汉堡的联排别墅，带有自有土地上的总承包商（两层+完整阁楼，无地下室）

而且这个帖子其中一个话题正是关于这个问题，我们是否以及如何需要阁楼/付费/建筑设计。还有，你们有哪些建议，我们应该如何继续思考。

到目前为止我还不知道你这里到底在说什么。
你问的问题很笼统：错误，你忽略了什么，组织方面的。。

房屋总建筑面积约165平方米。之前已有一份建设预申请。

我们再重新开始说一下：我们基于相同的空间需求达成一致，但每个人都是自己的业主，就总建筑面积约165/2，也就是约82平方米达成共识。不过我现在想知道建设预申请具体针对什么，谁申请和委托的。购房前是否已有该申请？现在只是一个人买了房，然后把一半卖给另一个人？
建设预申请是针对独栋别墅还是双拼别墅？已有设计方案吗？土地是直接一分为二吗？土地朝向是怎样的？申请时有考虑朝向吗，还是仅仅简单按建筑面积比率/层面积比率提交的？
是否包含停车位申请？你们需要多少停车位？必须多少？

然后是个问题：你们必须在入住时完成所列房间吗？孩子生了吗？他们可以先共用一个房间，因为还小吗？必须有办公室吗，因为在家办公是个问题？

40万欧元里面是否已经扣除了建筑附加费用和室外设施费用？换句话说：你们在支付40万欧元后还有足够的钱支付建筑附加费用和室外设施吗？
这±40万欧元指的是什么？这是一个假设，还是银行或Dr. Klein计算得出的？我们论坛里有个子版块，可以让人检查工资和支出，保守估计你们的预算能支持到什么程度。这样你们自己可以更好地评估哪里需要省钱，或者是否需要自己动手（除地板铺设和油漆工作外）。

根据你，@ypg，所说，阁楼里肯定得放一个房间。

这么说吧：一楼65平米的话我看不到有办公区，更倾向于40多平米的开放空间，4-5平米的淋浴间，剩余空间给储藏、楼梯和走廊/衣帽间。五口之家也可能需要一个封闭的客厅。大致是这个估算。

那阁楼就作为居住空间是必要的了。

这我不排除。如前所述：需求不明确，到底必须还是可选。

Viebrockhaus & Co. ：家具店
GU ：本地木工

说明一下

这可能会非常让人困惑。事实是，Viebrockhaus 是一家来自德国北部的总承包商，他们（在这里）为你建造量身定制的房子。不过我觉得Viebrockhaus的费用非常高。他们对所有项目的加价都很高。
房屋框架是否包含在内，需要知道土地如何划分。

（具体细节，尤其是关于哪些部分由自助完成的决定，会有所不同——但没有一方会完全自行完成整个建筑阶段）。
你的建议，@11ant，甚至是建议在主体结构完成后独立（并可能相互独立）选择承包商。我认为，如果价格允许的话，我们更倾向于一些组织上的简化。但这是否会阻碍其他目标？

其他目标是指什么？——我并没有考虑自助施工，而只是“自由选择装修分包商”的权利。根据经验，左边家庭负责电工，右边家庭负责瓷砖工，承包总包太贵。为了邻里关系，最好有比妥协更好的缓解方式。因此，我认为像你们那样有统一设计师和主体结构总包的情况更合适。“主体结构加”总是比“入住完工减”更可取。

关于选择木结构的建议来源于哪里？我们之前一直坚持石材和砖混。我们忽略了什么？

我不清楚是什么原因促使你们坚持“仅用石材”。我从事这个领域四十年，通常会同时咨询双方阵营（参见 > 关键抉择）。绝对不是为了给自己添麻烦，而是因为我仍可能猜测，具体个案中哪种建筑方式能带来更好的整体解决方案。

我匆忙找到的带有II+D的双拼住宅，上层都有一个开放式间隔（studio）版本，所以混凝土楼板加矮墙（Kniestock）可能会导致显著的重新设计和额外费用。是不是这样？

关于混凝土楼板，你可以在“现在建造”找到我对相关关系的说明。你想在檐口高度上方加矮墙，我完全不理解。画一张剖面示意图试试。

再说一次（我现在似乎更理解这个建议的来源）：就是说找一家建筑师事务所做一份设计？那肯定也要花钱。如果之后我选择别的总承包商建造，这钱可能（部分）就打了水漂。还是先找几个总承包商，看他们的样板房改造，报价，然后再考虑是否找建筑师事务所？这里的建议是什么？又取决于什么？[ / ]可能某总承包商按照自己的流程，宁愿做自己的（重新）设计，这样我又得花钱，等于多花了一次钱，额外费用由我承担。或者我哪里想错了？

我不确切知道 给出这个建议时想法如何，但最终我也会建议你们找独立建筑师；另见我的盖房流程。找总承包商从来不应该没有咨询。跟随我的流程，就不会出现重复施工。

其实我本来想先谈谈一般性的事情。现在有了数字（估算只是为了展示我们考虑过每层的平方米数）。在这个主题里，正讨论是否以及如何需要/支付/设计顶层阁楼的问题。

最资深的专家从单个问题比如墙体和外墙厚度开始分析。你们会在模块A里跟建筑师一起考虑楼层问题，空间功能转入建筑体块时。如果有可能的话，甚至可以考虑两种方案，一半带阁楼，一半不带（我没回顾之前内容，不清楚是否可行）。

