建筑师还是房地产开发商？哪个更实惠？

开发商通常更便宜，因为建筑方式不同于与建筑师合作。 但是：完全相同的房子两次建造 = 建筑师更便宜

现在是这样的，我们家两年前建了一栋由建筑师设计的大新房子，[...]
现在我们的想法是：
如果我们也用这个建筑师建房，并采取所谓的“搭便车”方案，也就是说，再次询问那些同样便宜又好的工人，是否愿意以例如4%的价格上涨，再做一次同样的工作？

我理解正确吗（我希望不是）：你们想把亲戚家的房子由那个建筑师1:1“复制”到你们的地块上，并且建筑师费用减少到重复费用（我觉得大约能省7%），就能让放弃个性化设计“值得”吗？

无论如何，重要的是不要被第一眼看见的成本（[Höhe der Angebote]）所迷惑。通过良好的规划，两个方案都可以实现，但最终唯一重要的是建筑项目完成后“最终”的账目情况。更多的单项工程（即更多的接口）至少总是带来更高的风险，尤其是在验收后，举证责任转移到业主时，后续缺陷主张方面。这一点必须牢牢记在心中，因为为了最大限度地降低风险，在多接口情况下所需的组织和合同工作量显然更大。因此，是否值得为总承包商支付可能更高的价格，始终取决于具体情况（特别是具体的实施方式和相关方的经验），这很难一概而论。

非常感谢你们迄今为止的回复！
我们考虑建一栋比我们亲戚建的房子更小的独栋住宅。但我们想，我们还可以再次询问同一个粗装修承包商、窗户制造商等，而不需要进行大规模的新招标……

但据说那些公司非常忙碌，要获得优惠价格会很困难。可能那些2014年为我们亲戚建房的公司，2018年根本没有兴趣帮我们建房 :-(

我们现在考虑将面积从140平方米减少到130平方米，以节省成本并负担得起与总承包商合作的建造费用。
总承包商目前给140平方米的报价是340,000欧元，包含白色防水槽和良好的标准（大窗户面积、木制窗户、实木地板、良好的层高）

我们希望最高能控制在320,000欧元……

节省想法：
去掉壁炉（5,000欧元），如果可能的话去掉白色防水槽，自己承担施工管理（亲戚中一位建筑师，但他对独栋住宅经验有限）。

还有个问题：
如果多花大约7,000欧元，我们可以升级到KFW 55标准。并且我们还能同时从L-Bank那里获得5,000欧元的还款补贴，用于贷款支持。你们认为KfW 55的房子还需要壁炉吗？还是即使在“困难时期”，取暖费用也总是可控的？

感谢亲爱的建房者们你们的宝贵且有帮助的建议！！祝你们下午愉快。

自己承担工程管理

不行，因为工程经理不是为你服务的，而是为总承包商服务的。

需要一个烟囱

2017年建造的房子并不需要烟囱，烟囱是一种奢侈品，与供暖无关。

我们希望最多花费320,000欧元

我们134平方米的项目报价为324,000欧元，包含防水、烟囱、空气源热泵与可控室内通风系统。
不包含浴室、瓷砖或其他地板材料。

目前GÜ的报价为140平方米共计340,000欧元，包含白色防水层和良好标准（大面积窗户，木制窗框，实木地板，良好的室内高度）

优质的木制窗户是额外费用，我更倾向于铝制的。你能展示一下我们如何以这个价格形象地想象这栋房子吗，也就是说：请上传平面图和立面图。

我们现在考虑将面积从140平方米减少到130平方米，以节省成本并能够负担得起GÜ的建造费用。

空间是需要的，或者说不需要。真正可以节省的地方是其他方面：飘窗、角窗、客用卫生间的淋浴、壁炉、双车库舞厅之类的。