汉堡的联排别墅，带有自有土地上的总承包商（两层+完整阁楼，无地下室）

刚才我遗漏了一个点…

房屋总建筑面积约165平方米。对此已有一份建设预先咨询。

…还有一个我忽略了：

每个半边住宅将来都可以毫不费力地分为一个无障碍部分（地下层）和一套公寓（上层+阁楼）。

报告建设预先咨询的决定将很有帮助。
把关于可拆分性的胡扯扔进垃圾桶吧。这是一个极具杀伤力的致命因素，能毁掉许多计划，并使其他计划的成本大幅增加，以至于拆分反而是较小的坏处。出现问题时，换一个项目才是远远更经济的解决方案。

Edith，来不及补充：

KfW只在联邦提供的预算范围内发放资金（自愿服务）。如果还没有人注意到，到目前为止还没有通过的联邦预算，也就是说，KfW还在使用去年的联邦资金。如果这些资金用完了，没人知道会发生什么。这个财政年度是否会提供新资金，项目会被取消还是重新启动？这样你们就真的陷入困境了……

我个人不明白，为什么不能写一些诸如20x40（米）这样的数据，也不能贴一张手绘的地块草图，上面可以看出方向、尺寸、街道以及邻里情况。

关于地点、地块、咨询的公司等细节留到以后公布，以保持匿名。）

不过，汉堡，可能是Schnelsen或类似地方（基本无所谓），这也没人想知道。
被问到的公司也没有什么关系，只要你们愿意与他们沟通。

还是我们哪里想错了？

最重要的方面是，a) 每平方米3000欧元以下几乎建不起住宅。如果还必须安装昂贵的隔音窗，那就更不可能了。
所以，40万欧元你建不了165平方米的房子。
第二个大错误是认为b) 可以很容易地在相对较小的地块上把房子分成两个合适的公寓。
你怎么想象在65平方米减去技术间和楼梯间的空间里生活？
那大约只有53平方米，有一个小小的带淋浴的厕所，几乎不能使用。然后一个8平方米的小办公室，要用作卧室？！这也不是无障碍空间，仅因为它是平层的并不代表无障碍。
楼上有一个家庭浴室，却没有闲置空间。此外，没有适合两个住宅单元的停车位。
这样的想法非常次要，因为它们妨碍了一个简洁且功能性住宅的规划。

有人建议我们，在二层和阁楼之间使用混凝土楼板会更完整。

谁建议的？这简直是胡说！既然是自家的房子，混凝土哪里更好？
那所有木结构和装配式房屋不就都不完整了吗？！？
我根本不理解“完整”这个词为什么要反复提。完整的反义词就是次品。
我只能想到，你们分的住宅单元其实质量较差，因为不舒适也不合适居住。

现在说正经的：拿出方案看看！

这很有帮助！请继续保持。

……还有一个我漏看了：
>> 每个半边独立屋将来都可轻松分隔为无障碍部分（地下室）和一套公寓（上层 + 阁楼）。 <<
[...]
把那个关于分割能力的废话扔进垃圾桶吧。这是一个高度致命的关键标准，它足以击溃许多计划，同时使其它方面大幅涨价，以至于分割反而算是较小的恶果。实际紧急情况下换项目才是极大的节省方案。

单靠这一点就需要一个规划方案，不是随便可以搞出来的。

--> 好的，已经丢进垃圾桶了。我们可以“轻松”放弃它。

kfw 300，你了解条件吗？这就像297项目。也就是kfw 40+。除此之外还有二氧化碳平衡等。用一位同事的话说，实体结构没那么容易做到，特别是用混凝土楼板和砖墙的情况……

我这里其实不太懂。稍微查了一下信息，但没法估算kfw55 vs kfw40 vs kfw40+（和我们绝对不想要的kfw40+QNG）在建筑和价格上带来的差别。有人说能源顾问费用大约是一万到一万五欧元，但估计结构和材料也会有额外成本。我们不一定非要达到那个标准。但我原以为汉堡的规定已经差不多接近kfw40(+)了，可能我算错了。如果能像之前那个“丢进垃圾桶”的那样轻松放弃，这问题就简单了。但问题是……

接下来是如何在没有补贴计划（或者有汉堡的ifb？我不清楚条件……）情况下筹措资金的问题。如果我没看错，利率抬高和贷款期限及还款额的限制会使我们输不起四万欧元以下的差额。我们该怎么办？大家有什么建议？我们一定会再麻烦融资顾问，但提前准备几个想法也不坏。

你们把双拼房子当成一个整体来考虑是非常理智的。你们只需要在毛坯阶段寻找一个共同总包，后续装修改造可以分开由邻居各自安排。

两方关系很好，有很多共同点，且愿意互相支持，因此我们努力想尽量多的框架条件一起决定（细节特别是哪些自行施工则会有差异——但双方都不会完全自行做某个施工阶段）。

你的建议是毛坯之后各自独立（也可能互不依赖）选择承包商。我觉得如果价格合适的话，我们更倾向于组织上的简化。但也许这会与其他目标冲突？

我建议你们再找一个总包（两个做砖的和两个做木结构的），我通常找五到六家。在汉堡你们完全可以找到合适的，从房产开发商的房屋方案里找灵感（全国范围内提供的通常是II+D，约140/145平方米）。

