परियोजना बहुदल मकान: लागत और प्रक्रिया के बारे में प्रश्न

क्या तुम्हारे पास इस जमीन का आधा हिस्सा (750m²) है?
अगर हाँ: क्या तुम एक बिल्डर के साथ डील कर सकते हो और खुद को तनाव से बचा सकते हो:
उसे वह जमीन मिलती है (मूल्य: 750m² * 650€/m² = 487,500 €)।
वह जमीन पर निर्माण करता है और तुम्हें 160m² का एक फ्लैट बेचता है (मूल्य: 160m² * 4,300€/m² = 688,000 €) लगभग 200 हजार यूरो के अंतर के लिए। हालांकि, इसके कर संबंधी पक्ष को तुम्हें एक कर सलाहकार के साथ चर्चा करनी होगी।
वह खुश होता है और तुम्हारे पास एक बेहतरीन लोकेशन में 688 हजार यूरो के मूल्य वाला शानदार फ्लैट होता है और इसके लिए तुम्हें केवल 200 हजार यूरो कर्ज लेना पड़ता है। बैंक भी अच्छी ब्याज दर देगा।

नहीं, मैं इसे बाजार मूल्य से थोड़ा सस्ता ही खरीद पाऊंगा। इसलिए यह दिलचस्प होगा अगर कोई बिल्डर से सस्ते में एक फ्लैट का ऑफर दे सके और वह सब खुद पूरा कर सके।

असल में, एक वास्तुकार या जनरल कॉन्ट्रैक्टर को उस प्रोजेक्ट की लागत के बारे में, जो आप उसके साथ पूरा करना चाहते हैं, काफी सही जानकारी देनी चाहिए, है ना?

लेकिन जैसा कि मैंने कहा, अगर मैं बिना मुनाफा के उतनी ही कीमत पर काम करता हूँ जितनी बिल्डर अपने मुनाफे के साथ करता है, तो यह मेरे लिए फायदेमंद नहीं होगा। इसलिए मैंने सोचा कि ऐसे लोग होंगे जिनके पास इस बारे में पहले से अनुभव है। वैसे भी अभी भी कई प्राइवेट लोग हैं जो बहु-परिवार मकान के मालिक हैं...

... यह गणना केवल उन लोगों के लिए ही सही है जिनके पास इस क्षेत्र में बहुत ज्ञान है और जो अपनी मेहनत लगाते हैं - जिसे फिर चार्ज नहीं किया जाता, निर्माण में शामिल करते हैं।

तुम पर न तो यह एक लागू होता है और न ही दूसरा, बिल्कुल इसके विपरीत - ऐसा लग रहा है कि तुम्हें इस विषय की कोई भी झलक समझ नहीं है। तुम 99% निश्चित रह सकते हो कि अंत में यह 'मज़ा' तुम्हें अधिक खर्चीला पड़ेगा, बजाए इसके कि तुम निर्माण कंपनी से खरीदो।

बिल्कुल मुझे कोई जानकारी नहीं है! इसलिए तो मैं यहाँ पूछ रहा हूँ और इस विषय पर चर्चा करना चाहता हूँ।

मैं खुद आर्किटेक्ट नहीं बनना चाहता और न ही खुद कारीगरों को काम सौंपना चाहता हूँ।

मेरा सवाल बस इतना है कि क्या कीमत के हिसाब से यह समझदारी है कि किसी आर्किटेक्ट को तलाश कर घर की योजना बनवाई जाए और निर्माण के लिए जनरल कॉन्ट्रैक्टर या निर्माण कंपनी खोजी जाए, या फिर योजना जनरल कॉन्ट्रैक्टर से करवाई जाए और इस प्रकार की संपत्ति के लिए इसकी अनुमानित लागत क्या हो सकती है और क्या इसे प्रति वर्ग मीटर कीमत के हिसाब से आंका जा सकता है।

लक्ष्य यह है कि नवे निर्माण खरीद की जैसी ही निर्माण गुणवत्ता कम कीमत में प्राप्त की जाए ताकि स्वयं उपयोग के लिए सस्ता भवन बन सके। क्या यह संभव है या लगभग 350 वर्ग मीटर और 4 फ्लैट वाले बहु-परिवारिक भवन के लिए प्रति वर्ग मीटर लागत के कोई संदर्भ मानक मौजूद हैं?
भूमि की लागत मेरे पास पहले से ही है।

आप तो जनरल कॉन्ट्रैक्टर या निर्माण कंपनी से निर्माण लागत का अनुमान करवा सकते हैं और फिर देख सकते हैं कि इसमें सुविधाओं के साथ यह उचित है या छोड़ देना चाहिए....तो मुझे तो पता चल जाएगा कि मुझे क्या चीज़ें सामने आने वाली हैं या क्या मैं इसे अब गलत समझ रहा हूँ?

