KFW40 预制房的现实财务规划？

我有时候真的会想，有些人在这里是怎么运作的。 从第一次接触到搬进来，我们这里才刚刚过去了19个月。

你缺乏对其他生活状况的想象力：缺少土地、缺少自有资金、因为带薪产假导致收入减少……有无数理由说明为什么有时候可能需要几年时间。时间可以通过规划来度过。

我身高1.80米，年轻时经常撞到斜屋顶的头

不过——请看我之前提到的帖子，虽然我这里不能给你链接——用膝墙还可以把窗户板往上推。不管你怎么转动，膝墙高度的绿区光净尺寸大约在120 +/-20厘米左右。

你们觉得用木结构房子，而不是装配式房子，会更便宜吗？
我们认识的人中有一位建筑师和一位景观工程师（他也懂VoBB）。也许我们应该自己分包工种，而不是交钥匙交付？我只是不知道这样最终能不能省钱，因为那样肯定会出现更多问题（工人迟到、不按时完工、后续项目推迟等等）。

用木“梁柱”结构（其实是木框架板）几乎都是工厂预制房子。某些“奇特”的供应商现场施工范围可能略深一些，但无论如何，绝大多数都是所谓的“成品”房子，连那些由业主经营的小供应商也是如此。这些更适合有特殊需求的客户，但对标准款（包括KfW40标准的普遍款）来说，不是节省成本的好选择。

招标和分包——你自己也提到过一些关键难点——是大海，我建议即使朋友中有专业船长，也尽量避免用脚踏船航行。此外，无论是石材还是木材总承包商，都必须给分包商留出利润空间，这是公平建房的一部分。钱不多的人，就得在特殊需求上节省——这也是最容易做到的。

这和你提到的完全没关系。
如果你得为一块地“争夺”，样板房公园也帮不上忙，当地的建筑公司也不会在上面建东西。

这从来不是我的观点，兄弟。
恰恰相反：经过多次参观样板房公园后，我们确定了会选择预制房制造商A、B、C或D。论坛/私下给出的建议以及我们决定建带地下室的房子，这些都让当地的砖混建筑商进入了竞争。对此我非常感激这个论坛。

大家好，

再次感谢大家的反馈！

这里是一个中期进展：我们仍处于收集报价的阶段。
先给大家一个简短的中期报告和经验教训：

+ 节省土方工程费用：我们有旧房拆除和带地下室的情况。也就是说，我们不用“奇迹盒”土壤处理，因为我们可以利用旧地下室的土坑。
+ 比较装配式房屋制造商的报价：常见建议是带着完整的建筑师设计方案去装配式房屋制造商那里比较报价。我目前只能有条件地推荐这样做。无论如何我建议做一个设计，这样比如关于窗户（成本驱动因素！）才能得到一个现实的价格估算。不过一些装配式房屋制造商也有不错的促销房源，可以作为起点。如前所述：不要忘了要直接让他们计算成本驱动因素（窗户、地面、楼梯）。
+ 降低地下室成本：我们现在正关注地下室这个话题。并不容易……出于成本考虑，我们想要一个实用型地下室，温度可以稍微低一点。虽然里面会有个办公室，但18℃-20℃是可以接受的。现在建房公司直接按照所有墙体和地板都需绝热来报价。据说绝热必须达到与房屋同样的标准，也就是说我们现在得考虑KFW房屋+KFW40地下室是否真的可行，还是得降到KFW55。如果地下室都得绝热，那么把地下室做成可居住空间可能是一种选择？
让我觉得奇怪的是：一个装配式房屋供应商告诉我们，可以只给地下室顶板，也就是地下室到房屋的转接处做绝热。也就是说KFW40房屋+未绝热地下室。这对我来说似乎逻辑更通顺。我是不是忽略了什么？或者其他房屋制造商是不是故意推荐更贵的方案，因为他们可以获得更多佣金？

我会在有进一步进展时报告。

未隔热的地下室据我所知没有暖气。你想要一个办公室，对吧？储藏室允许的楼层高度也不同于带办公室的居住地下室。但是其他人肯定比我更了解这些。

无隔热的地下室据我所知是没有暖气的。你想要一个办公室吗？使用型地下室允许比有办公室的居住型地下室有不同的天花板高度。但其他人对此肯定比我更了解。

不完全是。地板采暖不会装，但我们可能会装一种电子紧急取暖器，用于那一年中偶尔过冷的一周。基本上我总觉得热比冷好，我现在暖气从不打开，而且我的电脑也会散发不少热量。脚冷的话我就穿拖鞋……我们计划使用型地下室的层高大约是2.5米。