KFW40 预制房的现实财务规划？

感谢你们所有的贡献，这对我增加更多现实感很有帮助。

只是针对瓷砖？看起来多得离谱。也有完全无缝的、不用瓷砖的解决方案。

不仅仅是瓷砖，我指的是对浴室的一个通用缓冲。我觉得很快就会积累不少费用（步入式淋浴、更好的浴室柜、台上盆……）

太少了。仅仅增加更多灶头和插座就要花2000欧元。
智能家居从20000欧元起步。甚至更多。但如果你只是想要一些无聊的App控制，价格也可以更便宜。
不妨看看论坛电气板块里的无数帖子。

好的，谢谢！我想我可能得删掉智能家居这项，或者改名为“额外插座”。

可能够用，也可能翻几倍，这取决于地基勘察。地基工作总是高风险项目。

此外，我觉得1.3万欧元的其他建筑费用偏低。

你不需要车库吗？

你觉得建筑附加费用应该定多少？
对，我也应该把车库算进去。

为什么要建预制房？它既不便宜，也不比“传统”建筑更快完成。
我个人觉得预制房的现成户型必须要喜欢。任何改动往往不成比例地昂贵。
如果想要一些特别的东西，找建筑师绝对更合适。

这是个非常好的问题，让我再次思考！就像你说的，我本来以为预制房更便宜、更快。但老实说，我的信息有些片面。我重视木框架结构（我觉得实体建筑在气候方面有困难）。我得看看能不能找到好的非预制房供应商。

哪里不够具体？

就是关于费用与服务之间的关系。我们去了Haas、Bien-Zenker、Allkauf Haus和Okal Haus。他们都展示了准备好的户型和“促销房”，但那些明显是诱惑性报价，跟我们的需求不匹配。问“建成KFW40+标准含地下室费用多少？额外飘窗多少钱？”回答都是“签完合同后再具体算……”。Haas算是最好的，至少给了粗略的价格范围。
我们也经历过选样的套路……起码能给一本包含选项与特别选项的目录才算客户导向。但显然，这里不是以客户为中心:-D

这是我个人的一些看法。我看过几个预制房公司，可以稍微谈谈价格。

如果把地下室的土方工程拿掉，加到建筑附加费用里，你们（包括拆除和地下室工程）大概是6.3万欧元。
我估计没有拆除的话，费用大概是6.5到7万欧元（取决于你们的地块）。

太好了，非常感谢！

7万欧元一个普通地下室还算合理。

白瓷槽的地下室也是吗？

可能吧，但我认为你只能满足绝对最基础的需求，没有什么舒适配备。
房子里有些东西你甚至不知道不是标配，所以你很快会想要改动。此外，大多数样板房展示的都是配置超标的房型，不要被迷惑。

没错，这些样板房对我来说几乎毫无实际参考价值……

从KFW40到40+需要额外：

光伏并储能（最低配置）约1万到1.2万欧元，
带热回收的控制式居住通风系统8000至10000欧元，
用电量可视化费用不详。

很好，谢谢你的评估！

这是什么意思？
扩大？遮阳百叶？额外窗户？

是的，很难说，因为标准内容不明确……这还取决于户型。但我猜我们不会满足于标准配置，得多花点钱，所以才留这个缓冲。我们想要几个落地窗，深灰色。角窗或天窗会很理想，但凡超过5000欧元缓冲的部分，就只能删掉。

