Borrador del plan de construcción para una casa unifamiliar que incluye garaje doble y entrada

Coeficiente de ocupación del suelo: individual Coeficiente de aprovechamiento total: 2,5

Lo has entendido mal. El coeficiente de aprovechamiento total no es el número de plantas, sino el factor por el cual se multiplica la superficie del terreno para obtener la máxima superficie habitable. Por ejemplo, coeficiente de aprovechamiento total "0.4" x 636 = 254,4 m². El coeficiente de ocupación del suelo indica lo mismo para la superficie ocupada por la casa, por ejemplo coeficiente de ocupación del suelo "0.2" x 636 = 127,2 m². En tiempos recientes hay con más frecuencia planos de desarrollo urbano que solo especifican coeficiente de ocupación del suelo o coeficiente de aprovechamiento total, porque eso junto con el número máximo de plantas es prácticamente suficiente.

Aquí tienes también la vista exterior.

Tus dinteles de las ventanas están claramente por debajo de los dinteles de las puertas. Eso se ve raro, y además se ve mal a través de ahí ;-)

Pero, aunque en tus planos veo "todavía mucho potencial", la disciplina con el número de formatos diferentes de ventana ya me gusta.

Las líneas de cota son, digamos, "no tu fuerte", y al parecer aún no te has ocupado de las cotas constructivas.

Las vistas solo deben ilustrar ... el programa simplemente lo permite y es divertido tanto en 3D como en modo diseño ;)

Sebastian, la tasa de ocupación no puede ser individual. Aunque Baviera siempre es un poco diferente, si escribes "rural", dudo que puedas construir tanta superficie. Lo mejor es que lo verifiques con la tasa de ocupación y la tasa de aprovechamiento antes de que te esfuerces más. El balcón podría ser más útil para el apartamento anexo. No tiene sentido una conexión externa entre el dormitorio de los padres y el de los niños. Si en el apartamento anexo, entre otras cosas, se cambian primero las puertas de las habitaciones, podría ser realmente agradable con un balcón soleado.

De todos modos, en principio abriría primero la casa principal hacia el sur.

Oke :) Entonces, he colocado mal el sur. El sur está en el lado del balcón :)
No puedo encontrar nada sobre el coeficiente de ocupación del suelo o algo similar.
Simplemente dibujé el plano según mis ideas y deseos.
Entiendo perfectamente que todo esto debe ser revisado y corregido por un arquitecto y un ingeniero estructural.
Nuestro plan de desarrollo data de 1996 y actualmente se está construyendo mucho nuevo a nuestro alrededor.
Estas nuevas construcciones no se ajustan para nada al plan de desarrollo.
Por lo que he podido saber por parte del ayuntamiento, puedo construir hasta 2,5 plantas y la orientación del alero no importa. Les adjunto el plan de desarrollo.

Por favor, no me lapiden. Soy un PRINCIPIANTE y solo intento obtener ayuda y consejos a través de un foro como este. Solo construiré una vez en mi vida y quiero saber que esta enorme suma está bien invertida y construir conforme a mis ideas generales.

Saludos cordiales
Sebastian

Las líneas de dimensión no son, digamos, "tu pregunta maestra", y aparentemente aún no te has ocupado de las dimensiones de construcción.

No, esa no es mi "pregunta maestra" :) Como dije, simplemente lo dibujé sin estática ni nada por el estilo. Aquí me interesa exclusivamente la planta y, sí, las ventanas y puertas, por supuesto, juegan un papel importante :)

No puedo encontrar nada sobre el coeficiente de ocupación del suelo o similar.

06.jpg: coeficiente de ocupación del suelo 0,4, coeficiente de utilización del suelo 0,8

Estas nuevas construcciones son todo lo contrario a lo que indica el plan de ordenación.

¿Puedes juzgar eso o ya ha sido admitido por el municipio?

Lo que ya he podido conocer por el municipio es que puedo construir hasta 2,5 plantas

¿El o la empleado/a realmente habló de medios pisos? Porque en la normativa urbanística no existen. Para tu parcela tampoco parece permitida una ampliación del ático (II y no II+D).

y que la orientación da igual.

02.jpg: Punto 0.3.1; pero tu plan no se contradice con eso Deberías dibujar tu parcela a escala (conseguir un plano catastral y ampliarlo o usar Bayernatlas) y transferir allí los límites de edificación a escala. Me parece que tu casa no cabe en el área de construcción, por lo que todos tus esfuerzos podrían ser en vano. Ten en cuenta también que la casa debe mantener al menos 3 m de distancia de la lindera.

La ratio de ocupación del suelo es 0,4
La ratio de superficie construida es 1,1

nuestro terreno tiene actualmente una superficie total de 1790 m² en la que ya hay una casa.
Esto se debe dividir más adelante en 636 m² y 1154 m².
¿Puedo tomar como base de cálculo actualmente los 1790 m² o debo basarme en el terreno dividido posteriormente?