KFW40 预制房的现实财务规划？

大家好，

我们也即将（希望如此）加入自建房屋的行列 :-)
我们有一块地块在考虑中，所以我现在开始关注费用。
你们能对以下数据给出你们的评估吗？

房屋建造数据：
Kfw 40 独栋住宅，居住面积约130平方米，巴伐利亚南部
建筑方式：木框架，预制房也可以
人字屋顶或四坡屋顶，踢脚墙至少1.40米

保险：1,000
测量：2,000
土地评估报告：1,000

拆除地块上的小旧建筑：30,000
接入（电，燃气，水，污水）：8,000
施工用水电：1,000
= 43,000€ 建筑附加费用 / 拆除

地下室（防水结构）: 70,000 (?)
土方工程 / 垃圾场：15,000
填充，屋顶，院子排水：5,000
= 90,000 地下室费用

130平方米木框架预制房：300,000 (?)

我还计算了以下作为对交钥匙预制房标准的升级“可选附加费用”：
KFW 40+附加费用：10,000 (?)
窗户：5,000
带大规格瓷砖的浴室：20,000
地板：5,000
入户门：4,000
楼梯：2,000
智能卷帘：2,000
智能家居：2,000
= 50,000€ 选项

厨房：20,000
花园 = 预留：30,000

这些成本预估是否现实？
特别是预制房价格我不太确定。我们之前的咨询非常不具体……
我们希望我们的房子有“特别之处”，在建筑上能有所区别。你们知道飘窗（3x1米）或阳台（约3x2米）大概多少钱吗？

你们能推荐一家预制房制造商吗？

你好，欢迎来到论坛。

你们能给我对以下数据的评估吗？

我可以尝试逐点回答。

130平米的木结构预制房：300,000 (?)

偏少。我在巴伐利亚现在至少会预算每平米2500欧元。

大规格瓷砖的浴室：20,000

只是瓷砖的费用？看起来过高了。也有无缝隙且不使用瓷砖的方案。

智能百叶窗：2,000
智能家居：2,000

太少了。单是增加更多的插座和开关就要花2000欧元。
智能家居起价大概是20,000欧元，甚至更多。但如果你只是想要一些无聊的手机App控制，可以便宜些。
建议你多看看论坛电气板块的众多帖子。

土方/垃圾处理：15,000

可能合适，也可能根据土壤评估报告翻几倍。土方工程一直是高风险项目。

除此之外，我觉得13,000欧元的其它建筑附加费太少了。

你不需要车库吗？

特别是这个预制房价格我不确定。我们之前的咨询谈话非常不具体……
我们想要一些“特别”的东西，让我们的房子在建筑上有些特色。你们知道3x1米的飘窗或者大约3x2米的阳台大概多少钱吗？

为什么选择预制房？它既不比传统建筑更便宜，也不见得更快完工。
我个人认为，预制房必须完全喜欢现成的设计图。任何更改往往代价不菲。
如果想要一些特别设计，找建筑师绝对更合适。

我们之前的咨询谈话非常不具体……

具体是哪里不够具体？

你好，我的个人评估。我刚刚了解了一些成品住宅公司，因此可以稍微提供一些关于价格的参考。

如果我把地基的土方工程扣除，并加到建筑附加费用中，那么包括拆除和地基工程你们总共需要63千欧元！我估计除去拆除，按照你们的地块不同，费用大概在65-70千欧之间。

70千欧造一个简单的地基是合理的。

木结构成品住宅，130平方米：300,000 (?)

可能是这样，但我认为你必须满足绝对最基本的需求，没有什么舒适配置。房子里有些东西你可能不知道不是标配，所以很快你会发现很多东西想改。而且样板房园区里通常展示的是配置远高于普通水平的房子，不能被表面迷惑。

KFW 40+的附加费：10,000 (?)

从KFW 40升级到40+，你需要额外的：

带储能的光伏系统（最基础配置）大约10,000-12,000
带热回收功能的机械通风系统8,000-10,000
电力消耗可视化系统，不详。

窗户：5,000

这是什么意思？扩大面积？遮阳百叶窗？额外窗口？

带大规格瓷砖的浴室：20,000

这取决于标准价格每平方米多少以及你们需要多少平方米。如果有平面图，计算起来相对简单。但仅仅为了更大规格的瓷砖加20,000我觉得太多了。

地板：5,000
前门：4,000
楼梯：2,000

更具体的细节会有帮助。一切都取决于标准配置包括什么，以及你们期望什么。

如果标准是普通的山毛榉楼梯，那么2000欧买无扶手的橡木阶梯是不够的。

智能卷帘：2,000
智能家居：2,000

简单的无线智能卷帘可以用2000欧买到。好的、简单的智能家居，如之前所说，至少需要20,000欧起……

总体来说，我觉得你们的预算估计偏低。

我们想在我们的房子上做一些“特别”的设计，让建筑上有一些独特之处。你们知道飘窗（3x1米）或阳台（约3x2米）大概多少钱吗？

尽可能把预算用在一个设计合理的矩形平面图上，这比任何建筑上的花哨设计对你们更有价值，后者对你们没什么实用帮助。

双坡屋顶或四坡屋顶， knee wall（踢脚墙）至少1.40米 [...] 我们希望我们的房子能有一些“特别的”设计，使其在建筑上有所区别。你们知道飘窗（3x1米）或阳台（约3x2米）大概多少钱吗？

我不会推荐你把踢脚墙定为“至少”140，而是作为最高限度（参见“踢脚墙如何影响阁楼窗户问题”），而且“四坡屋顶与踢脚墙”的结合很难建造，而且成本极高。 许多房屋的单调和平庸，往往正是由于拼命尝试融入原创设计的结果。仅仅作为装饰的阳台用途有限，而且对于避免阁楼做全层也有反效果。一个3 x 1米的飘窗费用大概相当于8个普通平方米甚至更多；其中包括将多样建筑部分融入保温外壳（以及通常伴随的结构工程花费）导致的高昂额外费用。那你还不如做部分贴砖等类似处理。 对于130平方米的房屋，我认为没有空间用于建筑体块的雕塑装饰，这些设计你需要至少多半百平方米才能容纳。

11ant 说（又一次/像往常一样）事实就是如此。阳台也是我们这里第一个被淘汰的地方，尽管我们有很棒的景色。凸窗也是装饰，没用，可以扔掉。

飘窗的费用大约相当于整个房子的费用，用来增加飘窗的深度。

我不会只局限于木结构。它们有些可以定制且灵活，且没有高昂的额外费用。不过，它们不能做任何实心GU做不到的事情。
此外，我同意 和 的看法。