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शायद यह कोई बहु-परिवार मकान नहीं होगा, मुझे लगता है कि ये तो एकल रौ रैहट हाउस होंगे और जमीन के मामले में एक तरह की भागीदारी घोषणा या उपयोग अधिकार होगा, जहाँ हर मालिक को उसके घर + बगीचे के नीचे की जमीन दी जाएगी। ऊंचाई स्पष्ट रूप से निर्धारित है: आपकी टैरेस से लगभग 16 मीटर की दूरी पर 13.5 मीटर। ह्म्म, वे गहरे गैरेज के साथ बना रहे हैं, इसलिए रेलिंग से यह आमतौर पर नीचे से ज्यादा ऊंचा होगा। शाम को शायद ज्यादा सूरज नहीं बचेगा :-(

ठीक है। हम अभी-अभी नगर पालिका से मिलने के बाद लौटे हैं। उन्होंने हमारे सभी सवालों के लिए काफी समय निकाला और हमें विस्तार से बताया। अब हमें लिखित प्रस्ताव डाक से मिलेगा जिसमें हमें ऊपर बताए गए दोनों जमीनों के बीच चयन करने का अधिकार मिलेगा और हम अप्रैल की शुरुआत तक फैसला कर सकते हैं। हमारे पास वित्तपोषण स्पष्ट करने और सोच-विचार करने के लिए पर्याप्त समय है।

अब नई जानकारियों की तरफ। नगर पालिका ने नीचे की जमीन पहले ही बेच दी है और डेवलपर से डिजाइन प्राप्त किया है। यह निश्चित रूप से एक निरंतर बहु-परिवार मकान (राइगल) होगा जिसमें किराये के अपार्टमेंट होंगे। इसके अनुसार, स्वामित्व वाले अपार्टमेंटों की योजना नहीं है और निर्माण की मानक स्तर भी उसी अनुरूप होगी। कोई उच्च स्तरीय स्वामित्व वाले अपार्टमेंट नहीं बनेंगे जो आर्किटेक्चर पुरस्कार 2020 जीतें। यह एक फ्लैट छत वाला राइगल होगा जो काफी सरल रखा गया है। चूंकि ये सस्ते किरायेदार अपार्टमेंट होंगे, इसलिए लागत कारणों से कोई गहरा गैरेज नहीं बनाया जाएगा (जैसा कि ज़ोनिंग प्लान में भी दर्शाया गया है), बल्कि नीचे के स्तर पर घर के सामने दक्षिण की ओर पार्किंग स्थल होंगे। इसका लाभ यह है कि आवास इकाइयों के लिए पार्किंग की आवश्यकता को इस तरह से पूरा करना मुश्किल होगा। परिणामस्वरूप, इस डिजाइन में अब केवल तीन पूर्ण मंजिलों वाला आवास भवन है जिसकी कुल ऊंचाई लगभग 9-9.5 मीटर है। यह निश्चित रूप से गारंटी नहीं है कि डिजाइन ऐसे ही रहेगा। लेकिन संभावना कम है कि कोई टेरेस मंजिल के साथ पेंटहाउस अपार्टमेंट्स बनाए जाएंगे। क्योंकि पहला, महंगी बड़ी पेंटहाउस अपार्टमेंट किराये की योजना में तर्कसंगत नहीं है, और दूसरा यह कि वर्तमान डिजाइन में प्रति आवास इकाई दो पार्किंग स्थलों की आवश्यकता को अपवाद रूप से 1.5 कर दिया गया है। यदि एक निरंतर गहरा गैरेज होता तो यह कोई समस्या नहीं होती, लेकिन ऊपर बताए कारणों से यह योजना में नहीं है। बालकनी दक्षिण की ओर होंगी। घर के प्रवेश द्वार जो पैदल पहुंच योग्य हैं वे प्रत्येक उत्तर की ओर स्थित घुमावदार थामर्स (Hindi transliteration for Wendehämmer) पर हैं। प्रश्न यह है कि यह कितना प्रभावित करता है? बाग़ीचे वाले आवास नहीं हैं।

