单户住宅粗略建筑设计草图，包括双车库和入口

基本容积率: 个别
建筑容积率: 2.5

你误解了。建筑容积率不是楼层数，而是将它乘以土地面积后得出的最大住房面积的系数。例如，建筑容积率“0.4”乘以636等于254.4平方米。基本容积率表示房屋占地面积的同样关系，例如基本容积率“0.2”乘以636等于127.2平方米。近年来，通常的规划图中只给出基本容积率或建筑容积率，因为结合最大楼层数来看，这已经足够了。

[QUOTE="Sebastian_LA, post: 259771, member: 45944"]这里还有外观图。[ /QUOTE]
你的窗户过梁明显低于门过梁。这看起来很奇怪，而且从那里看出去也不舒服;-)

但是——尽管我在你的平面图中看到“还有很大潜力”——但你对不同窗户形式数量的把控让我很欣赏。

尺寸线，可以说“不是你的强项”，而且你显然还没有研究过建筑标高。

观点只是为了说明……这个程序确实支持，并且在3D和草图模式下都很有趣 ;)

Sebastian，建筑基底面积比不能个别制定。虽然巴伐利亚确实有些不同，但如果你写“乡村”，我怀疑你是否能允许建设这么大的基底面积。最好先根据建筑基底面积比和容积率核实一下，再花心思。否则阳台可能更适合套房使用。父母房和儿童房之间的非室内连接是不合理的。如果套房里先把房门换个位置，配上带阳光的阳台，确实会很不错。

另外，我原则上建议先把主屋朝南开放。

好的 :) 所以我把南方画错了。南方在阳台那一侧 :)
关于建筑容积率或类似的东西我找不到任何信息。
我只是根据自己的想法画了这个平面图。
我完全明白这个图需要建筑师和结构工程师来看过并修改。
我们的规划许可证最后一次是在1996年，周围现在正建了许多新建筑。
这些新建筑根本不像是按照规划许可证建的。
我从政府那里得知我可以建2.5层高，而且朝向不受限制。我把规划许可证附上给你们看看。

请不要责怪我。我是外行，只想通过像这样的论坛获得帮助和建议。我一辈子只建一次房子，所以我想把这笔巨款好好花在符合我大致想法的建筑上。

此致
塞巴斯蒂安

尺寸线可以说“不是你的强项”，而且你显然还没有接触过建筑尺寸。

不，那不是我的“强项” :) 正如我所说，我只是简单地画了个图，没有考虑结构力学之类的。这里我纯粹关注的是平面图，当然窗户和门在其中也起着重要作用 :)

我找不到关于Grundflächenzahl或类似内容的信息。

06.jpg: Grundflächenzahl 0,4, Geschossflächenzahl 0,8

这些新建筑与开发规划完全不符。

你能判断吗，还是已经由市政当局承认了？

我从市政当局了解到，我可以建2.5层楼高。

工作人员真的提到过半层楼吗？建筑法中是没有半层楼的。你的地块似乎也不允许阁楼开发（II而非II+D）。

并且朝向无所谓。

02.jpg: Punkt 0.3.1；但你的规划并不违背这一点。
你一定要按比例绘制你的地块（获取地籍图，放大或使用Bayernatlas），并将建筑界限按比例转移进去。我觉得你的房子可能不符合建设窗口，可能导致你所有努力都白费。还要注意，房屋与边界的最小距离必须保持至少3米。

容积率是0.4
建筑面积比率是1.1

我们的土地目前总面积为1790平方米，已有一栋房子。
以后计划将其分为636平方米和1154平方米。
我现在可以以1790平方米作为计算基础，还是必须以以后分割后的土地为准？