取决于标准的每平方米价格和你们需要多少平方米。拿到设计图后能算得比较准确。但光是大尺寸瓷砖加两万欧元我觉得太多了。

谢谢！我确实表达得不够具体，这是一个“通用的浴室缓冲”，也包括洗衣柜、步入式淋浴等。

更详细点会有帮助。一切都看标准含什么和你们期望什么。
如果标准里只有无聊的山毛榉楼梯，2000欧元肯定够不上换成无侧板的橡木阶梯。

我也这么认为 :-D 但就像说过的，预制房供应商回答不多……楼梯大多数只有普通山毛榉款。我们的想法价格（参考图）“得在定样阶段看”。

简单的无线智能卷帘约2000欧元。
真正简单的智能家居如前所述至少两万欧元起。

谢谢。那估计最多就是多装些插座……还有智能卷帘。

尽量用你的预算打造一个深思熟虑的矩形户型，这比任何装饰性的建筑花哨更有价值。

说得好……一开始大家都会有点梦想 ;-) 就像Tassimat说的，也许别选择预制房，而选本地小公司造房是个替代方案。

我不会把140的墙踢高度当最低推荐，而是最高限度（参见“墙踢高度如何影响阁楼窗户问题”），墙踢+坡屋顶组合建造难度大且价格高昂。
许多房屋的乏味和主流性恰恰源于拼命想设计出原创性。单纯装饰性质的阳台没多大用处，而且对于避免阁楼整层而言还适得其反。一个3x1米的飘窗费用相当于8个普通平方米，包含了飘窗群建筑体热壳的融合（及其常见的结构花哨），带来高昂的额外费用。倒不如做部分外墙砖贴面之类的装饰。
对于130平米房子，我认为没有空间做建筑雕塑装饰；那得最少多50平米以上才能做。

我身高1.8米，年轻时经常把头撞到斜顶……（别开那些“这你还不知道”笑话:p）。
我们可以做两层完整楼层。我考虑过带有房脊的完整楼层，或者带房脊的墙踢高度设计。看起来带墙踢的房脊屋顶花费较少……

谢谢你对飘窗的看法。我不喜欢那些处处相同的白色“鞋盒”，看起来像廉价预制房标准。但我现在明白了，这个看似便宜的预制房标准对我们来说其实很贵 :-D 恐怕我得脚踏实地了……

感谢大家的建议！
你们觉得用木框架结构但非预制房会更便宜吗？
我们认识一位建筑师和一位熟悉VoBB的景观工程师。或许我们也能自行分包，不走交钥匙工程？只是不确定这是否真的能省钱，因为这样可能出更多问题（工人不到场、完工不及时，后续工程被延后等）。

你们觉得用木质框架结构的房子，而不是预制房，会更便宜吗？

这根本无法一概而论。对某些人来说，某某公司的促销房最便宜，因为他几乎不想做装饰；对另一些人来说，建筑师设计的更便宜，因为那里必须装一座特别漂亮的楼梯（参见你发的第二张图）。 我只能建议你先把那些闪亮的网络图片放一边，专注于重要的东西，比如户型图。尤其是当预算紧张时，你更应该避免爱上一个一万欧元的楼梯（盲猜，我对楼梯一窍不通）。展示的楼梯也必须在建筑设计上有合适的位置。为此需要大的开放空间，因此建筑成本一般会更高，因为这需要更多空间。正如我说的，这很快会变成建筑上的花哨设计。 看一看预制房建造商那些无聊的户型图，考虑一下你喜欢什么，能接受什么，以及你一定想要在哪些地方看到昂贵的改动。

经过两年半的样板房公园跳访和初次会谈之后，“向地区/本地企业咨询”的建议是最有价值的。

经过两年半的样板房公园游览和初步洽谈，得到的建议“向本地/区域企业咨询”是最有价值的。

我有时真的会想，有些人在这里是怎么进行的。
从第一次接触到入住，我们只用了短短19个月。

目前正在自建（第二次）的一些想法：

- 在巴伐利亚，2,500欧元/平方米应被视为最低标准。
- 相较于实体结构，木结构建筑的隔热更容易实现。
- 根据地形和用途，较大且可能无地下室的房屋更有意义。
- 两种建造方法在相同配置下，价格处于相似水平。
- 你提到的供应商不属于德国顶级建房商的行列。（对此可以稍微谷歌一下）
- 1.4米高的内墙和双坡屋顶完全可行，并肯定比两层带四坡屋顶的结构更便宜。
- 平面布局尽量简单，首先弄清楚需要多少房间，分别用于什么用途，大小是多少。那些随意建造、多了两三间房间的时代已经过去了。
- 平面布局中蕴含着最大价格爆炸或节省的潜力。

关于你提到的那些公司，
有一家我不了解
有一家不够灵活
有一家非常坚固，孩子们在上面跳的时候，下面的厨房橱柜都会晃动
有一家所谓的交钥匙工程，实际上意味着还需要很长时间家具运输车才会到达。

制定你们的空间计划和需求。施工说明书越贴近你们的需求，你们的进展就越顺利。