选择木结构的建议从何而来？我们之前一直倾向实体结构和砖。我们忽略了什么？

顺便说一句，屋檐板对站立高度没用，膝墙倒是有用（不过膝墙常常又会影响满层高度限制）。

好，你理解了吗？第7页正是你的情况。你打算用3米的边界距离。一个情况里2.8米可以，但3.6米不行，前提是从屋脊顶点“H2”到边界真是3米。这大大限制了你的方案。

我是指膝墙，不好意思。关于满层高度限制或边界距离我们没太大问题，主要是侧边距离。当然具体细节需要谈，但目前看不到问题。不过我也许忽略了什么（挺可能的，最近感觉什么都忽略了）。也许哪天我会开一个新帖，放些图纸，问一些关于屋顶坡度、高度优先级之类的问题。

从房产开发商方案里找灵感（全国范围内的方案通常是II+D，约140/145平方米）

我搜索到的II+D双拼部分都带有顶层Studio变体，因此混凝土楼板加膝墙可能需要较大调整和附加费用，是这样吗？

除了愿望之外，制定方案的要求高度个性化，这得专业规划师来做。

我再说一下（我现在大概理解建议来由）：需要找建筑师事务所做方案吗？这肯定很花钱。如果之后用另一个总包建房，钱可能部分打了水漂。还是先找几个总包参考它们的标准方案改造，让他们报价，再考虑找建筑师？你觉得该怎么做，依据是什么？

非常感谢！

那就是说找一家建筑师事务所，让他们帮你做个规划？但这肯定要花钱。如果我后来找另一个总承包商建造，这笔钱可能会（部分）打水漂。

1. 钱没有打水漂。只是被别人拿走了。
2. 每个规划都要花钱。找建筑师会看到账单，如果总承包商负责规划，费用会包含在总成本里。
3. 有了建筑师的规划，你可以a）用砖石结构建造，或者b）用木框架结构，两种结构都可以1.找总承包商，或者2.找各个专业承包商。

1. 钱没有消失。只是换了别人手里。
2. 每个规划都需要花钱。建筑师那里你能看到账单，如果是总承包商（GU）来做规划，这费用会包含在总成本里。
3. 有建筑师的规划，你可以a) 用钢筋混凝土建造，或者b) 用木结构建造，这两种方式都可以1. 通过总承包商，或者2. 通过分包商实现。

嗯，我的钱已经没了，然后在建筑师那边。可能总承包商按照自己的方式工作，宁愿做自己的（重新）规划，这样反而让我花更多钱，结果我有时候付了两次，承担了额外费用。我在哪里想错了吗？

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第二个大错误是认为b) 在相对较小的土地面积上轻松地把房子分成两个合适的住房单元。
你怎么想象65平方米减去储藏室减去楼梯的平层生活？
剩下大约53平方米，配一个小的淋浴卫生间，几乎无法使用。还有一个8平方米的小办公室，却要当卧室用？！这并不是无障碍设计，仅仅因为它是平层的就不算。
楼上有家庭浴室，但没有自由空间。此外没有适合两个住房单元的停车位。
这种想法是完全次要的，因为它妨碍了一个简单且功能齐全的住宅规划。

正好刚才看到（我们同时发了消息）。已经放进回收站了。这样可以简化整个帖子讨论。

最重要的方面是，a) 在每平方米3000欧以下几乎建不出住宅来。如果还必须装昂贵的隔音窗，更不可能。
400,000欧元根本买不到165平方米的房子。

一方面：不清楚实际对飞行噪音有哪些建筑要求。是不是三层玻璃？

另一方面：我们其实不需要165平方米。
(a) 我可能没表达清楚：

房屋总建筑面积约165平方米

意思是：地块上165平方米的草地将被换成165平方米的混凝土地基。每户一层大约是164平米/2=82平方米，算下来有效居住面积大约是0.7乘以82平米=57.4平方米。如果算上一层楼+二层楼+阁楼，地毯面积约为172.2平方米，但因为阁楼通常不算有效居住面积。也许165平方米这个数字还算合适。

(b) 我们当然可以减少几平方米，但“完整”的阁楼（下面会多说）是美好且有意义的。

可能是这样（所有面积值只是大致估算）：
一层：客厅-餐厅-厨房区（30平方米），技术设备区（8平方米），客卫（带淋浴的一方）（5平方米），剩下14平方米用作走廊和另一间客房/工作室。
二层：浴室（10平方米），三个儿童房（3×10平方米），一间客房/工作室（10平方米），剩余楼道（7平方米）
阁楼：父母卧室，可能是工作室，一方还有带淋浴的卫生间

父母卧室可以小一点。但是拥有这第三层，有独立的房间，这样父母和孩子们可以合理分开，确实很好。可能不一定非用混凝土楼板，但如果上面还要有墙壁和良好的暖气等，就得考虑……预算也有限制。接下来怎么思考比较合理？不做阁楼？把阁楼设计成可改造，但暂时不动（父母住在二层，没客房）？阁楼仅做储藏用（这样下面多一间房舍弃什么？）？

谁建议那样？那是胡扯！混凝土为什么会更好，尤其是自家房子？
那样所有木结构和装配式房子都不算完整吗……！？！
我根本不理解反复强调“完整”的用意。完整的反义词不是劣质吗？

正如之前说的：阁楼需要墙壁，和良好的暖气、通风连接。但是请继续提问，也许这里有我们没想透的地方。