我在经历了一段较长的“暂停”后回来报道，正如有经验的人早已预料到的那样：
zaubert, dem zufolge ist das:
[Im nächsten Monat für GU entscheiden]
neben den Kosten vollkommen unrealistisch. Es sei denn, Ihr wollt mit aller Macht auf die Fräse fliegen...
我们可不想栽个大跟头。不过虽然情况慢慢好转，我们还是有些手足无措地游移着。
我们已经与一些建筑公司和建筑师完成了部分协议，还有一些在进行中。目前还缺一份既符合我们的财务预期又满足空间需求的规划。希望现在我们能更清楚地知道什么对我们而言最重要。
-我先填写一下那张本该一开始就用得上的清单，同时也会报告一些初步批准的情况。
-另外，我会附上地块的大致草图
[FEHLER BEI DER GRAUEN 14 in der Mitte, muss eine 16 sein] （不管怎样，所有数字都只是很粗略的估算）及计划中的层数/退界。
-可能仍然缺少不少内容——请随时提问！
-最后我会列出一些后续工作的疑问和想法。
规划方案/限制
地块面积约700平方米
坡度无
建筑基底系数GRZ=0.4（已通过预审批确认）
容积率无
建筑窗口、建筑线与界限见草图；预审批明确可以建至红线处（这个角地可利用两条相交街道的建筑界限）
边界建筑无
停车位数量无具体规定
层数允许二层加阁楼
屋顶形式无具体规定
风格方向无具体规定
朝向无具体规定
最高高度/限制无具体要求，受退界限制
其他规定暂无已知
其他规定汉堡规定必须安装太阳能设备，且因飞行噪音有隔音要求
业主需求
风格方向、屋顶形式、建筑类型双拼房，带两坡屋顶
地下室、层数无地下室，二层加阁楼，上方愿意有斜屋顶储藏空间
人数、年龄每户：父母（30多岁中期），三个孩子（0至8岁之间）
一层、二层（及阁楼）空间需求：每户需有带厨房的客厅餐厅区，家务/技术间，客卫（其中一户带淋浴），家庭浴室，两间儿童房，未来第三间儿童房，父母卧室，办公室（大量居家办公）
办公室：家庭共用还是居家办公？如上，居家办公
每年来访亲友人数会根据情况调整，近亲有时提供空间；理想希望来访更多，但现实中这个空间需求暂不计划
开放式还是封闭式建筑空间客厅餐厅开放；一户楼梯开放，另一户封闭
传统还是现代建筑方式？
开放式厨房，厨房岛开放式厨房，部分厨房可能做成岛台
餐位数量我们经常十人共进餐
壁炉无
音乐/立体声音响墙无，客厅不设电视
阳台、屋顶露台目前已放弃
车库、车棚尽可能建车库/工具房放置两户大量自行车，未来可能再建车棚
花园设计、实用花园、温室双方均设露台、小型菜园，花园边缘有观赏植物，其余留给孩子玩耍
其他愿望kfw300项目
房屋设计
具体细节希望几周内公布。
房屋个人预算限额含设备：融资主要依靠kfw300项目，预算范围约40万欧元（或42万，含附加费用，每户），否则预算更低。
偏好的供暖技术：空气源热泵(kfw项目)
如果必须放弃，哪些细节/附加设施
-可以放弃的：除一层客厅餐厅外，房间不必太大，例如小卧室即可。之前讨论过一层能否隔断的方案，现在放弃了；另一户原计划阁楼内设带卫浴父母套间，但也可接受放弃。曾讨论过为一户设屋顶露台，目前愿意为更经济的屋顶形式放弃。
-不可放弃的：房间数量。
为什么设计变成这样？
采用二层加阁楼是因为需要一定数量的房间。好处是万一预算紧张，可以后期由业主自行完成阁楼部分装修。原本计划二层加错层加屋顶露台，但多家报价都太贵。我们都能接受两坡屋顶，只要阁楼中间空间够高。两坡屋顶还有储藏空间的优点（侧边斜面，阁楼）。我们负担不起地下室，二层加阁楼加车库/工具房可以满足所有储物需求。当然也可以考虑一层加阁楼或二层无阁楼方案，但一层加阁楼如果没足够墩高墙，我们不喜欢（希望各处都能站立），一层加阁楼和二层无阁楼都需要更大楼面，牺牲花园面积和增加屋顶面积（成本增加）。我们也与建筑师商讨过，虽然我记不清所有细节，但他们总体也倾向于二层加阁楼。
车道宽度约3米，根据退界规则计算，尽量窄，因为这边阳光较少。图中南北方向标示不准确，南大概在左侧。
如果屋顶脊线与车道平行，那么层数问题不会太大。退界计算示例是(3+3+1/3*4)*0.4=2.94，仅供参考。
我认为首先得削减愿望清单，或者增加预算。
现在或许更容易“动刀”了。我觉得自己被细节弄晕了，所以可能遗漏了什么——欢迎提问。
我想这也是我们的核心问题：预算必须就是这个数吗？还得加多少？我们必须放弃怎样的双拼房设计？哪些愿望是明显或者潜在的，不得不放弃的？
还有几点关于 的问题：
那请直说：展示设计方案！
目前还没有。所有现有的样板房改动对我们来说太贵了。建筑师正设计中，但首版设计面积太大，价格估计远超预算。
我想知道，预审批申请具体指什么，谁申请和委托的？是在买房前申请的吗？现在是只有一方买了房，卖一半给另一方吗？
预审批是针对独栋房还是双拼？已有设计方案吗？地块会按1:1分割吗？地块朝向如何？预审批时有考虑朝向还是仅根据基底系数/容积率？
申请了停车位吗？需要几个停车位？必须有几个？
预审批的目的是确认建筑界限和建筑基底系数。详见草图。
地块按照房屋分界墙分割，不用均等分配。
然后问题是：这些房间必须在入住时完成吗？孩子已出生？孩子还小能共用房间吗？必须有办公室吗，因为居家办公重要？
应该如上已答。一间儿童房可后期安装。
40万欧是否包含建筑附加费用及外部工程？也就是说，用40万建房后你们是否还有足够资金支付附加费用和外部工程？
这40万左右预算是估算还是银行或Dr. Klein计算的？
融资顾问给的总预算。借助kfw300项目可能多点（42万，每户最高可至45万），无此项目则更少。附加费用应该包含。室外工程或许稍后完成，或者靠家庭自助/补贴。