इसलिए अब कुछ नहीं बदलेगा, फिर भी मैं सोच रहा हूँ कि क्या बेहतर है? एक ऐसा मकान जिसमें सस्ते किरायेदार अपार्टमेंट हों जो लगभग 4 मीटर कम ऊंचा हो, या एक अत्यंत स्टाइलिश बहु-परिवार मकान जिसमें शानदार स्वामित्व वाले अपार्टमेंट और पेंटहाउस हों, जो ज़ोनिंग प्लान की पूरी सीमा का उपयोग करे।

हमने फिर भी समय मिलने पर नई आवासीय योजना के क्षेत्र का दौरा किया। संलग्न एक फोटो है जिसमें कम से कम कुछ हद तक जमीन दिखाई देती है। संदर्भ के लिए, मैं अब एक घुमावदार सड़क पर खड़ा हूँ और फोटो दक्षिण-पश्चिम से ऊपर की ओर जमीन की तरफ ले रहा हूँ।



यह देखा जा सकता है कि वहाँ एक हल्का ढलान है और मैं अनुमान लगाता हूँ कि जमीन की आगे से पीछे की ओर लगभग 1.5 - 2 मीटर ऊंचाई का अंतर है? इससे हमारे लिए अतिरिक्त खर्च होंगे, लेकिन संभवतः इसके साथ हमें "लाइन निर्माण" की समस्या से निपटने के और अवसर भी मिलेंगे?

शुभकामनाएँ

अब नई जानकारियों के बारे में। समुदाय ने तो नीचे वाली जमीन पहले ही बेच दी है .... ....u

क्या #1 से लिए गए ड्राफ्ट के अलावा कोई और ड्राफ्ट है?
या क्या यह कुछ अधिक सटीक है?
तुम कौन सी नीचे वाली जमीन की बात कर रहे हो?
और एक बिल्डर सब कुछ क्यों नहीं भरपूर इस्तेमाल करे?

क्या #1 से मैंने जो ड्राफ्ट निकाला है उससे अलग कोई और ड्राफ्ट है?
या क्या यह थोड़ा और सटीक है?
आप नीचे वाला ज़मीन का टुकड़ा किसका मतलब लेते हैं?
और एक बिल्डर क्यों सब कुछ पूरी तरह से इस्तेमाल नहीं करेगा?

क्या आप ड्राफ्ट से आरेखीय भाग का कोई अंश मतलब कर रहे हैं? या घर के ड्राफ्ट को। हमें इसे तो देखा था लेकिन फ़ोटो खिंचाने की अनुमति नहीं थी। यहां आरेखीय भाग का अंश है:




Nutzungsschablone 3 --> नीचे वाले ज़मीन/निर्माण परियोजना से मेरा मतलब है रियेग जिसे छायांकित TG क्षेत्र से दर्शाया गया है।




प्रश्न के लिए कि बिल्डर पूरी तरह से क्यों नहीं करेगा। हमें सामुदायिक भवन अधिकारी ने ड्राफ्ट के साथ बताया कि बिल्डर नीचे की मंजिल वाली पार्किंग नहीं बनाना चाहता या आर्थिक/व्यावसायिक कारणों से नहीं बना सकता, क्योंकि यह भवन पूरी तरह निवेशक के पास है, क्योंकि यह केवल सामाजिक आवास के लिए किराये के मकान हैं जो अनुदान योग्य हैं। इसके अनुसार, आवेदन चरण में ही तीन पूर्ण मंजिला घर के लिए पार्किंग स्थानों का प्रमाण देने में कठिनाई हुई थी। नियोजन योजना के अनुसार, प्रति आवास इकाई दो पार्किंग स्थान होने चाहिए। 1.5 पार्किंग स्थान पर समझौता हुआ था। लेकिन चूंकि यह न्यूनतम सीमा मानी जाती है, इसलिए एक चरणबद्ध मंजिल के बनने की संभावना कम है। इसके अलावा, सामाजिक आवास के लिए पेंटहाउस प्राथमिक उद्देश्य नहीं है। पार्किंग स्थान आधे ढके हुए होने चाहिए जो ग्राउंड फ्लोर में हों। इसलिए मैं कल्पना कर सकता हूँ कि अंतिम ऊंचाई लगभग 11 मीटर होगी। लेकिन इससे अधिक नहीं। लगभग 2 मीटर की ऊंचाई भेद को भी ध्यान में रखना होगा। बहुत सरल सोच रहा हूँ क्या?

