现有房产融资的翻修费用

银行在融资时如何处理翻新和修缮费用？这些费用是否会以增值的方式（1:1？）计入融资中？
举例：
在现有房产中，人们通常希望去除旧的粗糙壁纸，通过油漆工一次性修补沉降裂缝和其他未修复的损伤并使墙面平整，然后改做油漆墙布。或者更换卫生设备，重新铺设淋浴间的瓷砖等。在地块上升级露台，重新设计花园。

这些措施的费用估算是否会和购房价格一起计入房地产贷款的贷款总额？

银行在融资时如何处理翻修和装修费用？这些费用会以1:1的比例计入融资，起到增值作用吗？

翻修通常大部分可以计入融资，装修则不行。比如完全新的浴室或电气系统是可以的。旧的复合地板换成新的实木地板，最多部分计入。墙面的油漆则完全不行。计算上的问题是，你买的是一栋功能正常的旧房，你已经为旧的电气系统支付过一次费用。新的电气安装虽有增值作用，但不是全部增值，因为旧的电气安装已经包含在房价里了。

在已有房屋里，人们通常想去除旧的粗糙墙纸，修复因沉降裂缝和其他未修补的损伤，由油漆工一并处理平整，然后使用油漆无纺布。

这并不会真正提升房屋价值，只是让它看起来更漂亮。

或者更换卫浴设备，重新铺设淋浴间瓷砖等。

部分费用可以计入融资。

升级庭院露台和重新布置花园。

这里的增值同样有限。

这些措施的费用估算会和购房款一起计入房屋贷款总额吗？

你的意思是购房价加上维护费用（大多数措施都是维护）代表房屋价值，可以由银行融资？当然可以，但贷款成数可能远超100%，这将导致贷款利率较高，需要良好的信用资质。如果信用资质足够好，通常也应该有足够的自有资金。实际上，你描述的购买案例和日常购买老房子或出租房时常做的事情没什么区别，就是维护和表面修缮，这些并没有真正提升房屋价值。

据我所知，翻新工程的价值通常也只按约50%计入估价。至少在贷款发放时账单是这样。原因也很明显：如果你安装了一套价值5万元的厨房，你肯定不能因此使房屋售价增加同样的金额。而银行在涉及融资和担保时只看重这一点。

据我所知，装修的价值通常只按约50%计入估价。至少在贷款审批时账单是这样算的。这也合情合理：如果你安装一个价值5万的厨房，房子的售价通常不会因此增加同等金额。而且银行在涉及融资和担保时，只看这个价值。

只有那些能长期提升价值的措施才会被考虑，比如新暖气、新屋顶、窗户、新浴室……厨房、粉刷、家具、灯具不算在内！

只考虑那些能长期增值的措施，比如新的暖气设备

但也完全是这样吗？

但也要100%吗？

这取决于做什么。例如，重新盖一个10年旧的屋顶=不行，将40年的燃油炉改成燃气锅炉=至少50%，甚至更多，安装外墙保温系统=完全可以计算进去