多户住宅项目：关于费用和流程的问题

你的土地一半（750平方米）是你的吗？
如果是：你是否也能和建筑承包商达成协议，从而省去麻烦：
他获得土地（价值：750平方米 * 650欧元/平方米 = 487,500欧元）。
他开发这块地，并以差价近20万欧元的价格卖给你一套160平方米的公寓（价值：160平方米 * 4,300欧元/平方米 = 688,000欧元）。不过，具体的税务情况你需要和税务顾问商量。
他开心，而你拥有一套价值68.8万欧元、位于一流地段的好公寓，只需20万欧元的负债。银行应该也会给一个不错的利率。

不，我只能以比市场价稍低的价格购买。所以，如果有人能比开发商更便宜地提供公寓，自己进行整个施工，那就很有吸引力。

实际上，建筑师或总承包商应该能相对准确地告知你想和他们合作的项目的成本，不是吗？

但正如我所说，如果我以相同的费用，不赚利润地完成整个项目，就像开发商带着利润做的那样，这对我自己当然不划算。所以我想找些已经有这方面经验的人。毕竟也还有很多私人业主拥有多户住宅......

... 这笔账只对那些在该领域拥有大量知识并投入未计费的自有劳动力的人成立。

你似乎既不具备前者也不具备后者，恰恰相反——你似乎对这方面的事情一点儿都不了解。你几乎可以百分之九十九确定，这个“乐趣”最终会花费你比直接向建筑公司购买更多的钱。

当然我完全不了解！这就是为什么我在这里提问并且想讨论这个话题。

我不想自己当建筑师，也不想自己将各个工种分包给工人。

我简单的问题是，比如说，找一个建筑师来设计房子，然后找一个总承包商或者建筑公司来施工，或者比如让总承包商来做设计，这样在价格上是否划算，这种类型的项目大概花费多少，以及是否可以根据平方米价格来做预算。

目标是以比买新房更便宜的价格获得同样的建筑质量，从而更经济地建造自用住宅。这是否可能，或者是否有关于一个大约350平方米、包含4个单元的多户住宅平方米造价的参考值？土地费用我已经有了。

可以让总承包商或者建筑公司帮忙计算建造费用，然后看看配套设施是否值得，或者可以放弃……这样我就知道大概会发生什么，还是我理解错了？

如果有人在这个领域有经验，说你从成本上绝对不能考虑这个方案，因为和P&P Immobilien或Schultheiss自己项目比起来更贵，那也没关系。但我非常想讨论一些经验值。

我不是第一个考虑不买独栋住宅，而是考虑买一个4或5户的多户住宅，目的是自住和出租的人吧。

我们找了一位对多户住宅了解的建筑师。三户以上有更多的游戏规则。
如前所述，计算建筑体积（建筑占用空间），并以每立方米400欧元计算。这样在正常情况下，应该可以很好地进行规划，至少知道一个大致数字。

我们使用全方位无忧套餐，也就是说让我们的建筑师负责招标各个专业工种。放弃自己联系公司的想法。那需要对这个领域非常了解，还要有大量时间、耐心和强大的心理承受力。即使那样，谈判的空间也很小，基本就是被迫接受。
我今天看了一下地基和主体结构的工作范围清单，绝对不可能我自己完成。

顺便说一句，现在没有KfW 70了。如果你指的是旧的KfW 70，那目前基本是标准或者说是必须达到的最低要求。

如果你考虑建效率房55，或许每户的条件会有趣。特别是如果你计划装通风和地暖。

大家好，
在一次遗产继承中，我有机会在埃尔朗根、纽伦堡-菲尔特（巴伐利亚）地区的一个继承共同体内，购买我已故姑妈的一块地皮，地处一个极受欢迎的顶级住宅区。该地块面积为1500平方米，带有一栋老旧的独栋住宅，并且可以分割。土地基准价为每平方米570欧元。

土地基准价如果是埃尔朗根的，肯定是来源于2014年12月的地图。IIRC，每平方米570欧元适用于阿尔特朗根等地，也符合你的描述。现在开发商已经把价格大幅推高了。我见过那个地方的价格大约在每平方米900欧元左右。

除此之外，跟当地的常规开发商联系，跟他们谈个交易。自己弄可能难以更便宜。

此致
迈克尔

土地基准价，如果是在埃朗根的话，应该是来自2014年12月的地图。570欧元/平方米，记得大致适用于老埃朗根。也符合你的描述。现在开发商已经把价格大幅推高了。我已经看到大约900欧元/平方米。

另外，找当地的常见开发商谈谈，和他们达成交易。自己做是不太可能更便宜的。

问候
迈克尔

这是正确的。那你就知道这是多么受欢迎的建地了。