我猜Viebrockhaus比如只做自己的房子建造。还是他们不是总承包商，我概念搞错了？

这会让人很困惑。事实是， 是北德的一个总承包商，他们能给你量身打造房子。不过我觉得Viebrockhaus的报价不便宜，附加费很高。
至于是房屋框架，他们还取决于地块条件如何。

Viebrockhaus是总承包商，不仅仅在北德，但也不是覆盖全国（甚至NDR和WDR广播区都不全覆盖）。我的客户里有人跟他们单独定制建造，但我偏好标准户型。我对于你们而言也不看好这家，依我看他们偏向私营保险客群/自由民主党客户。那些对建筑服务描述偏离很大的应选择别的总承包商，否则价格透明，附加费合理。作为主体结构总承包商，他们是我的最后选择，他们明显定位于交房即入住客户（但这类客户往往“建设项目”自行承担车库或车棚部分）。

再说一次这个问题（我现在好像更理解这个建议的来源了）：所以是去找一个建筑师事务所，让他们做个规划？不过这肯定也要花钱。如果我最后和另一个总承包商（GU）合作，那这笔钱可能部分就打水漂了。还是先找几个其他的总承包商，把他们的样板房改一改，然后让他们出报价？然后再考虑要不要找建筑师事务所？这里的建议是什么——这个建议又取决于什么？

无论如何，谢谢！

非常有趣的讨论贴！

简单说一下自己的经验：
去年我们在努力让总承包商们变得可比时（以及让他们遵守建设规划，这也非常难），感到非常沮丧，于是我们找了一位固定价格提供总承包商规划的建筑师。

结果确实让这些总承包商之间变得可以比较了。

总的来说，迄今为止建筑师不仅没让我们花钱，反而帮我们省了钱。（有部分费用被总承包商减免，建筑师还帮我们解决了与总承包商间的无理收费问题，这个问题让我们自己对总承包商束手无策；建筑师还介绍了一些性价比明显比我们自己找到的更好的服务商。）

正如11ant所说：制定规划，把规划提交给多个总承包商，获取报价并进行审核。
通过这种方式，我们最终节省了不少钱，尽管表面上看有建筑师的额外费用。

实际上我本来还想问更多问题并做更多说明，但时间有些紧张。所以现在先说这些：

这导致总承包商们确实变得可以比较了。

你们具体是怎么操作的？我是不是应该这样理解：你们支付了建筑师的设计费用，然后把设计方案拿给不同的总承包商，让他们估算如果选择他们，建筑费用会是多少？总承包商们没有为建筑费用的估算向你们收费？所有的总承包商都同意这样做了吗？

其实我本来想问更多问题并作更多解释，但时间有点紧。所以先说这些：

你们具体是怎么做的？我是不是应该这样理解：你们先付了建筑师的方案费，然后把方案拿给不同的总承包商（GUs），让他们算算如果选他们建设，建筑费用大概多少？而这些总承包商没有向你们收取计算建筑费用的费用？所有总承包商都同意这么做了吗？

没错。我们付了建筑师的方案费，并列了一份“必须有”的配置清单（这对比项很重要！比如里面包含了遮阳、供暖技术、插座数量等多项内容）。

这份清单随后由建筑师提交给一些事先挑选好的总承包商（既有Holzer，也有Steiner）。大多数都回复了。我们和建筑师一起比较了这些报价，随后做出了选择。

归根结底，供应商是想卖出的。即使是一栋小型独栋住宅，项目也快达到50万欧元的营业额。（当然，营业额不等于利润，但无论如何，他们靠这个生活）。

只有一个总承包商没有回复我们，坚持只给我们他们某个标准户型的报价。然而，这些户型都不符合规划要求，所以我们排除了他们。

没有所谓为计算建筑费用付费的情况。如果哪个总承包商真有这个想法，说实话，他就会被排除。没有报价怎么比较呢？（尤其是我们这边规划和配置都如上所述省去了一些工作量，这意味着他们比起需要对标准户型反复修改的客户其实工作更少。）

我们找了一位总承包设计的固定价格建筑师。

这应该怎么理解呢？

正如11ant所说：制作设计方案，将方案提交给多个总承包商，获取报价并进行审核。

我什么时候写过这个？—据我记忆，我的建议截然不同：
设计模块A由自由建筑师负责，然后进行静置调整，接着进入第3 Leistungsphase 或整个模块B，永远不要以总承包形式替代招标，而应让其只作为招标参与者。静置调整得到的报价既不具备资格，也不适合作为德国选拔超级总承包商的依据。通过这种方式校准预算控制的设计方案，在后续的Baufirma 筛选中，即第5 Leistungsphase之后，只有Steiner或Holzer参与。

通过这种方式，我们最终大幅节省了费用，尽管表面上由于建筑师产生了额外成本。

最节省费用的其实是建筑师第5 Leistungsphase 看似昂贵的服务，忽略它会造成同等甚至更高的教训费，还会额外产生石膏板疙瘩。