翻新还是拆除重建？

大家早上好，

我继承了一栋比较老的房子，原本打算对它进行翻修。我之前和三位建筑师联系过。一位建议新建，另外两位建议翻修。最后选定的建筑师，我们一起进行了翻修方案的规划。

今天，经过半年的等待，我收到了费用估算，差点吓傻了。估计费用接近90万欧元，但这还包含了外部环境和露台的规划。

这栋房子非常老旧，连详细的图纸都没有（大约建于1800年，仅一层可居住，约90平方米。翻修后，底层和阁楼原本计划改造成居住空间。屋顶已经破旧，必须重新修缮，因为天花板等部位高度仅2.10米，还呈斜面。此外还必须给房子侧面加建新结构，因为房子内有一条比较窄的楼梯，几乎影响了整体格局。电路已经用了几十年，完全没有供暖系统。窗户也得重新做。

现在我自然开始考虑其他方案，我也没想到费用会这么高。终其一生来还房贷对我来说没有意义。

我现在重新考虑预制房和拆除现有建筑。根据了解，类似的毛坯或交钥匙房价格大约从15万欧元起步，虽然这可能是最基础的建造。但即使我把预留资金翻倍，并且把地基和拆除费用估计为10万欧元，整体来看新建房子还是更加划算的？当然，届时我需要放弃相关补贴，但这点在这种情况下可能无关紧要。更何况我还能自己挑选理想的房型，获得全新的住所。

大家怎么看呢？或许有人经历过类似情况，或者能分享一下关于预制房的经验 :)

非常感谢

今天我在半年后收到了成本估算，几乎被吓到了。
估算约为90万欧元，但包括了外部设施和露台的规划。

这座房子非常旧，甚至没有真正的图纸（建造年份约1800年，只有一层可居住，约90平方米。一楼和阁楼在翻修后本应改造成居住空间。屋顶已经破旧，必须重新修复，因为天花板只有2.10米高，而且是倾斜的。此外，房子必须加盖一个扩建部分，因为屋内一楼梯非常狭窄，几乎破坏了整体结构。电气系统已经使用了几十年，且根本没有暖气。窗户也必须重新安装。

如果没有感情因素和/或文化保护阻碍，我只能认为拆除是合理的。用90万欧元减去拆除费用和外部设施费用，现在还能买到非常大的房子。除此之外，根据上述描述，连毛坯房都无法使用。基本上就是重新建造。如果愿意，可以将现有建筑的一些元素（如老砖瓦、横梁等）漂亮地融入新建筑中。

我们和当时选定的建筑师一起进行了翻新计划的讨论。

今天，在经过半年的等待后，我收到了成本估算，几乎被吓到了。

这个建筑师你可以直接“打发走”。估计他还想要5000欧元，作为他那份了不起的成本清单/估算费……

如果整修真的花费900000欧元，那么我也支持新建，除非有一些规定阻碍，比如边界距离

900,000欧元减去拆除费用和外部设施成本，依然能买到——即使现在——非常多的房子。

这也是我的看法，

装修或交钥匙的房子好像从150,000欧元起就有。

不过仅仅因为建筑公司在他们的主页上写了这个价格，并不意味着这是真的。

幸好这栋房子没有被列为文物保护。即使是新建房屋，边界距离也不是问题，因为我们有一个超过2000平方米的大地块，可以灵活调整。

正如我所说，我觉得这也挺多的，不过有专家的评估。 我需要的是一些切实的东西，这样我才能去银行，而如果估算是90万，我申请40万的贷款也没用。正因为如此，我现在基本上已经结束了改建，因为主要是基于改建相比新建的节省来考虑的。