अगर किसी को इस क्षेत्र में अनुभव है और कहता है कि लागत के मामले में आप इसे पूरी तरह भूल सकते हैं क्योंकि यह P&P Immobilien या Schultheiss के अपने प्रोजेक्ट की तुलना में महंगा पड़ेगा तो यह भी ठीक है। लेकिन मैं यहाँ अनुभव साझा करना चाहता हूँ।

मैं पहला व्यक्ति नहीं हो सकता जो विचार करता है कि एक एकल परिवार के घर के बजाय 4 या 5 परिवार वाला घर स्वयं उपयोग और किराये के उद्देश्य से खरीदा जाए।

हमने एक आर्किटेक्ट को चुना है जो मल्टीफैमिली हाउस को समझता हो। 3 WEH से ऊपर और नियम लागू होते हैं। जैसा कि पहले लिखा गया है, क्यूबेटर (घिरा हुआ स्थान) की गणना करें और मूल्य 400 यूरो/क्यूबिक मीटर से लगाएं। इससे सामान्य परिस्थितियों में अच्छी योजना बनाई जा सकती है और कम से कम एक अनुमानित संख्या ज्ञात हो जाती है।

हम पूरे सेवा पैकेज का उपयोग करते हैं, इसलिए हमारी आर्किटेक्ट द्वारा व्यक्तिगत कार्यों के लिए भी निविदा निकलवाते हैं। इस विचार को छोड़ दें कि आप खुद कंपनियों को संपर्क करेंगे। इसके लिए विषय की गहरी समझ, बहुत समय, धैर्य और मजबूत तंत्रिकाओं की आवश्यकता होती है। और फिर भी, बातचीत के अवसर बहुत कम होते हैं, यह आमतौर पर 'खाओ या मर जाओ' की स्थिति होती है।

आज मैंने टियर- और कच्चे निर्माण के लिए सेवा सूची पर नजर डाली, मैं कभी भी स्वयं ऐसा नहीं कर पाता।

वैसे, अब कोई KfW 70 नहीं है। अगर आप पुराने KfW 70 का मतलब ले रहे हैं, तो यह वर्तमान में लगभग मानक या न्यूनतम स्तर है जिसे निर्माण करना होता है।

अगर आप एफिशिएंसी हाउस 55 पर विचार कर रहे हैं, तो प्रति WEH की शर्तें शायद दिलचस्प हो सकती हैं। यदि आप पहले से ही वेंटिलेशन और फ्लोर हीटिंग की योजना बना रहे हैं।

नमस्ते सभी को,
एक विरासत के संदर्भ में मुझे एर्लान्ज़ेन, न्यूर्नबर्ग फुर्थ (बावारिया) क्षेत्र में एक वारिस समूह के भीतर मेरी दिवंगत चाची की एक बेहद लोकप्रिय आवासीय क्षेत्र में एक भूखंड खरीदने का अवसर मिला है। उस भूखंड का आकार 1500 वर्ग मीटर है जिसमें एक पुराना एकल परिवार घर है और इसे विभाजित किया जा सकता है। भूमि का निर्देशांक मूल्य 570 यूरो प्रति वर्ग मीटर है।

भूमि का निर्देशांक मूल्य यदि एर्लान्ज़ेन में है, तो निश्चित रूप से यह दिसंबर 2014 के नक्शे से है। 570 यूरो/वर्ग मीटर आईआईआरसी के अनुसार अल्टरलान्ज़ेन सहित अन्य स्थानों पर लागू होता है। यह आपकी वर्णन के अनुरूप भी है। वर्तमान में वहाँ बिल्डर्स ने कीमतें काफी बढ़ा दी हैं। मैंने वहाँ लगभग 900 यूरो/वर्ग मीटर भी देखी हैं।

अन्यथा, क्षेत्र में सामान्य बिल्डर्स से संपर्क करें और उनके साथ एक सौदा करें। खुद यह काम करना शायद इतना आसान और सस्ता नहीं होगा।

शुभकामनाएँ
माइकल

अगर यह एरलांगेन में है, तो जमीन का मान निश्चित रूप से दिसंबर 2014 के मानचित्र से है। 570 यूरो/वर्ग मीटर IIRC सहित एल्टरेलांगेन पर लागू होता है। यह अन्यथा आपकी वर्णन के साथ भी फिट बैठता है। अब वहीं पर बिल्डर ने कीमतें कहीं अधिक बढ़ा दी हैं। मैंने वहां लगभग 900 यूरो/वर्ग मीटर देखी हैं।

अन्यथा, इलाके के सामान्य बिल्डरों से बात करें और उनके साथ एक सौदा करें। खुद इसे सस्ता करना इतना आसान नहीं होगा।

शुभकामनाएँ
माइकल

यह सही है। तब तुम जान ही गए हो कि यह कितनी मांग वाली बिल्डिंग ग्राउंड है।