由谁承担？因他们失误利率上涨。我们现在可以忘了KFW 55补助了，尽管预算是按KFW 55设计的。我们的财务顾问和银行现在都休假，我们依然没有可用于申请贷款的合法施工合同，而补助将在一月底到期。

而今，周一圣诞节前一天，我们收到了负责人的回复。他承认合同中谈妥且固定的服务已包含在房价内。但他想对近四个月内价格上涨部分加价约七千五百欧。同时还要收取土壤勘测费用一千五百欧，这本该在合同服务目录内且已由预付款支付。我们当然不会支付这些费用。

额外服务的价格是否合理，我无法判断。因延期，我们被迫从KFW 55改为KFW 40。协商空间很小。但我很想听听你们的看法。或许你们有过类似经历，能给我一个大致的价位参考。KFW 40要求的加强隔热（我们已有矿物质隔热）据说要额外付一万一千五百欧（加在现有隔热之上）。还要加装必需的光伏系统，这部分当然也会产生额外费用，我们考虑向建筑公司的合作方索取报价。这确实让我们难以下咽，因为KFW补助差价其实才七千五百欧。

明天我会列出一些额外项目的价格，欢迎大家给点意见。

如果我们能和公司就价格达成一致，后续仍要面对合同中一些对我们非常不利的条款。

最坏的情况是，我们不得不放弃这家公司。但损失的钱、时间和机会都非常令人惋惜。

祝夜猫子们晚安。

我给你举个例子。我为[kerndämmplatte knauf wlg032 Fassade 200mm (2x100mm versetzt)]大约付了11€/m2，如果没有[kfw]的话，可能是180mm wlg 035，费用是7€/m2。
220m2的外墙这样算下来，多花了可笑的880€。
当然更贵的是[XPS, glasschaumschotter oder whatever]在地板下面。
现在10cm的价格肯定是15€/m2。
屋顶用的Klemmfilz稍微贵一点，但这里的额外费用大概是4-6€/m2左右。

所以保温的额外费用真的很可笑。人们就是让补贴赚得很好。
远远更贵的是中央通风、更好的窗户、热泵、光伏和储能系统。
比如我的窗户，[Schüco]的7腔型材，Ug值是0.5。
钱都花在这上面了。