我还不确定这里“价值”是如何定义的。如果是指抵押价值，那么理论上只有可持续的翻新和现代化改造会被纳入计算。具体如何计算，不同银行有不同的做法。许多银行使用评估软件Lora，并依据BelWertV进行操作。在这种情况下，翻新和现代化改造会影响剩余使用寿命和装修程度。根据BelWertV，单户住宅的总使用寿命最多可设定为80年——现代化和翻新可以相应延长总（剩余）使用寿命（维护滞后则相反起作用）。然后还会对“装修程度”进行评估，有明确的定义标准，但在实际操作中更多依赖感觉。根据BelWertV，不允许简单按抵押价值的x%来计入措施费用——但许多银行仍按自己的方案评估，联邦金融监管局对此正逐步加以限制。
计划中的翻新和现代化改造不会计入抵押价值——因为尚未实施。如果银行必须明天拍卖该物件，那把这些计入价值显然不合理。措施实施后，抵押价值会相应增加。这里无意中也可能包含一些外观变化，比如粉刷和新地板，因为评估人员会因此提高装修程度的评分。