出租房——预制房或“传统”砖砌结构

我们想建一栋用于出租的房子。不要什么“豪华”的，两个公寓上下叠（每个约90平方米），两个车库……
现在我们还不确定，选择预制房屋还是传统的砖结构房屋更合适？
价格上应该差别不大，这是我们发现的。
想要一栋交钥匙的房子。因为有遗产，融资不是问题，建地也已经有了。
有人能给我们一些思路上的帮助吗？
我们是房屋建设的新手，各个建筑公司说得很多。
我们需要注意什么？

大的“争议问题”，可能每一方都会向你宣讲这种建筑类型的所谓优点。
我个人认为（两种类型我都有很大部分参与建造过），如果自己想做很多安装（水、电、暖气等）或者整体想做大量自助工作，装配式房屋尤其有优势。
举例来说，安装时就不用做那么多开槽工作，也更容易将石膏板固定在墙上并进行刮腻子，而不是去粉刷墙面。
此外，如果施工时间紧张，使用较薄的墙体可以实现更好的保温效果。
如果你们有足够的空间并选择交钥匙工程，在我看来几乎失去了所有优势。而且，高质量的装配式房屋通常比传统砖混结构的房屋更贵。
这里有些人声称装配式房屋的隔音没有问题，但我在多次看房中都遇到相反的情况。
尤其是如果要建造两个独立的住宅单元，我会非常注重最佳的隔音效果，而在我看来，20厘米厚的混凝土楼板明显比木梁楼板更有优势。
关于折旧以及银行和保险公司的评估，也已经进行了广泛讨论。
事实是，二手装配式房屋在续贷时的估价往往比砖混房屋低。
同样，装配式房屋在财产保险中的估值较低（也就是说发生保险事故时赔付较少），但保费，即你的费用却相同甚至更高。
另外，像木结构房屋出现水害时，后果往往更为严重，这也是无法回避的问题。
总而言之，装配式房屋在某些条件下确实有其存在的合理性，但主要作为纯粹的投资项目，不仅没有任何显著优势，反而有各种劣势。

非常感谢Peanuts74详尽且易于理解的回答！

如果是Ziegelhaus……这里有一家“Wohnbaufirma”（他们在这地区建了不少出租房）够用吗——还是我真的需要一个建筑师？
对“愚蠢”问题的抱歉，但如果你从未建过房子，起初会面对一大堆根本性的问题……

成品或预制不一定非得是木板，实心结构也不一定非得是砖块。如今，气泡混凝土也同样常见。

关于实心结构房屋还是成品房的问题，支持和反对的意见总是很多，而且随着讨论时间的延长，评论的比例趋近于五五开。

基本上，我倾向于认为现在的成品房供应商就像一般的建筑承包商一样，可以向他们和实心结构建筑承包商提供相同的初步设计方案来请求报价。

遗憾的是，目前成品房供应商几乎所有关于“双户型住宅”的选项都是双拼别墅（不过这些别墅当然也可以建在未分割的地块上，但通常这适合的租户群体与单层公寓不同）。

随着个性化设计的趋势，成品房的一个传统优势（成熟，因为已经建造过100次一样的房子）已经消失。

成品房供应商建设的房屋更符合当前潮流，而本地的实心结构建筑承包商建的房子往往几十年都看起来几乎一样。

一家“住宅建筑公司”（在这地区建造了不少出租楼）

……我最不想选择的，光是因为他们在风格和标准上总是喜欢建同一种味道的东西，那么你在租赁市场上得到的房产几乎和他们为自己建造的没什么区别。

还是我真的需要一个建筑师？

自己的建筑师是偏向业主的，会给业主提供建议——而为建筑商服务的建筑图纸提交者则不同，吃的是另外一碗饭，唱的是另外的歌，总体来说费用也未必会更低。

一家你所称的住宅建设公司，或者也称为总承包商，通常会有自己专门的建筑师来制定建筑许可的图纸。此外，他们通常还会负责一些与建筑相关的其他事务。换句话说，如果你们认识一个好的总承包商（GU），那么你们在建设过程中将会减少许多工作和压力。
同时，他们通常可以根据规划精确地告诉你们最终需要支付多少费用（当然不包括选材时的加价）。
这里重要的是要仔细研究建筑服务说明书（Bauleistungsbeschreibung），并可能与其他报价进行比较。例如，计算瓷砖的每平方米价格，包含多少插座、局域网、电视等。
非常重要的是，建筑服务说明书中没有写明的内容也不包含在内。永远不要相信口头承诺，尤其是在合同中很可能明确规定只有书面协议才有效。
那么，为什么还要找建筑师建房呢？有些人的最终费用可能确实更低，尽管这与我朋友们的经验不太一致。然而，建筑师通常更加灵活，可能更好地实现你们的需求，而总承包商往往更愿意只建他们那几种典型的房型，以降低成本。
但对于出租物业来说，问题是，是否需要一个非常巧妙、完全符合你们需求的户型，还是应该建两个良好且合理布局的三室或四室公寓。