财产转让——我们如何以最巧妙的方式进行？

不，必须简单地接受实际价格作为纳税的计算基础。税务局在这方面不合作。真正流动了多少钱无关紧要，也不是公证合同的内容，合同中只写有房地产的百分比分配。但税务局是按实际价格计算其份额。唯一的办法就是尽可能利用可用的免税额。

关于这点，我们遗憾的是根本没有收到公证人的任何建议。也就是说，没有以“您可以这样做或者那样做。这里的优点是xy，缺点是xx。第二种方式的优点是ab，缺点是cd。现在您必须决定哪个对您更重要。”的形式提供建议。

公证人的职责是审查和告知，但不是给出设计上的建议。如果他同时也是律师，他可以（在一个讲座中，而不是在作为公证人参与的事务中）讲解设计方面的内容。作为公证人在税务顾问领域乱作为，对他来说太危险了。

土地交换中的农业规定在你们那里不适用……

参与者之一可以建立一个教堂，那样的话应该可以。

想法：你的兄弟将建筑用地的20k份额赠送给你的丈夫。你将父母房产土地的20k份额赠送给你的兄弟。你的丈夫从你的兄弟那里“购买”剩余的建筑用地，并为此支付土地增值税。

这样一来，依我看没有直接交换。但前提是你不需要在建筑用地的土地登记簿上登记。

不过最终我不太明白，为什么税务顾问没能找到完美的解决方案。其实这正是她的工作。也许她有个同事或认识的人，对土地交易更了解？公证人在这方面帮不上大忙是很正常的。

也许你只是找错了公证人。拜仁大城市里的市公证人确实没有兴趣为你们详细起草这些文件，因为他在同一时间通过简单地卖一套房子能赚到数倍的收入。估计你们的合同是由实习生起草的，他只是采用了最佳的标准范本。拜仁乡村地区的公证人通常更熟悉这类案件。关于农场继承的问题，那里经常会有类似的情况。

，在拜仁没有律师公证人。这是一些联邦州的特色，比如北莱茵-威斯特法伦州。

我们肯定找错了公证人。我们现在已经落实了银行的最低要求，好让我们的融资终于能解决，其余的部分会找另一个公证人来处理。虽然我们不是住在大城市，而是偏远农村，那个公证人则驻扎在一个小城市（既然我们农村没有公证人，他本该了解这类情况）。

我也觉得他只是选择了对他来说最省事的方案。至于这个方案会让我们多缴纳最多3000欧元的税，他根本不在意。

我们最终签署的合同是我在圣诞假期期间自己起草的——否则我们现在仍然毫无进展。可惜钱还是给了公证人。

，在巴伐利亚没有律师公证人。这是某些联邦州的特殊情况，比如北莱茵-威斯特法伦州。

没错，我在这里只是想给来自其他联邦州的读者提供一个通用的回答——核心观点是：即使公证人同时也是律师，他作为公证人身份时，仍然只是进行纯粹的说明性公证，而不会像律师那样成为偏袒一方的顾问。作为律师，他可以基于对所代理一方的忠诚来提供税务规划方面的建议——但作为公证人，他若涉及到税务顾问专属领域，将无可辩解地越界。这可能会危及他的执业资格，因此必须理解他在这方面的谨慎态度。

*) 这些“复合”律师/公证人必须将两种身份分开，因此在开始时需备案，声明他们在另一身份上未涉及同一事务。有些联邦州因此更倾向于将这两种职能分开——据我所知，那里的公证人通常都有类似烟囱清扫工的辖区。