早上好，建筑专家，早上好 ypg，
我想从建筑附加费用开始，建筑专家，我参考你的清单。
1. 土地
- 5%土地购置税——各市县不同——(不再相关，土地已属于我们)
- 可能有中介费，约占土地价格的3.57%——各市县不同 (不相关，土地已属于我们)
- 约2%的公证费用，按土地价格计算 (不再相关，土地已属于我们)
三次土地登记（1.所有权预登记，2.所有权转移，(不再相关，土地已属于我们)
3.抵押权登记）是的，我们必须登记抵押权，1,000欧元
2. 融资
- 可能的融资咨询/签约费用，约占贷款总额的1.5% 是的，85,000欧元的0.4% = 340欧元,无其他费用、税费等。
- 约0.25%的准备利息，按贷款总额计算 - 不会有，12个月内应该能完成。如果没有，将开始还款。
3. 建筑准备
- 约2,800至3,200欧元的测量服务（合格的地形图/高程测量/
放样/建筑物测量） - 是的，正确。2,500欧元+增值税，但已包含在规划服务项中
- 建筑用水/建筑用电连接准备，约6至8欧元/天的接口租赁费，约300欧元建筑用电表租赁及费用 电和水接入点已在土地上，消耗费用需要，约1,000欧元
- 费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1,000至1,500欧元，各市县不同 均已完成，约500欧元
- 建筑责任保险约80至150欧元/年，视保险公司而定 约100欧元
3. 土方工程
- 多余土方运输（正常土质）地下室约1,500欧元 - 无地下室
- 内部基础设施（污水/雨水管道），约2,500欧元，视管路长度而定 - 仅需材料费，1,500欧元
- 检修坑、蓄水井或渗水井，约1,900至2,200欧元 - 好问题，待确认。
- 地基附加费用预备金约8,000欧元，用于更换土壤或类似情况 - 仅当紧急需要时才相关。邻居建筑无额外地基费用。
4. 接入费用
- 电/气/水/电信，排水管道连接，约8,000至8,500欧元，各市县不同 电费是1,500欧元，水和电信仅为内部基础设施，1,000欧元
5. 费用
- 排水管验收，约150欧元，各市县不同
- 烟囱清扫工（烟囱/燃气装置验收 - 注意费用需支出两次），约200欧元，各市县不同
- 地籍局（将测量数据录入地产图册），约150欧元，各市县不同
我先统一承担这些费用，500欧元
我理解你的怀疑，但如你所见，我们的规划已经相当完善，且在建筑附加费用上比较宽裕。按你的清单，尚有约12-13千欧元（含增值税）待支付。我的账户对此项还显示大约18千欧元。所以我比较放心。
关于对建筑成本的担忧，我确实对价格上涨有些担心。不过我们的建筑师多次强调，按这种情况应该是可行的。自然我还得等招标和报价，之前都只能算是猜测。但这家建筑事务所已经做这行超过20年，不太可能计划失误。当然我会继续汇报。
针对 ypg 的问题：
* 那2000欧元的瓷砖……好问题，会去询问。厨房的瓷砖背板有点贵，简单地面瓷砖太便宜，浴室瓷砖……我不清楚。我会关注这点。
* 电气部分大约100个插座，20个开关，10个按键，7个卷帘控制器，7个网络插座，6个同轴插座，4个音响插座，6个烟雾报警器，一个门铃，24个保险丝，3个漏电保护器，2个分支漏电保护器，计量和配电箱 —— 这些是我的岳叔的自有资金报价，他作为电工负责全部安装和计量申请。他估计约4,500欧元，我们取了6,000欧元，作为万一我们有额外需求时的安全缓冲。如果有人问他何时做……他给自己一周时间带一助手，再加有需要时的一两个周末。
* 关于土方，我们朋友圈里有一个园林绿化工，可以帮忙。他两天内帮我们拆了车库、地基和车道。随时可以用他的友情价，他的价钱无可匹敌。唯一我们没法影响的是处理费，但也比预期低。
* 抱歉，此处该说烟囱，不是壁炉。壁炉归类于家具部分，这里不算建筑费用。