汉堡的联排别墅，带有自有土地上的总承包商（两层+完整阁楼，无地下室）

但是也可能一个按照自己流程工作的总承包商（GU）更愿意先做自己的（重新）规划，而这会让我花更多的钱，导致我部分情况下要付双倍费用并承担额外成本。或者我哪里想错了？

是的。如果你告诉他你想要那个计划好的房子，那么你就会得到它。总承包商不过是个执行者，做你想要的事。谁付钱，谁说了算。如果你想要屋子里有17个每间8平方米的房间（且建筑师已经设计好了），他也会给你建那个房子。总承包商完全不在乎你的房子有多荒谬或多出色。他只是照建。

也许这样分配（所有平方米数只是大致估计）：
底层：客厅-餐厅-厨房（30平方米），技术区（8平方米），客卫（带淋浴的卫生间一套）（5平方米），剩余（14平方米）用于走廊和另一个房间（客房/书房）。

30平方米容纳5个人也算是个不小的挑战了。
我不认为应该死守固定的平方米数——一个规划不好的15平方米房间的有效使用面积可能还不如一个10或12平方米的房间。但餐桌确实需要足够的空间才能围坐，家庭沙发应该比宜家KLIPPAN沙发要大。厨房也需要够用的橱柜和操作台面。
不过你忘了楼梯。8平方米的技术区对于KfW40+标准来说可能够用，但你们可能还想放洗衣机和扫把。

还有合适的暖气等设施。

没有这些，这就不算是一个可以待人的房间了。

战斗宣言

其实我本来打算先有意识地谈一些基本情况。现在数字出来了（估算只是为了表明我们考虑了每层的平方米数）。根据你， ，所写的，肯定有一个房间要移到楼层更高的地方。但那样的话，阁楼必须作为居住空间使用。而这个讨论帖也正是关于这个问题，是否以及如何需要 / 支付 / 设计阁楼的居住空间。还有大家有什么建议，我们该如何继续思考。

关于其他事情（比如 kfw40+ 和融资框架），我上面已经写过一些，我先等大家的评论。

是的。如果你告诉他你想要那个计划好的房子，你就会得到它。总承包商只是一个帮手，做你想让他做的事。谁付钱，谁说了算。

有趣的是，Baudirekt 和 Viebrockhaus 等，真的把自己当作这样的帮手吗？我猜想，比如 Viebrockhaus 只是建造他们自己的房子。或者他们不是总承包商，我是在这里术语上搞错了吗？

有趣。他们理解为……等等，作为那些帮手吗？我猜想，比如Viebrockhaus只建造他们自己的房子。还是他们不是总承包商，我在这里概念上搞混了？

这些大多是自己的房屋供应商。传统的总承包商是建筑公司或木工厂。通常是本地供应商。

Viebrockhaus & Co. ：家具店
GU ：本地木匠

供参考

经典的总承包商是建筑公司或木工厂。喜欢本地供应商。 [...] 以便理解

谢谢！ 然后还有一个问题，我们的想法是更倾向于找这样的总承包商还是找自己造房子的供应商。也许通过调整可以实现一些更便宜且比较满足我们想法的方案。（Viebrockhaus 可能对我们来说不是一个选择——顺便提一下。）