Casa adosada en Hamburgo con contratista general en terreno propio, dos + áticos completos, sin sótano

¿Cómo se puede imaginar eso?

Bueno, estándar relativo. Precios fijos escalonados para la fase de servicio 1-3 (siempre juntas), fase de servicio 4 (completa) y partes de fases posteriores.

Pero dependía de lo que hicieran luego los contratistas generales (GUs). Claro que si los GUs no asumían mucho, entonces habría sido mucho más caro y él también habría cobrado según HOAI.

¿Cuándo se supone que escribí eso?

Lo siento, entonces lo resumí mal.

que Alemania podría así seleccionar al súper contratista general.

¡Esa sería una idea nueva para un programa de televisión!

No era mi intención decirlo así.

Lo que quería decir:
Si dos GUs hacen ofertas para casas bastante diferentes (dimensiones exteriores, ventanas, equipamiento, etc.), entonces son difíciles de comparar.
Ese fue el resultado a pesar de todos los esfuerzos cuando tratamos de pedir ofertas sin planificación previa establecida. (Sin mencionar que muchos GUs realmente eran muy buenos para ignorar el plan de construcción y lo previamente acordado.)

produjo verrugas de tabiquería seca.

... ¿qué se quiere decir con eso?

Creo que aquí primero hay que recortar la lista de deseos o aumentar el presupuesto. Además, tales restricciones como 80 m² de superficie útil suelen ser un impedimento en la planificación de proyectos de construcción con cálculo ajustado. Es mejor darle al arquitecto todas las libertades y añadir que también se desea un jardín. Puede ser también más específico, como una terraza y un huerto de verduras o solo terraza para uno, y para el otro un campo de fútbol, etc.

Lo siento, entonces lo resumí mal.

Eso podría deberse a que me expresé de manera ambigua en parte. ¿Puedes mostrarme (mencionando números de publicaciones o similar) dónde leíste los malentendidos?

A lo que quería llegar: si dos GUs presentan ofertas para casas bastante diferentes (dimensiones exteriores, ventanas, equipamiento, etc.), entonces son difíciles de comparar.

Para eso hay asesores de construcción independientes (al menos para casas "prefabricadas" he mencionado ya varias veces colegas aquí), que pueden proporcionarte una selección previa, para que no compares un Mazda con un Maserati en diferentes categorías. A menudo basta con una conversación (o pocos diálogos en el hilo) para que un experto reconozca qué tipo de proveedores corresponden al perfil de la familia constructora. Así se pueden evitar preventivamente los valores atípicos estadísticos. Eso cuesta mucho, mucho menos que pagar a un arquitecto para que el GU haga un plano para copiar. El factor que más dificulta la comparabilidad que las dimensiones diferentes son las descripciones de prestaciones de construcción, contra las cuales un cuerpo de edificio fijado concretamente no ayuda en absoluto.
¿Qué tan cerca del objetivo están ustedes?

... ¿qué se quiere decir con eso?

Si los oficios de construcción deben trabajar con planos para la solicitud de obra, aún quedan demasiadas preguntas abiertas o se corre el riesgo de que se resuelvan de manera sustituta según el método "así como sea". Sin ranura en la pared, entonces el tubo de caída se coloca delante y se encierra con construcción en seco.

Creo que aquí primero debe intervenir la tijera roja en la lista de deseos

Para usar la tijera roja, primero habría que sacar la lista de deseos de la nebulosa.

Además, tales restricciones como 80 m² de superficie de base suelen ser un obstáculo en la planificación de proyectos con presupuestos ajustados.

Más o menos. La mitad de casa gemela de 140/145 m² II+D SD35-38 de los sospechosos habituales tiene alrededor de 6 m de ancho por cada lado y 12,5 m de profundidad, por lo que ni siquiera se rompe la barra de "ochenta"; y aquí incluso puede ser más generoso en cuanto al número de pisos (aunque el OP aún no ha esbozado un perfil de casa evaluable).

También tengo un problema con el terreno dibujado: ¿está tan distorsionado o se debe a que la fotografía no se hizo paralelo al plano? A grandes rasgos, yo tampoco llego a 700 m².
¿Y debe estar orientado al norte?