यहाँ लगभग याद से कैसा घर दिखना चाहिए या प्रकट होना चाहिए, उसका वर्णन भी है। आधे आगे के पार्किंग स्थान हैं और फिर पूरी मंजिलें I-III। बालकनी भी दक्षिण की ओर मुख वाले सामने की ओर हैं (भले ही वह शोर वाली दिशा है)। GOK 1 (निजी ज़मीन) को GOK 2 से ऊपर बढ़ाकर दिखाया गया है जो घर के नीचे हैं।

नमस्ते फिर से,

मैं एक सवाल और पूछना चाहता हूँ क्योंकि मैं इसके लिए नया विषय नहीं बनाना चाहता था।

दुर्भाग्यवश मैं बाखबारगेसट्ज़ BW और लैंडेसबाउऑर्ड्नुंग BW से पूरी तरह समझ नहीं पा रहा हूँ। चाहे वह आर्थिक रूप से लाभकारी हो या निर्माण तकनीकी और स्थैतिक रूप से इतना सरल न हो। क्या जब बेबाओउंग्सप्लान प्राइवेट Grundstück के बीच Nachbargesetz के लागू होने का संदर्भ देता है, तब सीधे सीमा पर 2 मीटर की स्टुत्ज़माउर बना सकते हैं और मैदान को संतुलित करने के लिए वहां मिट्टी भर सकते हैं? या ऐसे प्रोजेक्ट के लिए मुझे दूरी बनाए रखनी होगी? या संभवतः यह इस प्रकार से बिल्कुल अनुमत नहीं है?

वृद्धियाँ पड़ोसी अधिकार कानून (NRG) के तीसरे खंड, §§ 9 और 10 में वर्णित हैं। इसके अलावा, प्रदेश भवन नियमावली के §§ 5 और 6 का भी ध्यान रखना आवश्यक है।
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3. ऐसी निर्माण संरचनाएँ, जो भवन नहीं हैं, जब तक कि वे 2.5 मीटर से अधिक ऊँची न हों या उनकी दीवार का क्षेत्रफल 25 वर्ग मीटर से अधिक न हो, ...

इसलिए, मैं कुछ भी नहीं देखता जो तुम्हारे प्रस्ताव के विरुद्ध हो। सिवाय इसके कि तुम्हारी 2 मीटर ऊँची सहारा दीवार 12.50 मीटर से लंबी बनने वाली हो। यदि वहाँ पार्किंग भी बनानी है, तो अतिरिक्त रूप से पाठ्य निर्धारण के बिंदु 5.4 का पालन करना होगा।

वृद्धि पड़ोसी अधिकार कानून (NRG) के 3. अनुभाग, §§ 9 और 10 में वर्णित है। इसके अलावा, राज्य भवन विनियम के §§ 5 और 6 का भी ध्यान रखना आवश्यक है।
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3. ऐसे निर्माण जो भवन नहीं हैं, जब तक वे 2.5 मीटर से अधिक ऊंचे न हों या उनकी दीवार की सतह 25 वर्ग मीटर से अधिक न हो,...

इसके अनुसार मुझे कुछ भी ऐसा नहीं दिखता जो आपके प्रस्ताव के खिलाफ हो। सिवाय इसके कि आपकी 2 मीटर ऊंची सहारा दीवार 12.50 मीटर से लंबी हो। यदि वहां गैरेज भी आना है, तो लेखीय नियमों के बिंदु 5.4 को भी ध्यान में रखना होगा।

जानकारी के लिए धन्यवाद। दुर्भाग्यवश, इस मामले में यह लागू नहीं होता। जमीन की सीमा 22 मीटर है। इसका मतलब है कि दूरी बनाए रखना होगा या चरणबद्ध तरीके से भूमि को मॉडल करना होगा?