¿El terreno ya está comprado?

El problema del presupuesto es evidente. Si se calcula 3000€/m², entonces ustedes deben aportar bastante trabajo propio.
Les doy un consejo: dibujen el terreno en papel cuadriculado, luego determinen el área de construcción y después la tarea de dividir el terreno de manera que sea posible un cuerpo de edificio sencillo y el/los garaje(s) deseados, la terraza y la señalización del lado de entrada.
Como es posible que la situación de vida de una de las partes cambie, planifiquen un corte y dos mitades independientes. El "uso conjunto" solo puede funcionar mediante la propiedad de una o ambas partes con contrato. De lo contrario, las "mitades" dependientes serán difíciles de vender.

Aquí está, creo, nuestra preocupación principal: ¿Tiene que ser el presupuesto? ¿Cuánto hay que aumentar? En realidad, no se puede mucho. ¿Qué idea de casa adosada debemos abandonar? ¿Qué deseos están expresados o quizás tácitos y deberían ir directo a la papelera?

Como muestran las siguientes citas, podemos abordarlo desde varios lados (la cuarta opción sería ganar la lotería u otras posibilidades mínimamente más probables para cambiar algo en el presupuesto):
1. La casa podría ser más pequeña de lo habitual para 5 personas,
o
2. podríamos reducir costos con trabajos propios,
o
3. encontramos una casa de catálogo que sea económica y más o menos encaje.

1.

Quizás os ayude calcular hacia atrás. Resto 30K de costes adicionales, lo cual ya es muy ajustado: quedan 370K/3K = 123 m². Ahora sal y encuentra una distribución con 4 dormitorios + oficina en una mitad de casa adosada con solo 123 m². Probablemente será difícil o imposible. Si además se suman características especiales como la posibilidad de dividir después, se vuelve completamente absurdo.

2.

Creo que incluso los "proveedores económicos" (es decir, solo lo básico) no entrarán en consideración según el perfil de requisitos.
==> Eso no cabe en el presupuesto

Solo veo un camino: trabajo propio masivo

El problema del presupuesto es evidente. Si calculas 3000€/m², entonces tendréis que hacer mucho trabajo propio.

3.

La mitad de casa adosada "estándar" de los "sospechosos habituales" para este tipo de edificio ofrece II+D (SD 35°) 140 a 145 m² y envía a los padres a dormir al estudio bajo el tejado cuando hay tres niños. Ya recortar otros 20 m² aprieta por todos lados.

Probablemente, ninguno de estos caminos solo será suficiente, así que habrá que combinar algo. Aquí la pregunta: ¿Qué aconsejarías? ¿Construir un poco más pequeño y mucho trabajo propio? ¿Casa de catálogo y trabajo propio? ¿Arquitecto y construir más pequeño, solo la estructura básica y el resto trabajo propio? ¿O qué? Preferiblemente con una breve explicación.

En todos los mensajes, debido al trasfondo del hilo, también está presente que tenemos deseos especiales. Se menciona una y otra vez:

Además preparar al menos la zona D para ampliación (es decir, al menos aislada, techo, escalera, conducciones, etc. fijo y por 400 en Hamburgo? no. No con esos deseos individuales.

Esto no es para criticar, sino para dirigir la discusión en otra dirección: la divisibilidad está descartada, estamos dispuestos a renunciar a todo tipo de deseos especiales. Decidme qué deberíamos posiblemente abandonar. (Algunas cosas las descubriremos al comparar ofertas de casas de catálogo, pero también quiero estar mejor preparado para hacer modificaciones en la oferta con el constructor general.)

Y ahora algo sobre el terreno: La planificación se hizo rápido. El área edificable está dimensionada, aproximadamente como se indica. Faltan las medidas del terreno, pero da unos 700m². Los detalles vendrán en otro momento, ahora no tengo más tiempo. Solo esto: algunas casas adosadas del catálogo no encajan porque son demasiado largas (es decir, cada mitad es demasiado ancha).

Parcela edificable 12*18, ¿es la parcela para toda la casa o para la mitad?

¿Está indicada una dirección de cumbrera? ¿Dónde está el norte?